Immobilien

Zentrum! Junger Bungalow, KfW 55 Energie mit Garage, Kaminofen, EBK. Pflegeleichtes Grundstück…

ImmoNr 509
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Bungalow
PLZ 26817
Ort Rhauderfehn
Land Deutschland
Wohnfläche 112 m²
Nutzfläche 22 m²
Grundstücksgröße 471 m²
Anzahl Zimmer 4
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl sep. WC 1
Befeuerung Gas
Boden Fliesen
Heizungsart Zentralheizung, Fußbodenheizung, Gasheizung
Terrasse Ja
Kaufpreis 419.000 €
Außen-Provision 2,95 % inkl. ges.MwSt des notariellen Kaufpreises
Währung
ImmoNr 509 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Bungalow PLZ 26817
Ort Rhauderfehn Land Deutschland
Wohnfläche 112 m² Nutzfläche 22 m²
Grundstücksgröße 471 m² Anzahl Zimmer 4
Anzahl Schlafzimmer 3 Anzahl Badezimmer 1
Anzahl sep. WC 1 Befeuerung Gas
Boden Fliesen Heizungsart Zentralheizung, Fußbodenheizung, Gasheizung
Terrasse Ja Kaufpreis 419.000 €
Außen-Provision 2,95 % inkl. ges.MwSt des notariellen Kaufpreises Währung
Objektbeschreibung: Ein Wohntraum mit Zukunftsperspektive!

Schicker, neuwertiger Bungalow mit Garage. Energiestandard nach KfW 55 Status (Energieeinsparnachweis KfW 55, Bescheinigung von 2021).
Modernes, ebenerdiges Wohnen mit pflegeleichtem Grundstück in zentraler Wohnlage von Rhauderfehn, im Ortsteil Westrhauderfehn.

Extras:
- Schornstein (einzügig) für Kaminofen (Kaminofenanschluss)
- Moderne Einbauküche
- Offener Wohn & Ess - und Küchenbereich, mit zwei Terrassenzugängen zur schönen Terrasse mit Sichtschutz.
- 3 weitere Schlafzimmer. Gesamt 4 Zimmer inklusive Wohnen & Essen.

Ein modernes, neuwertiges Zuhause, von wo aus fussläufig Ärzte, Banken, Einkaufsmöglichkeiten und andere Einrichtungen des Ortes erreichbar sind.

Raumauteilung:
Diele, Flur, Gäste-WC, offener Wohn, Ess - Küchenbereich, 3 Schlafzimmer. Bad, HWR / Technikraum. Garage mit Werkstattraum u. Zugang zum Garten.

Energieausweis: Bedarfsausweis vom 17.09.2021, Effiziensklasse A, Endenergiebedarf 39 kwh /(m² a), GAS, 2021, CO2 Emissionen lt.Energieausweis 13 kg/(m²a). Gültig ist der Ausweis bis zum 16.09.2031.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.09.2031
Endenergiebedarf: 39.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2021
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A

Lage: Zentrale Lage! Im Herzen von Rhauderfehn - Westrhauderfehn. Im Zentrum sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Drogerien, Kindergarten und Schulen... vorhanden, diese sind quasi f u ß l ä u f i g erreichbar.
Die Gemeinde Rhauderfehn ist eine Gemeinde im südlichen Ostfriesland und ein Ort, wo andere Urlaub machen. Bekannt durch Paddel & Pedal. Angelmöglichkeiten,
Fluß- und Deichlandschaften. Die nächsten Städte sind Leer, Papenburg, Westerstede und Oldenburg. Gute Verkehrsanbindungen: B 438, B 70, A 28 , A 31. Ebenfalls sind die Niederlande und der Cloppenburger Raum nahe gelegen. Die Städte Leer und Papenburg verfügen jeweils über Krankenhäuser. Die Stadt Papenburg ist bekannt durch die Meyer Werft, die Ozeanriesen erstellt und die Stadt Leer als traditionelle Hafenstadt mit historischer Altstadt - immer einen Ausflug und Bummel wert.
Ausstattung: - Energiestandard: KfW 55, Energieeffiziensklasse A
- Baubeginn 2020, Fertigstellung 2021
- Dezentrale Belüftungsanlage
- Fußbodenheizung (mit Raumthermostate)
- Zweischaliges, massives Mauerwerk mit Luftschicht und ca. 14 cm Dämmung
- Verblender aussen NF Format
- Dachüberstände aus Kunststoff ca. 55 cm breit. Teils mit Lichtspots.
- GAS Brennwert (Brötje) mit Warmwasser-Solar u. kl. Balkonkraftwerk
- Schornstein mit Kaminofenanschluss und Kaminofen
- E b e n e r d i g e s Wohnen
- Weisse Kunststoff ISO Fenster, 3 fach Verglasung
- Elektrische Rolläden
- Moderne Einbauküche (EBK), u.a. mit Miele Geschirrspüler
- Gäste - WC
- BAD mit Wanne u. bodentiefer Dusche
- Dachboden nicht ausgebaut, mit gedämmter Holzbalkenlage, erreichbar über Bodeneinschubtreppe.
- Aussenwasserhahn
- Aussensteckdose
- Deckenspots außen
- Internet, TV SAT
- Terrasse mit Sichtschutz
- Mähroboter
- Garage mit elektrischem Sektionaltor, sowie Werkstattraum mit Zugang zum Garten
- Engobierte Tondachziegel. Dachneigung 35 Grad.
- Pflegeleichtes Grundstück
- Beliebte zentrale Lage
Sonstiges: Baujahr, Flächen und Wfl.- u. Größenangaben sind ca. Angaben.
Flächenangabe (Wohnfläche): gemäß Architektenunterlage. Weitere Angaben gemäß Baubeschreibung.

Maklerprovision für Verkäufer und Käufer (paritätisch).
Käufer: 2,95 % Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.
Verkäufer: 2,95 % Verkäuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. gesetzl.MwSt., verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.

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Tel.: 04952 82379

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