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Liebhaberobjekt! Wohnen im Grünen. Fehnhaus mit 2 WE in fast Alleinlage...

ImmoNr448
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypResthof
PLZ26817
OrtRhauderfehn
LandDeutschland
Wohnfläche274 m²
Grundstücksgröße12.434 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungPellet, Elektro
HeizungsartOfenheizung
TerrasseJa
Kaufpreis328.000 €
Außen-Provision3,57 % Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis inklusive gesetzl.MwSt.
Währung
ImmoNr448 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypResthof PLZ26817
OrtRhauderfehn LandDeutschland
Wohnfläche274 m² Grundstücksgröße12.434 m²
Anzahl Zimmer5 Anzahl Badezimmer2
BefeuerungPellet, Elektro HeizungsartOfenheizung
TerrasseJa Kaufpreis328.000 €
Außen-Provision3,57 % Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis inklusive gesetzl.MwSt. Währung
Objektbeschreibung: Fehn/Gulfhaus in iyllischer, fast Alleinlage... Ausgebaut mit 2 Wohnungen.
Ideal für Naturliebhaber und Leute, die im Grünen wohnen wollen.

Weitere Ländereien gehören nicht dazu! (Zukauf oder Zupachtung voraussichtlich nicht möglich, da aktive Landwirtschaft im Umfeld vorhanden ist).
Die zwei Wohneinheiten (eine im Vorderhaus und eine im Hinterhaus) bieten einen eigenen Eingang und Terrasse.

Die Wohnung im Hinterhaus ist ebenerdig ausgebaut. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und auch nicht ausbaufähig, aufgrund des Dachstuhls. (Wfl. gemäß DIN ca. 149 m², siehe unten ).
Raumaufteilung:
EG: Flur, Bad, 2 Abstellraum, Wohnküche mit Schlafbereich, Schlafzimmer.

Die Wohnung vorne im Vorderhaus zur Straße ist auch im Dachgeschoss ausgebaut. (Wfl. gemäß DIN ca. 124 m², siehe unten).
Raumaufteilung:
EG: Flur, Bad, Abstr. Schlafzimmer, Wohnküche.
DG: Flur, 2 Zimmer.

Das Anwesen wird von den Eigentümern selbst bewohnt und ist nicht vermietet.

Energieausweis: Bedarfsausweis vom 11.06.2018. Effiziensklasse H, Endenergieverbrauchswert 274,7 kwh/(m²a), BJ. Haus ca.1900, Wärmerzeuger laut Ausweis: Holzpellets, Strommix.
Erstellt 11.06.2018,gültig bis 10.06.2028.


























Die 2 Wohneinheiten (eine im Vorderhaus u. eine im Hinterhaus) ermöglichen beide ebenerdiges Wohnen, mit getrennten Eingängen und jeweils 1 Terrasse mit Rasengarten.


Die hintere Wohneinheit (ausgebauter Tennenteil) ist so gestaltet, dass u.a. ein großer Wohn & Essbereich, Bad, Flur,... ebenerdig vorhanden ist, mit Ofenheizung.
Das dazugehörige Dachgeschoss ist dort nicht ausgebaut. Die *Wohnfläche dieser hinteren Wohnung beträgt ca.149,79 m² gemäß DIN nach Unterlage. Die hintere Wohnung ist teilrenoviert.

Die vordere Wohneinheit im Vorderhaus ist in Renovierung und in der Fertigstellungsphase... Das Dusch-Bad wurde neu angelegt. Im Erdgeschoss befindet sich u.a. ein offener Wohn & Küchenbereich sowie ein Schlafzimmer. Oben sind 2 weitere Schlafzimmer bzw. Gästezimmer vorhanden.
Die *Wohnfläche der Vorderwohnung (Vorderhaus) beträgt ca.124,22 m² gemäß DIN 277.

Das Anwesen wird von den Eigentümern selbst bewohnt und ist nicht vermietet.

** Energiebedarfsausweis, Effiziensklasse H, Endenergieverbrauchswert 274,7 kwh/(m²a), Bj. Haus 1900, Bj. Wärmeerzeuger lt. Energieausweis , Holzpellets, Strom-Mix. Energieausweis-Erstellung 11.06.2018, gültig bis 10.06.2028.

- Haus: Weitere Renovierung / Reparatur erforderlich - (z.B. am Aussenmauerwerk, Dach)
Letzte Teilreparatur am Dach erfolgte in ca. 2011
- Scheune: Reparaturarbeit erforderlich.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.06.2028
Endenergiebedarf: 274.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Pelletheizung
Klasse: H

Lage: Naturnahe, idyllische Lage (Außenbereich).
Ruhig mit Ausblick ins Grüne. In einem schönem Ortsteil von Westoverledingen. Ideal auch zum Radfahren. Eine gute Verkehrsanbindung Richtung Leer, Rhauderfehn und Papenburg. B 438, B70, B 72, A 28, A31.
Die Entfernung nach Papenburg beträgt ca. 17 km, sowie zur Meyer Werft ca. 20 km. Zur Hafenstadt Leer beträgt die Entfernung ca. 8 km.
Ausstattung: * Wohnflächenangaben (ist Wohn-u. Nutzfläche) gemäß DIN 277 u. Unterlage.

- 12.434 m² Grundstück mit Ausblick ins Grüne, naturnahe Lage.
- Bauplanungsrechtlich: Aussenbereich.

- 2 separate Wohneinheiten (WE). (Zeichnungen mit Bauunterlage: Umbau u. Erweiterung eines ehem. landwirtschaftl. genutzten Gebäudes zu 2 separaten Wohneinheiten). Altbestand Grundbaujahr unbekannt ca. 1900, lt. Energieausweis, *Bauantrag aus 2019: Errichtung u. Nutzungsänderung, nachträglich.

- Fenster teils Kunststoff und teils Holz
- teils Rollladen
- weiterer Renovierungsbedarf
- Reparaturbedarf Haus: z.B. Aussenmauerwerk, Dach
- Kläranlage: 3 Kammersystem. Keine Kanalisation, da Aussenbereich
- SCHEUNE (Reparaturbedarf).

- Energieträger: Holz, Strom Boiler
- Ofen und Stangenherd im Hinterhaus
- Kaminofen im Vorderhaus
- Strom und Wasser nicht getrennt
- 2 Schornsteine (Schadensbild: u.a.Versottung)

- lt. unverbindlicher Internetrecherche: lt. EWE befindet sich das Objekt im Glasfaser-Gebiet.

WEITERE INFORMATIONEN AUF ANFRAGE.
Sonstiges: Ein zwischenzeitlicher Verkauf bleibt vorbehalten.

Baujahr, Flächen und Wfl.- u. Größenangaben sind ca. Angaben, entnommen aus der Bauakte. Angerechnete Flächen für die Wohnfläche gemäß DIN 277 (Ing.büro).

Maklerprovision für Verkäufer und Käufer:
Verkäufer: 3,57 % Verkäuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis inklusive gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.
Käufer: 3,57 % Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.


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