Immobilien

*** Renoviertes EFH mit Terrasse u. Garten ***

ImmoNr 521
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
PLZ 26835
Ort Holtland / Nücke
Land Deutschland
Wohnfläche 125 m²
Grundstücksgröße 589 m²
Anzahl Zimmer 5
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 2
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung
Kaufpreis 297.000 €
Außen-Provision 3,00 % inkl. ges. MwSt des notariellen Kaufpreises
Währung
ImmoNr 521 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus PLZ 26835
Ort Holtland / Nücke Land Deutschland
Wohnfläche 125 m² Grundstücksgröße 589 m²
Anzahl Zimmer 5 Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 2 Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung Kaufpreis 297.000 €
Außen-Provision 3,00 % inkl. ges. MwSt des notariellen Kaufpreises Währung
Objektbeschreibung: Dieses Wohnhaus wurde größtenteils renoviert und bietet eine helle, freundliche Ausstattung. Es ist quasi einzugsbereit.
Ideal für 2 Personen oder die kleine Familie...
Mit moderner & exklusiver Einbauküche (im Kaufpreis enthalten).
Ebenerdiges Wohnen ist möglich, da 2 Bäder vorhanden sind, eines mit ebenerdiger Dusche im Erdgeschoss und ein Vollbad mit Dusche und Wanne im Dachgeschoss.
Insgesamt sind also 5 ZK2B vorhanden.
Der exklusive Küchenbereich wurde geöffnet zum Anbau (Art Wintergarten), mit herrlichen Ausblicken auf die neu gestaltete Gartenanlage.
Der Vordergarten wurde ebenfalls neu angelegt, mit Zaun. Der vorne gelegene Einfahrtsbereich des Anwesens ist großzügig gestaltet und gepflegt.

* Raumaufteilung:
- ERDGESCHOSS (EG): Diele, geöffneter Küchenbereich zum Art Wintergarten, Bad mit Dusche, Wohnen mit Zugang zum Esszimmer, dieses mit Zugang zur Terrasse und Garten.
- DACHGESCHOSS (DG): Flur, 3 Zimmer, Bad mit Dusche u. Wanne, Heizungsraum.

** Energieausweis: Bedarfsausweis vom 18.7.2024, Effiziensklasse E, Bedarfswert 155,28 kwh/(m²a), Energieträger Gas, Gastherme lt. Ausweis 2017. Baujahr Haus lt. Ausweis 1993. Gültig bis 17.07.2034.

*** Antritt: nach Vereinbarung

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.07.2034
Endenergiebedarf: 155.28 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: E

Lage: Holtland - Nücke. In schöner gewachsener Siedlungslage. Hesel liegt nahe. Aber auch andere Einkaufsmöglichkeiten, wie Markant.
Weitere: Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte, Ärzte, Bank, Richtung Hesel.
Grundschule, Kindergarten, Oberschule in Hesel.
Verkehrsanbindung: B 436, B 72, A 28, A 31.
Die Städte Emden, Aurich und Leer sind schnell erreichbar...
Ausstattung: - Kunststoff-ISO-Fenster
- größtenteils Rollläden, elektrisch
- Gas-Brennwert-Kombigerät Wolf ca. 2017
- neue, weiße Innentüren

- neue, moderne Einbauküche (EBK ist inklusive, Ausnahme: Side-by-Side-Kühlschrank)
- Küche mit offenem Zugang zum Essbereich (Anbau Art Wintergarten)
- geräumiges Wohnzimmer mit ca. 24 m² Wfl.
- Bad im Erdgeschoss mit begehbarer Dusche, WC, Handtuchheizkörper und Waschbecken
- Bad im Dachgeschoss mit Dusche, Badewanne WC und 2 Waschbecken
- Beton-Decke EG und DG

- lt. unverbindlicher Internetrecherche befindet sich das Objekt im Glasfaser-Ausbaugebiet
Sonstiges: Unsere Angebote erfolgen gemäß der uns vom Auftraggeber erteilten Auskünfte; sie sind freibleibend und unverbindlich.
Alle Objektangaben und erteilten Objektinformationen erfolgen ohne Gewähr für die Richtigkeit ! Ein Irrtum bleibt vorbehalten !
- Ein zwischenzeitlicher Verkauf bleibt vorbehalten. -

* Baujahr, Flächen und Größenangaben sind ca. Angaben und erfolgen ohne Gewähr für die Richtigkeit.
** Wohn- und Nutzflächen gemäß Bauunterlage.
*** Bauunterlagen: Informationen auf Anfrage!

**** Maklerprovision für Verkäufer und Käufer (paritätisch) ***
Käufer: 3,00 % Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.
Verkäufer: 3,00 % Verkäuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.

Die verwendeten Fotos sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht kopiert werden.

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@immo-ostfriesland.de
Tel.: 04952 82379

Immobiliensuche

Immobilien Frauke Faß

Ihr persönlicher Immobilienmakler aus Ostrhauderfehn