ACHTUNG FALSCH! Muss vom Anwalt formuliert werden.

Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB)

01.  Ein zwischenzeitlicher Verkauf bleibt jeweils vorbehalten. Unsere Tätigkeit ist auf den Nachweis und - / oder die Vermittlung von Verträgen gerichtet. Unsere Maklerprovision ist verdient, sofern durch unsere ursächliche Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommt. Unsere Tätigkeit erfolgt im Rahmen der § 653 ff BGB, der allgemein anerkannten kaufmännischen Grundsätze unter Einhaltung der Standesregeln des Berufsstandes.             

02. Für Objektangaben und erteilte Objektinformationen, insbesondere für Flächen und Größenangaben, wird keine Gewähr für die Richtigkeit übernommen. Unsere Angebote erfolgen gemäß der uns vom Auftraggeber erteilten Auskünfte; sie sind freibleibend und unverbindlich. Ein Irrtum bleibt vorbehalten! Insbesondere wird keine Haftung für die Richtigkeit von baulichen, preislichen, steuerlichen und rechtlichen Aussagen / Zuständen übernommen. Unser Immobilienbüro übernimmt ausdrücklich keine Gewähr für Angaben, die von Dritten gemacht werden (z.B. Inhalte aus Verlinkungen und Portalangaben).

03. Kontaktaufnahmen und Besichtigungstermine sind grundsätzlich über mein Büro einzuleiten. Bei Direktverhandlungen ist auf mein Büro Bezug zu nehmen und mich über das Ergebnis zu informieren.

04. Adressen sind nur für den Empfänger bestimmt und dürfen nicht an fremde Dritte weitergeleitet werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung der Courtage, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt. 

05.  Maklercourtage und Laufzeit des Maklervertrages:  
- Bei Einfamilienhäusern und Wohnungen:  Der Verkäufer bezahlt im Erfolgsfall eine vereinbarte Verkäufer-Provision inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Die Verkäufer-Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Das Immobilienbüro wird mit dem Käufer ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abschließen (§656c BGB). Nach dem Prinzip der paritätischen Teilung. Keinesfalls zahlt der Käufer eine höhere Provision als die Verkäuferseite. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.   
- Bei Gewerbeimmobilien, Baugrundstücken und Mehrfamilienhäusern:  Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 5,95 % inkl.MwSt. auf den notariellen Kaufpreis und ist fällig aufgrund ursächlicher Vermittlung und mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages. Das Immobilienbüro, als Vermittelnde, erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). - Laufzeit des Maklervertrages: Die Laufzeit des Maklervertrages und dessen Kündigungsmöglichkeiten ergeben sich aus dem Maklervertrag und den gesetzlichen Regelungen.

06. Vermietung und Verpachtung:  
- Wohnraumobjekte: Bei Vermietung zahlt der Besteller unabhängig von der Vertragsdauer 2 Nettokaltmieten inklusive gesetzl.MwSt.  
- Gewerbeobjekte: Bei Vermietung und Verpachtung zahlt der Mieter / Pächter an das Immobilienbüro, unabhängig von der Vertragsdauer, 2,38 Nettokaltmieten inkl.gesetzl.MwSt.

07. Sollten einzelne Bestimmungen unwirksam sein, wird die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon nicht berührt. Die unwirksamen Bestimmungen sind durch gültige zu ersetzen, die dem wirtschaftlichen Sinn der unwirksamen entsprechen bzw. ihr am nächsten kommen.

08. Online-Streitbeilegung gemäß Art.14 Abs.1. ODR-VO :  Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:   https://ec.europa.eu/consumers/odr/.  (Siehe ebenfalls unter Impressum).

09. Gesetzlich sind wir dazu verpflichtet, eine Geldwäscheprüfung durchzuführen. Unsere Auftraggeber verpflichten sich, uns die nach den gesetzlichen Vorgaben erforderlichen Informationen und Unterlagen zur Geldwäscheprüfung zur Verfügung zu stellen und Änderungen unverzüglich schriftlich mitzuteilen.

10. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Leer, sofern der Kunde Kaufmann ist oder ggfs. keinen Wohnsitz in Deutschland unterhält.

11.  An einem Schlichtungsverfahren nach dem Verbraucherstreitbeilegungsgesetz nehmen wir nicht teil.