* RESERVIERT *** Gepflegter & wohnlicher Bungalow mit Garage, Garten etc…

ImmoNr: 538

Vermarktungsart: Kauf

Objektart: Haus

Objekttyp: Bungalow

Ort: Rhauderfehn / Collinghorst

Land: Deutschland

Wohnfläche: ca. 126 m²

Nutzfläche: ca. 29 m²

Grundstücksgröße: ca. 783 m²

Anzahl Zimmer: 4

Anzahl Schlafzimmer: 3

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl sep. WC: 1

Anzahl Terrassen: 1

Befeuerung: Gas

Stellplätze: 1 Garage

Terrasse: Ja

Kaufpreis: 379.000,00 €

Außen-Provision: 2,38 % inkl. ges.MwSt des notariellen Kaufpreises

Beschreibung

Ebenerdiges Wohnen !
Dieser gepflegte Walmdachbungalow im Ortsteil Collinghorst (Sieglungslage) bietet mit seinem liebevoll angelegten Garten ein gemütliches Zuhause, das auch perfekt für die kleine Familie geeignet ist.
Das Grundstück ist teils mit Sichtschutz umgeben, was für zusätzliche Privatsphäre und Sicherheit sorgt.

Ein absolutes Highlight ist der schöne Sommergarten. Dieser ist sowohl vom Wohnzimmer, der hellen Küche, als auch vom Hauswirtschaftsraum zugänglich. Die Glaselemente des Sommergartens (geschlossene Terrasse, unbeheizt) lassen sich vollständig aufschieben und bieten dadurch einen direkten Zugang zum Garten.

*** Raumauteilung: ***
Erdgeschoss: Diele, Küche, HWR mit Zugang zur Garage, Wohnen, Büro, Schlafen, Gästezimmer, Bad, Gäste WC. Garage mit Geräteraum u. Zugang zum Garten.

Energieausweis: Verbrauchsausweis vom 03.02.2026, Effiziensklasse B, Endenergieverbrauch 61,6 kwh/(m²a), Energieträger Erdgas L, Baujahr Wärmeerzeuger lt. Ausweis 2009. Baujahr Haus lt. Ausweis 2009. Gültig bis 03.02.2036.

Ausstattung Beschreibung

– massive Bauweise
– Siedlungslage
– Baubeginn 2009, Fertigstellung 2010
– GAS Brennwert (Marke: Vaillant) mit Warmwasser-Solar
– Heizkörper, teilweise mit zusätzlicher Fußbodenerwärmung
– weiße Kunststoff ISO Fenster, 3-fach Verglasung
– Rollläden, teils elektrisch (Wohnen u. Küche)
– Fußböden: größtenteils Fliesen.
Schlafzimmer, Büro und Gästezimmer: Kork

– oben Holzbalkendecke, lt. Baubeschreibung: ca. 20 cm Mineralwolle
– Dachneigung: 35°, lt. Baubeschreibung: Pfettendachstuhl, Unterdach aus Folie bzw. Hartfaser, Ziegeleindeckung, Garage Flachdach
– Außenwände, lt. Baubeschreibung: ca. 43 cm dick, ca. 17,5 cm Porenbeton, ca. 10 cm Dämmung, ca. 4 cm Luftschicht, ca. 11,5 cm Außenverblender

– helle Einbauküche (EBK) im Preis enthalten
– Bad mit begehbarer Dusche
– Gäste – WC

– Sommergarten mit Zugang zum Garten (Glaselemente können geöffnet werden)
– eingezäunter Garten
– Mähroboter
– Garage mit elektrischem Sektionaltor und Zugang zum HWR, sowie Werkstattraum mit Zugang zum Garten
– Deckenspots außen

– Dachboden (nicht ausgebaut) erreichbar über Bodeneinschubtreppe

– Internet: Glasfaser verfügbar (lt. unverbindlicher Internetrecherche)

Lage

Collinghorst – beliebter Ortsteil der ostfriesischen Gemeinde Rhauderfehn, Siedlungslage.
Die Infrastruktur in Collinghorst ist eher klein, es gibt jedoch einen Supermarkt mit Bäckerei, zwei Imbissen, ein kleines Bekleidungsgeschäft, eine Grundschule, einen Kindergarten, eine Bank und einen Sportverein. Ebenfalls verfügt Collinghorst über einen wunderschönen Angelsee (Vereinsgewässer). All diese Einrichtungen sind quasi fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Für weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen müssen die Bewohner in die umliegenden Orte wie z. B. Westrhauderfehn, Westoverledingen oder Leer fahren.

Collinghorst ist auch ein beliebter Wohnort für Pendler, die in den umliegenden Städten, wie Leer oder Papenburg arbeiten.
Die gute Verkehrsanbindung (B438, B401, B70, B72, A28, A31) ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der größeren Städte in der Region.
Die Stadt Leer ist ca. 11 km und die Stadt Papenburg ca. 16 km entfernt.
Auch Bushaltestellen sind in der Nähe vorhanden.

Insgesamt ist Collinghorst ein idyllischer Ort mit einer ländlichen Atmosphäre und einer guten Anbindung an die umliegenden Städte.

Sonstige Angaben

Unsere Angebote erfolgen gemäß der uns vom Auftraggeber erteilten Auskünfte; sie sind freibleibend und unverbindlich.
Alle Objektangaben und erteilten Objektinformationen erfolgen ohne Gewähr für die Richtigkeit ! Ein Irrtum bleibt vorbehalten !
– Ein zwischenzeitlicher Verkauf bleibt vorbehalten. –

* Baujahr, Flächen und Größenangaben sind ca. Angaben und erfolgen ohne Gewähr für die Richtigkeit.
** Wohnflächenangabe gemäß II. Berechnungsverordnung (Bauunterlage). Sommergarten nicht in Flächenangaben enthalten.
*** Zeichnung, Flächenangaben und Ansichten wurden uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt.

**** Maklerprovision für Verkäufer und Käufer (paritätisch) ***
Käufer: 2,38 % Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.
Verkäufer: 2,38 % Verkäuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.

Die verwendeten Fotos sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht kopiert werden.