Immobilien

Resthof - Wohntraum im Grünen mit Nebenbauten...

ImmoNr456
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypLandhaus
PLZ49509
OrtRecke
LandDeutschland
Wohnfläche292 m²
Grundstücksgröße11.032 m²
Anzahl Zimmer9
Anzahl Schlafzimmer7
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze1 Carport
TerrasseJa
Kaufpreis680.000 €
Außen-Provision3,22 % Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis inklusive gesetzl. MwSt.
Währung
ImmoNr456 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypLandhaus PLZ49509
OrtRecke LandDeutschland
Wohnfläche292 m² Grundstücksgröße11.032 m²
Anzahl Zimmer9 Anzahl Schlafzimmer7
Anzahl Badezimmer2 Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Stellplätze1 Carport TerrasseJa
Kaufpreis680.000 € Außen-Provision3,22 % Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis inklusive gesetzl. MwSt.
Währung
Objektbeschreibung: Geräumiges Wohnhaus mit mehreren Stallgebäuden und Hoffläche, umgeben von schöner Natur.
Dieser Resthof bietet Platz zum Wohnen und zum Entfalten, ein Ensemble aus Wohnhaus, Hoffläche mit Nebenbauten und Freifläche...

Das Wohnhaus ca. 1954 wurde laufend renoviert und bietet sogar Platz für zwei Generationen. Insgesamt bietet sich hier eine Wohnfläche (Grundflächenmaß) von ca. 291 m².
Herzstück des Hauses ist das ca. 46 m² große Wohnzimmer mit Sichtbalken (kein Holz) und Kamin, sowie Zugang zur langen Terrasse am Teich gelegen (Südseite).

Der liebevoll angelegte Obst- und Gemüsegarten mit seinen Hoch- und Frühbeeten ist ein weiteres Highlight.

Die Hofbereich bietet u.a. Rangierfläche und Stellmöglichkeiten. Die Nebengebäude sind weitestgehend Stallgebäude aus der ehemaligen Landwirtschaft (Schweinemast).. In den Stallgebäuden sind aktuell große Pferdeboxen vorhanden bzw. mehrere Laufboxen mit direkten Zugang in die sog. Paddocks. Zudem bietet die Hoffläche eine große Sattelkammer, große Stroh- u. Heuscheune, eine Bewegungshalle (Maschinenhalle) und einen Bewegungs- / Aussenplatz. Die Nebenanlagen verfügen ebenfalls über Strom und Wasser.

* Raumaufteilung Wohnhaus:
ERDGESCHOSS: - Diele, Arbeitszimmer, BAD, Gästezimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche. Keller. Wirtschaftsräume (Garderobe, Flur, Futterküche mit Zugang zum Gartenbereich u. Abstellraum und einem Bad). Weiterer Durchgang zu 2 weiteren Räumen und dem Tennenbereich.
DACHGESCHOSS: - Flur, Schlafzimmer1, Schlafzimmer2, Schlafzimmer 3, Gästezimmer, Büro, BAD mit WC u. Dusche. Loggia.

** Energieausweis: Bedarfsausweis, Effiziensklasse F, Kennwert: 197,8 kwh/(m²a), Bj. Haus 1958 laut Ausweis und Gasheizung 2017. Erstellt am 21.06.2023 und gültig bis zum 20.06.2033.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.06.2033
Endenergiebedarf: 197.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1958
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: Gemeindegebiet Recke im nördlichen Gebiet des Tecklenburger Landes (Kreis Steinfurt).
Idyllisch gelegen mit grünem Ausblick und dennoch zentral gelegen. Einkaufsmöglichkeiten und andere Einrichtungen des Ortes, wie z.B. Kinderarzt, Allgemeinmediziner, Apotheke, Zahnzentrum, Tierarzt, Eiscafe, Motorikfunpark, etc. sind schnell erreichbar. Durchschnittliche Entfernung ca. 2,5 km.

Verkehrsanbindungen: A1, A 30, B 68, B 70, B 214, B 218, B 219.

Lage an der Grenze zu Niedersachsen.
Ausstattung: - Resthof, ehemalige Landwirtschaft (Schweinemastbetrieb) im Aussenbereich. Zugehörige Unterlagen stammen aus der ehemaligen Landwirtschaft

- Grundstücksfläche gesamt ca. 11.032 m². Entspricht ca. 1,1ha.
Weitere Grünflächen / Ländereien sind nicht vorhanden.

- Grundbaujahr Wohnhaus ca. 1954
- Carportanlage mit 4 Stellplätzen u. massivem Geräteraum
- Nebenbau (Altscheune ca. 1936)
- Teichanlage
- 2 Terrassen (lange Terrassenseite am Haus mit Teichblick, Südlage)
- großes Wohnzimmer mit Sichtbalken im Landhausstil mit KAMIN
- GAS Heizung WOLF 2017. Aufstellort: Keller
- ISO Fenster
- Fußbodenheizung im Wohnzimmer
- Fußbodenerwärmung im Esszimmer
- EBK (in der großen Wirtschaftsküche)
- K e l l e r (Stehhöhe)
- am Haus anliegender Wirtschaftsteil mit großem Flur, Futterküche, HWR, BAD, Vorratsräume,
Zugang zum ehemaligen Schweinestall und Tenne. Große Futtersilos.

- Maschinenunterstand /Strohscheune
- 4 Laufboxen
- Aussenplatz
- Bewegungshalle (aus der Landwirtschaft, Maschinenhalle)
- Futtersilo (2)
- Gebäude mit 9 Boxen
- Altstall (aktuell benutzt als Pensionsstall ca. 8 Boxen)
- Abstellraum: aktuell benutzt als Sattelkammer

Weitere Informationen auf Anfrage.
Sonstiges: - Ein zwischenzeitlicher Verkauf bliebt vorbehalten.

- Wohnflächenangabe gemäß vorliegender Unterlage aus der Bauakte. Angegeben sind dort
GRUNDFLÄCHEN - Maße des Erdgeschosses und Dachgeschosses des Hauses.

- Bauplanungsrechtlicher Aussenbereich. Ehemalige Landwirtschaft. Alle vorliegende Unterlagen aus der Bauakte stammen aus der ehemaligen Landwirtschaft (Schweinemast), Umbau eines Wirtschaftgebäudes, Anbau eines Schweinemaststalls, Errichtung Unterstellhalle für landwirtsch. Geräte und Maschinen, Errichtung eines Mehlsilos, Erweiterung des Schweinestalls, Errichtung eines Güllebehälters. Neuerrichtung eines Carports mit 4 Stellplätzen und Abstellraum. Altscheune ca. 1936) .
Weitere Informationen dazu auf Anfrage!

Über evtl. Zukauf oder Pachtmöglichkeiten von Land kann von unserem Büro keine Auskunft erteilt werden, ungeklärt. Erkundigungen sind vom Interessenten selbst einzuholen (bitte beachten Sie landwirtschaftliche Vorkaufsrechte).

Maklerprovision für Verkäufer und Käufer:
Verkäufer: 3,22 % Verkäuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis inklusive gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.
Käufer: 3,22 % Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.

- Die Verkäufer behalten sich vor, bzgl. des Preises in das Bieterverfahren zu gehen.

- Die verwendeten Fotos sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht kopiert werden.

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@immo-ostfriesland.de
Tel.: 04952 82379

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