Immobilien

Zentrum! Geräumiges EFH mit großem Garten... (Erbpacht).

ImmoNr472
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ26817
OrtRhauderfehn
LandDeutschland
Wohnfläche174 m²
Grundstücksgröße1.917 m²
Anzahl Zimmer9
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze2 Garagen
BalkonJa
Kaufpreis119.000 €
Außen-Provision3,57 % Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis inklusive gesetzl. MwSt.
Währung
ImmoNr472 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ26817
OrtRhauderfehn LandDeutschland
Wohnfläche174 m² Grundstücksgröße1.917 m²
Anzahl Zimmer9 Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Stellplätze2 Garagen BalkonJa
Kaufpreis119.000 € Außen-Provision3,57 % Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis inklusive gesetzl. MwSt.
Währung
Objektbeschreibung: Das geräumige Haus wurde im Jahr 1960 erbaut und besticht durch sein Platzangebot: Wohnen im Erdgeschoss ist möglich, mit zusätzlich viel Platz im ausgebauten Dachgeschoss.

Ideal für den Handwerker ..., die Familie ...mit Hund ? oder sogar für 2 Generationen.

In direkter Zentrumslage und dennoch ruhiger Gegend!

Im Jahr 1979 / 1980 wurde das Haus mit einem Anbau erweitert, um den wachsenden Bedürfnissen der Bewohner gerecht zu werden. Diese Erweiterung entspricht dem ursprünglichen Gebäudecharakter und schafft zusätzlichen Wohnraum. Der Anbau wurde so gestaltet, dass er fast nahtlos in das bestehende Haus übergeht und sich insgesamt eine geräumige Immobilie bietet.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Wohngegend und bietet eine Wohnfläche von gesamt ca. 165 Quadratmetern. Zwei Garagen und ein sehr g r o ß e r Garten runden das Gesamtbild des Anwesens ab. Der Garten ist überwiegend als Rasengrün angelegt, hier sucht das Haus einen Eigentümer mit grünem Daumen...ebenfalls bietet das Grundstück noch viel Platz vor dem Hause...

Das Erbpacht-Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 1917 Quadratmetern.

*** Raumaufteilung: ***
Erdgeschoss: Flur, Schlafzimmer (derzeit Barzimmer), offenes Wohn- / Esszimmer, Küche, Duschbad, Flur. Anbau EG: Flur, 2 Zimmer.
Dachgeschoss: Flur, Schlafzimmer, WC, Abstellzimmer, Küche, Esszimmer. Anbau DG: 1 Schlafzimmer, 1 Loggia.
Teilkeller.
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* INFO zur ERB-PACHT:
Die jährliche Erbpacht (Erbbauzins) beträgt zur Zeit ca. 350 EUR im Jahr.
Gesamtlaufzeit des notariellen Erbpachtvertrages: 99 Jahre - Beginn der Laufzeit: ca. 1958, Restlaufzeit ca. 33 Jahre.
Erbpachtvertrag auf Anfrage.
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** Energiebedarfsausweis, Effiziensklasse G, Endenergiebedarfswert 244,0 kwh/(m²a), Bj. Haus 1960 / 1980; Bj. Wärmeerzeuger lt. Energieausweis 2000, Gas. Energieausweis-Erstellung 18.09.2023, gültig bis 17.09.2033. Hinweis auf das GEG...


Hinweis: Der Verkäufer behält sich vor ins Bieterverfahren zu wechseln, wenn es mehrere Interessenten gibt, die das Haus kaufen möchten.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.09.2033
Endenergiebedarf: 244.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Lage: Das Haus befindet sich in einer ruhigen und zentralen Wohngegend in Westrhauderfehn, die von viel Grün und Einfamilienhäusern geprägt ist. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und weitere Einrichtungen des Ortes sind in wenigen Minuten mit dem Rad oder zu Fuß erreichbar. Die umliegende Landschaft lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein.
Verkehrsanbindung B 438. B 70, B 72, A 28, A 31.
Die Städte Leer (Hafenstadt) und Papenburg (Meyer Werft) sind ca. 17 km entfernt und verfügen über Krankenhäuser. Die Gemeinde Rhauderfehn (südliches Ostfriesland) verfügt über mehrere Allgemeinmediziner und Fachmediziner. Ebenfalls sind mehrere Apotheken und Drogeriegeschäfte (wie z.B. Müller) vorhanden.
Ausstattung: - Kaufpreis VHB 119.000,- Euro

- Erbpacht - Grundstück (kein Eigentumsgrundstück)!

- großes Grundstück (viel Garten), (ca. 20 Meter Front und ca. 95 Meter Tiefe, Länge)

- Baujahresübersicht:
- ca. 1960 Einfamilienhaus
- ca. 1966 2 Garagen u. Ausbau DG
- ca. 1979 Anbau als Flachdach geplant
- ca. 1980 Errichtung eines Daches auf dem Anbau

- baujahrtypische Ausstattungen und Zustand!

- es besteht Renovierungs-, Sanierungs- u. Modernisierungsbedarf, insbesondere energetisch.
Z.b. Kellernässe , Reparaturbedarf Loggia, Dachfenster, etc.

- Gasheizung: Vaillant Therme ca. 2000 . Aufstellort Keller.
- Kunststoff-ISO-Fenster (größtenteils, unterschiedliche Einbaujahre)
- teilweise Rollläden vorhanden
- Loggia mit Ausblick auf den Garten
- BAD im Erdgeschoss wurde vor ca. 10 Jahren modernisiert, insbesondere wurde eine große flache Dusche eingebaut.
- 2 Einbauküchen (EG und DG)
- Treppenlift
- Doppelgarage mit elektronischem Tor
- Teilkeller 3 Räume in Stehhöhe, Gewölbedecke, Kriechkeller...
Sonstiges: * Baujahr, Flächen und Größenangaben sind ca. Angaben und erfolgen ohne Gewähr für die Richtigkeit.
* Wohn- und Nutzflächen gemäß Bauunterlagen

Maklerprovision für Verkäufer und Käufer:
Käufer: 3,57 % Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.
Verkäufer: 3,57 % Verkäuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@immo-ostfriesland.de
Tel.: 04952 82379

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