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Fehnhaus mit 2 Wohnungen, Doppelgarage, Schwimmbad u. Garten...in zentrumsnaher Kanallage...

ImmoNr499
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ26817
OrtRhauderfehn
LandDeutschland
Wohnfläche264 m²
Nutzfläche32 m²
Grundstücksgröße1.312 m²
Anzahl Zimmer9
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze2 Garagen
TerrasseJa
Kaufpreis249.000 €
Außen-Provision2,95 % Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis inkl.gesetzl.MwSt.
Währung
ImmoNr499 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ26817
OrtRhauderfehn LandDeutschland
Wohnfläche264 m² Nutzfläche32 m²
Grundstücksgröße1.312 m² Anzahl Zimmer9
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC2 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Stellplätze2 Garagen
TerrasseJa Kaufpreis249.000 €
Außen-Provision2,95 % Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis inkl.gesetzl.MwSt. Währung
Objektbeschreibung: Entdecken Sie diesen ehemaligen Gulfhaus, ausgebaut in 2 Wohnungen, in ruhiger und zentrumsnaher Kanallage von Rhauderfehn.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von Gesamt ca. 264 m² und zusätzlichen ca. 32 m² Nutzfläche bietet dieses Anwesen viel Platz z. B. für die große Familie, 2-Generationen...
Ideal auch als Kapitalanlage z.B. für eine Vermietung oder Teilvermietung:
Die Wohnung im Vorderhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 98,92 m².
Die Wohnung im Hinterhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 165,43 m².
Eine gute verkehrsmäßige Anbindung auch an das Zentrum des Ortes ist gegeben.
Keine Siedlung.

Besonderen Wohnkomfort bietet die hintere Wohnung über 2 Etagen mit Galerie, einem kleinen Schwimmbad und Zugang zur Sonnenterrasse. Genießen Sie entspannte Stunden, mit Ausblick auf den Garten mit idyllischem Teich.
Jeder Wohnung ist eine Garage zuordbar, sowie getrennte Gartenteile, welches einen weiteren wohnlichen Mehrwert bietet.
Renovierungs- / Sanierungsarbeiten sind teils notwendig, bieten jedoch großes Potenzial für individuelle Gestaltung.

Verfügbar ist das Anwesen nach Vereinbarung. Ein kurzfrisitger Antritt wäre möglich. Die Wohnungen sind frei und nicht vermietet.

Ein interessantes Angebot für Handwerker und visionäre Käufer...

* RAUMAUFTEILUNG:
Vorderwohnung (ca. 98,92 m²):
*EG: Flur, kl. Küche, Gäste-WC, 1 Esszimmer, 1 Wohnzimmer mit Zugang zum Sommergarten, 1 kl. Schlafzimmer.
*DG: 1 Schlaf- oder Studiozimmer, 1 Heizungsraum, 2 kl. Abstellr., 1 kl. Bad mit Dusche u. Wanne

Wohnung hinten im Hinterhaus (ca. 165,43 m²):
*EG: Flur, begehbare Garderobe, 1 großzügiger offener Wohnbereich mit großem Dielenfenster und KAMIN, 1 kl. Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Kochnische mit Essbereich, Gäste-WC, HWR mit Heizung. Anbau: 1 Schwimmbad, 1 Sauna und 1 separate Dusche.
*DG: Galerie, Flur, 1Badezimmer, 2 kl. Abstellräume, 1 Heizungsraum.

** Energieausweis: Energiebedarfsausweis, 157,8 kwh/(m²a), Effiziensklasse E, Baujahr laut Energieausweis 1912, 1990. Energieträger Gas. Das Schwimmbad wurde nicht berücksichtigt.


*** ACHTUNG: Weitere Fotos finden Sie auf unserer Homepage:
www.immo-ostfriesland.de
Aussenbilder derzeit nicht aktuell.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.05.2032
Endenergiebedarf: 157.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1912
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Schöne Kanallage, nahe Papenburg. Die Gemeinde Rhauderfehn liegt im südlichen Ostfriesland. Im Zentrum von Rhauderfehn sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Drogerien, Kindergarten und Schulen vorhanden. Die Haus liegt ca. 4 km vom Ortszentrum Rhauderfehn entfernt. Die Entfernung zum Ortszentrum Flachsmeer (Westoverledingen) beträgt ca. 5 km. Die Stadt Leer ist ca. 14 km und die Stadt Papenburg ca. 13 km entfermt. Beide Städte verfügen über Krankenhäuser.
Gute Verkehrsanbindungen: B70, B438, A31 Richtung Emsland / NRW, A28 Richtung Oldenburg / Leer / Niederlanden.
Ausstattung: - Individuelles Fehnhaus mit später ausgebautem Tennenteil und Anbau (ehemals Geräte). Grundbaujahr des gesamten Anwesens mit Garagen ca. 1912 oder älter, dazu liegen keine Unterlagen vor.
Teil-saniert / renoviert in ca. 1990. Unterlagen über Teilsanierung liegen nicht vor.
Baugenehmigung mit Unterlagen: nachträglich erfolgt.

- 2 Wohnungen (Vorderhaus und Hinterhaus). Frei, nicht vermietet.
- Teich
- Anbau (mit Schwimmbad, Sauna, Dusche und HWR). Der Anbau / Schwimmbad gehört zur Hauptwohnung hinten.

- Nebengebäude mit 2 Garagen (1 Garage mit zweitem Tor zum Garten führend)
- Kamin
- Sommergarten
- lichtdurchfluteter Wohnbereich (ca. 29 m²) mit großen Terrassen-Dielen-Fenstern und Blick auf die Terrasse und den Teich
- Kunststoff-ISO-Fenster mit innenliegenden Sprossen
- 3 Gasheizungen (unter anderem EWE-PLUS, Leasing)

- lt. unverbindlicher Internetrecherche ist Kabel-Internet mit bis zu 1000 Mbit/s im Download verfügbar.
Sonstiges: Ein zwischenzeitlicher Verkauf bleibt vorbehalten.

Wohnflächenaufmaß gemäß Wohnflächenverordnung,Architektenvorlage.
Grundbaujahr nach mündlicher Überlieferung ca. 1912, Sanierung mit weiterem Ausbau ca. 1990. Anbau - Altbestand, ehemals Geräteschuppen - Umbau, Schwimmbad ca. 1991

Maklerprovision für Käufer und Verkäufer:
Käufer: 2,95 % Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.
Verkäufer: 2,95 % Verkäuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.

**** Die verwendeten Fotos sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht kopiert werden.

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@immo-ostfriesland.de
Tel.: 04952 82379

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