Immobilien

Zentrumsnahe Ortslage! DHH mit Garten, Garage u. Carport

ImmoNr417
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ26842
OrtOstrhauderfehn
LandDeutschland
Wohnfläche138 m²
Grundstücksgröße1.127 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Stellplätze2 Carports
1 Garage
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis212.000 €
Außen-Provision3,57 % Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. gesetzl.MwSt.
Währung
ImmoNr417 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte PLZ26842
OrtOstrhauderfehn LandDeutschland
Wohnfläche138 m² Grundstücksgröße1.127 m²
Anzahl Zimmer7 Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2 Anzahl sep. WC2
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2 Stellplätze2 Carports
1 Garage
BalkonJa TerrasseJa
Kaufpreis212.000 € Außen-Provision3,57 % Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. gesetzl.MwSt.
Währung
Objektbeschreibung: Doppelhaushälfte (DHH) mit EBK, großem Garten, Garage u. Carport in zentrumsnaher Lage von Ostrhauderfehn. Genau richtig für eine Familie mit 1-2 Kindern. 2 Bäder, Doppelcarport, Garage, ca.1127 m² Grundstück und 3 Außenabstellräumen! Hier hat man Platz.

Hinweis: Die Bilder sind nicht aktuell!

Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Diele, Wohnküche, HWR, Bad, WC, Wohnzimmer mit Erker.
Dachgeschoss: Flur, kleines Duschbad, WC, Büro, Elternschlafzimmer, Kind I. Vorne zwei kleine Kinderzimmer zum Balkon.

*** Energieverbrauchsausweis, Effiziensklasse E, Endenergieverbrauchswert 135,4 kwh/(m²a), Bj. Haus 1980, Bj. Wärmeerzeuger lt. Energieausweis 2013, Gas. Energieausweis-Erstellung 24.02.2023, gültig bis 23.02.2033.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.02.2033
Endenergieverbrauch: 135.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Wohnen in begehrter und zentrumsnaher Wohnlage von Ostrhauderfehn. Die Gemeinde Ostrhauderfehn liegt im südlichen Ostfriesland entlang der Fehnroute. Im Ort sind Ärzte, Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten u.a. Einrichtungen vorhanden. Die Städte Leer (Hafenstadt) und Papenburg (Meyer Werft) sind ca. 20 km entfernt. Gute Verkehrsanbindungen zur B 438, B 72, A 28, A 31. Ausstattung: DHH gemäß Wohnungseigentumsgesetz (WEG). Aufteilung des Grundstückes ideell, nicht einzelnd vermessen. Miteigentumsanteil des Grdst. 43 / 100, laut Teilungserklärung, verbunden mit dem Sondereigentum und Sondernutzung gemäß Nummer 2.

- das Objekt war vermietet, die Mieter ziehen aus
- beliebte & zentrumsnahe Ortslage
- Gasheizung (Brötje Brennwertkessel Errichtung 2013)
- Fußbodenerwärmung im Bad unten
- Kunststoff-ISO-Fenster
- Rollläden
- Balkon
- Wohnzimmer mit Erker
- mit Einbauküche
- 2 Bäder (unten mit Wanne, oben mit Dusche)
- 2 WC's
- Bj. ca.1980 (Baustempel 1978, ehemals Flachdach) Ausbau / Aufstockung des DG ca.1992, Baustempel

- Garage mit Werkstatt und Dachboden
- Carport
- 3 Außenabstellräume
- schöner Garten mit Holzgartenhaus und Terrasse
Sonstiges: Ein zwischenzeitlicher Verkauf bleibt vorbehalten.

Baujahr, Flächen und Wfl.- u. Größenangaben sind ca. Angaben. Wohnfläche gemäß WoFlVO. Angegebene Grundstücksgröße ist ideell und entspricht dem Miteigentumsanteil 43/100 am Gesamtgrundstück zur Größe von ca. 2.623 m².

Maklerprovision für Verkäufer und Käufer:
Verkäufer: 3,57 % Verkäuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis inklusive gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.
Käufer: 3,57 % Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.

** Die verwendeten Fotos sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht kopiert werden.

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@immo-ostfriesland.de
Tel.: 04952 82379

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