*** Renoviertes EFH mit Terrasse u. Garten ***

Dieses Wohnhaus wurde größtenteils renoviert und bietet eine helle, freundliche Ausstattung. Es ist quasi einzugsbereit.
Ideal für 2 Personen oder die kleine Familie…
Mit moderner & exklusiver Einbauküche (im Kaufpreis enthalten).
Ebenerdiges Wohnen ist möglich, da 2 Bäder vorhanden sind, eines mit ebenerdiger Dusche im Erdgeschoss und ein Vollbad mit Dusche und Wanne im Dachgeschoss.
Insgesamt sind also 5 ZK2B vorhanden.
Der exklusive Küchenbereich wurde geöffnet zum Anbau (Art Wintergarten), mit herrlichen Ausblicken auf die neu gestaltete Gartenanlage.
Der Vordergarten wurde ebenfalls neu angelegt, mit Zaun. Der vorne gelegene Einfahrtsbereich des Anwesens ist großzügig gestaltet und gepflegt.

* Raumaufteilung:
– ERDGESCHOSS (EG): Diele, geöffneter Küchenbereich zum Art Wintergarten, Bad mit Dusche, Wohnen mit Zugang zum Esszimmer, dieses mit Zugang zur Terrasse und Garten.
– DACHGESCHOSS (DG): Flur, 3 Zimmer, Bad mit Dusche u. Wanne, Heizungsraum.

** Energieausweis: Bedarfsausweis vom 18.7.2024, Effiziensklasse E, Bedarfswert 155,28 kwh/(m²a), Energieträger Gas, Gastherme lt. Ausweis 2017. Baujahr Haus lt. Ausweis 1993. Gültig bis 17.07.2034.

*** Antritt: nach Vereinbarung

– Kunststoff-ISO-Fenster
– größtenteils Rollläden, elektrisch
– Gas-Brennwert-Kombigerät Wolf ca. 2017
– neue, weiße Innentüren

– neue, moderne Einbauküche (EBK ist inklusive, Ausnahme: Side-by-Side-Kühlschrank)
– Küche mit offenem Zugang zum Essbereich (Anbau Art Wintergarten)
– geräumiges Wohnzimmer mit ca. 24 m² Wfl.
– Bad im Erdgeschoss mit begehbarer Dusche, WC, Handtuchheizkörper und Waschbecken
– Bad im Dachgeschoss mit Dusche, Badewanne WC und 2 Waschbecken
– Beton-Decke EG und DG

– lt. unverbindlicher Internetrecherche befindet sich das Objekt im Glasfaser-Ausbaugebiet

Unsere Angebote erfolgen gemäß der uns vom Auftraggeber erteilten Auskünfte; sie sind freibleibend und unverbindlich.
Alle Objektangaben und erteilten Objektinformationen erfolgen ohne Gewähr für die Richtigkeit ! Ein Irrtum bleibt vorbehalten !
– Ein zwischenzeitlicher Verkauf bleibt vorbehalten. –

* Baujahr, Flächen und Größenangaben sind ca. Angaben und erfolgen ohne Gewähr für die Richtigkeit.
** Wohn- und Nutzflächen gemäß Bauunterlage.
*** Bauunterlagen: Informationen auf Anfrage!

**** Maklerprovision für Verkäufer und Käufer (paritätisch) ***
Käufer: 3,00 % Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.
Verkäufer: 3,00 % Verkäuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.

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