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*** 3 ZKB Erdgeschoss - Wohnung in einem 3 Familienhaus in schöner Randlage (Kanallage)...

ImmoNr487
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ26817
OrtRhauderfehn-Westrhauderfehn
LandDeutschland
Wohnfläche100 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl1
Stellplätze1 Garage
TerrasseJa
Kaltmiete570 €
Währung
ImmoNr487 NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss PLZ26817
OrtRhauderfehn-Westrhauderfehn LandDeutschland
Wohnfläche100 m² Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl1
Stellplätze1 Garage TerrasseJa
Kaltmiete570 € Währung
Objektbeschreibung: In diesem 3 - Familienhaus ist die Erdgeschosswohnung frei.
Zur Wohnung gehört ein großer Garten (Größe bis ca. 1500 m²), der komplett mit zu pflegen ist.

Die Wohnung ist nicht barrierefrei.

Randlage, Kanallage von Rhauderfehn - Ortsteil Westrhauderfehn, grenznah zur Gemeinde Westoverledingen gelegen. Mit direkter Nachbarschaft. Nicht im Zentrum gelegen und ohne öffentliche Verkehrsanbindung.

3 ZKB mit Einbauküche, Terrasse, Wintergarten, Garage und Garten.

- Glasfaser - Anschluss
- großzügiges Bad mit Eckwanne, Dusche, 2 Waschbecken und WC
- Wohnküche mit heller Einbauküche und Zugang zur Terrasse
- schöne Terrasse (gepflastert)
- Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner
- Gäste WC
- Wintergarten (ca. 20 m² Nutzfläche), derzeit mit Ofenanschluss

*** Raumaufteilung: ***
Erdgeschoss: Windfang, Flur, Bad, Gästezimmer, Schlafen, Wohnzimmer, Wohnküche mit Zugang zur Terrasse, HWR, Gäste WC. Wintergarten mit kleinem Abstellraum und Zugang zur Terrasse.

*** Kostenüberblick: ***
Kaltmiete (Gesamtkaltmiete) : 570,00,- EUR
+ zzgl. Betriebskosten: monatlicher Abschlag ca. 120,00,- Euro (je nach Anzahl der Personen)
+ zzgl. GAS-Abschlag für Heizung und Warmwasser, an den Vermieter: ca. 170,00,- €
+ STROM-Kosten: EXTRA , sind direkt vom Mieter/in/div. mit dem Versorger abzurechnen.

Kaution: 3 Netto-Kaltmieten = 1.710,00 Euro

* Energieausweis: Verbrauchsausweis vom 27.03.2024, Effiziensklasse: D, 114,04 kwh/(m²a), Baujahr Haus 1994, Energieträger Gas, Gasheizung Anlagetechnik 2009, Ausweis gültig bis 26.03.2034.

* Antritt: nach Vereinbarung - voraussichtlich ab 01.07.2024

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.03.2034
Endenergieverbrauch: 114.04 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Ruhige Rand - Kanallage von Rhauderfehn - nahe den Städten Papenburg (ca. 10,7 km) und Leer (ca. 15 km) gelegen und nahe Westoverledingen.
Gute Verkehrsanbindungen: B70, B438, A31 Richtung Emsland / NRW, A28 Richtung Oldenburg / Leer / Niederlanden. Im Zentrum von Rhauderfehn sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Drogerien, Kindergarten und Schulen vorhanden. Die Wohnung liegt ca. 5 km vom Ortszentrum Rhauderfehn entfernt. Die Entfernung zum Ortszentrum Flachsmeer (Westoverledingen) beträgt ca. 6,5 km.
Ausstattung: - Einbauküche: mit Kühl-/Gefrierschrank, Spülmaschine, Dunstabzugshaube, Herd
- Kunststoff-ISO-Fenster aus dem Baujahr des Hauses
- Rollläden
- Gasheizung mit Warmwasser-Solar (Anlagetechnik ca. 11 / 2009)
- Internet: Glasfaser verfügbar
- Wintergarten (ca. 20 m² Nutzfläche) mit kl. Abstellraum (Nutzfläche).
- HINWEIS : GARTEN (ist vom Erdgeschossmieter/in/div. mit zu pflegen oder die Gartenpflege wird einem professionellen Gärtnerbetrieb übertragen, dann werden die Gärtnerkosten als Betriebskosten im Rahmen der Betriebskostenabrechnung umgelegt, bzw. abgerechnet.
- Anteil an einem Aussenabstellraum (Info auf Anfrage).

- Weitere Informationen auf Anfrage.
Sonstiges: Unsere Angebote erfolgen gemäß der uns vom Auftraggeber erteilten Auskünfte; sie sind freibleibend und unverbindlich.
Alle Objektangaben und erteilten Objektinformationen erfolgen ohne Gewähr für die Richtigkeit ! Ein Irrtum bleibt vorbehalten ! - Zwischenzeitliche Vermietung vorbehalten
* Baujahr, Flächen und Größenangaben sind ca. Angaben und erfolgen ohne Gewähr für die Richtigkeit!
Wohnflächenangabe gemäß Wohnflächenverordnung.

Die verwendeten Fotos sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht kopiert werden.

www.immo-ostfriesland.de

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