Immobilien

Zentral - Renoviertes EFH mit großzügigen Räumen, Garten, Garage u. Balkon...

ImmoNr471
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ27809
OrtLemwerder
LandDeutschland
Wohnfläche175 m²
Grundstücksgröße681 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze1 Garage
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis329.000 €
Außen-Provision2,38 % Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis inklusive gesetzl. MwSt.
Währung
ImmoNr471 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ27809
OrtLemwerder LandDeutschland
Wohnfläche175 m² Grundstücksgröße681 m²
Anzahl Zimmer4 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2 Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Stellplätze1 Garage BalkonJa
TerrasseJa Kaufpreis329.000 €
Außen-Provision2,38 % Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis inklusive gesetzl. MwSt. Währung
Objektbeschreibung: Solides EFH mit schöner, großzügiger Raumaufteilung in ruhiger aber dennoch zentraler Lage von Lemwerder (Hauptort).

Das Haus wurde fortlaufend renoviert.
Hier hat die Familie Platz.
Hinter dem Hause öffnet sich der gemütliche Garten...

Ebenerdiges Wohnen ist möglich. Zusätzlich sind im Dachgeschoss u.a. noch 2 Zimmer und ein BAD vorhanden.
Man gelangt vom hinteren großen Zimmer des Dachgeschosses auf den Balkon des Hauses, mit Ausblick in den Garten.

Die 2 Bäder und das Gäste WC sind hell und freundlich gestaltet.

Das große & lichtdurchflutete Wohnzimmer (ca. 32,79 m²) bietet den direkten Zugang zur Terrasse und Garten.

Die Küche ist eine Wohnküche mit Essbereich und direktem Zugang in den seitlichen Garten. Ebenfalls ist eine moderne Einbauküche vorhanden und im Preis enthalten.

Der Eingang des Hauses ist überdacht , man gelangt zunächst in den Windfang und von dort in die Diele des Hauses, sowie zur Treppe zum Dachgeschoss.

* Raumaufteilung:
ERDGESCHOSS: Windfang, Diele, Gäste-WC, Schlafen, BAD, Wohnküche, geräumiges Wohnzimmer.
DACHGESCHOSS: Flur, 2 große Zimmer, Bad, Heizungsraum, Abstellraum.

* Energieausweis: Verbrauchsausweis, Effiziensklasse E, 146,5 kwh / (m²a), Gastherme lt. Ausweis 1990. Baujahr Haus lt. Ausweis 1978.
Erstellt wurde der Energieausweis am 31.10.2017, dieser ist gültig bis zum 31.10.2027.

Antritt: nach Vereinbarung

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 31.10.2027
Endenergieverbrauch: 146.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1978
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Lemwerder (Hauptort).

Landkreis Wesermarsch in Niedersachsen - Deutschland.
Begehrte ruhige und dennoch zentrale Lage, in einer Wohnsiedlung.
Direkt in der Nähe der Werft.
Einkaufsmöglichkeiten und andere Einrichtungen des Ortes sind nahe gelegen.
Ausstattung: - Baujahr: ca. 1978
- Erdgeschoss und Dachgeschoss ausgebaut
- größtenteils Kunststoff-ISO-Fenster mit innenliegenden Sprossen
- teils Rollläden

- Gasheizung. Buderus Therme ca. 1990. Älter als 30 Jahre, muß erneuert werden. Aufstellort Heizungsraum im Dachgeschoss

- helles u. großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten
- helle u. moderne Einbauküche (Backofen in Bedienhöhe) im Preis enthalten.

- 1.) maritimes Bad im Erdgeschoss, ausgestattet mit Wanne, WC u. Waschbecken
- 2.) helles Bad im Dachgeschoss, ausgestattet mit Wellnessdusche, WC u. Waschbecken
- Gäste-WC im Erdgeschoss

- Eingangsbereich mit Windfang
- 2 geräumige und helle Zimmer im Dachgeschoss
- 1 großer Balkon

- massive GARAGE mit Geräteraum u. Abstellraum (Flachdach). Nutzfläche ca. 27 m²

* Die Grundstücksgröße von 681 m² besteht aus 2 Flurstücken zu ca. 476 m² u. ca. 205 m² die zum Haus gehören und zusammen verkauft werden (im Preis enthalten).
** Wohn-und Nutzflächenangaben erfolgten nach vorliegender Bauunterlage, nach DIN 283
Sonstiges: * Baujahr, Flächen und Größenangaben sind ca. Angaben und erfolgen ohne Gewähr für die Richtigkeit.
* Wohn- und Nutzflächen gemäß Architektenunterlage. Dort : Wohn-und Nutzflächenangaben nach DIN 283


2,38 % Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis inklusive gesetzl. MwSt.
2,38 % Verkäuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis inklusive gesetzl. MwSt.

* Weitere Informationen auf Anfrage.

** Die verwendeten Fotos sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht kopiert werden.

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@immo-ostfriesland.de
Tel.: 04952 82379

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