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R e s e r v i e r t ! Idyllische fast Alleinlage... Liebhaberobjekt...EFH mit Garten...

ImmoNr466
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ26810
OrtWestoverledingen / Großwolderfeld
LandDeutschland
Wohnfläche140 m²
Grundstücksgröße3.426 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
TerrasseJa
Kaufpreis239.000 €
Außen-Provision3,57 % Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis inklusive gesetzl. MwSt.
Währung
ImmoNr466 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ26810
OrtWestoverledingen / Großwolderfeld LandDeutschland
Wohnfläche140 m² Grundstücksgröße3.426 m²
Anzahl Zimmer4 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
TerrasseJa Kaufpreis239.000 €
Außen-Provision3,57 % Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis inklusive gesetzl. MwSt. Währung
Objektbeschreibung: R e s e r v i e r t

Haus mit Garten in idyllischer & naturnaher Lage (baurechtlicher Aussenbereich).
Das Grundbaujahr ist unbekannt, im Jahr 1996 erfolgte eine Erweiterung u. Aufbau eines Daches / Teildach (ursprünglich Haus mit späterem Flachdachanbau).
Renoviert wurden u.a. das Gäste-WC und das große BAD.

Die Lage ist ruhig, hier hat man einen Platz im Grünen.

*** Raumaufteilung: ***
Erdgeschoss: Flur, Zimmer, Küche, Gäste WC, Flur. Flur, BAD, Schlafzimmer. Esszimmer, Wohnen mit Zugang zur Terrasse.
Dachgeschoss: nicht ausgebaut, zugänglich über eine Bodeneinschubtreppe.

Gasheizung: Leasing. ca. 2011.

Energieausweis: Bedarfsausweis, Effiziens -Klasse F, 183,2 kwH/(m²a), gültig bis zum 6.7.2033. Gas 2011, Haus 1996 Baujahr nicht bekannt Einfamilienhaus.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.07.2033
Endenergiebedarf: 183.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: Westoverledingen - Ortsteil. Begehrte Lage, ruhig & idyllisch gelegen und dennoch zentrumsnah.
Einkaufsmöglichkeiten, wie z.B. LIDL, Markant, Rossmann, sind ca. 1,5 km entfernt. Ebenso wie Ärzte, Apotheken und Banken. Darüber hinaus auch ein Kindergarten, Grundschule, Haupt- und Realschule. Eine traditionelle Landbäckerei ist sogar in 900 m erreichbar, natürlich auch eine Bushaltestelle, diese ist ca. 750 Meter entfernt (Info: VLL Linien Nr. 695 a und 712).
Die Gemeinde Westoverledingen liegt im südlichen Ostfriesland. Die Stadt Papenburg liegt ca. 9 km (Meyer Werft ca.16 km) und die Hafenstadt Leer ca. 15 km entfernt.

Gute Verkehrsanbindungen: B 70, B 438, A 28, A 31. Richtung Leer, Papenburg, den Niederlanden, Emden, Oldenburg und dem Ruhrgebiet...
Ausstattung: - Lage: fast Alleinlage
- Gemarkung Großwolde
- Erdgeschoss ausgebaut. Ebenerdiges Wohnen (Dachgeschoss nicht ausgebaut, Holzbalkenlage,
Zugang über Bodeneinschubtreppe, Statik, Dachneigung 30 Grad)

- Renovierungs u. - sanierungs-Bedarf

- Kunststoff-ISO-Fenster
- größtenteils Rollläden
- helles Gäste-WC, mit zusätzlichem Urinalbecken
- helles und großzügiges Vollbad mit Dusche, Wanne, WC, 2 Waschbecken
- lichtdurchflutetes und großes Wohnzimmer mit Einzelofen, sowie Zugang zur Terrasse
- Küche mit Einbauküche und zusätzlichem Stangenherd Woeste, lt. Typenschild von 1950

- GAS-Heizung: EWE Wärme Plus (Leasing), ca. 2011

- Kleinkläranlage, da baurechtlich Aussenbereich


- Energieausweis: Bedarfsausweis, Eff -Klasse F, 183,2 kwH/(m²a), gültig bis zum 6.7.2033. Gas 2011, Haus 1996 Baujahr nicht bekannt Einfamilienhaus.
Sonstiges: Ein zwischenzeitlicher Verkauf bleibt vorbehalten.

Baujahr, Flächen und Wfl.- u. Größenangaben sind ca. Angaben. Bauakte liegt noch nicht vollständig vor. Gesamte Wohnfläche gemäß WoFlVO.
Nebenbauten: es liegen keine Unterlagen dazu vor.

Maklerprovision für Verkäufer und Käufer:
Verkäufer: 3,57 % Verkäuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis inklusive gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.
Käufer: 3,57 % Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.

** Die verwendeten Fotos sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht kopiert werden.

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@immo-ostfriesland.de
Tel.: 04952 82379

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