Immobilien

Geräumiger Bungalow mit Wärmepumpe u. pflegeleichtem Garten in zentraler Lage

ImmoNr 524
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Bungalow
PLZ 26817
Ort Rhauderfehn
Land Deutschland
Wohnfläche 175 m²
Grundstücksgröße 683 m²
Anzahl Zimmer 6
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl sep. WC 1
Befeuerung Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart Zentralheizung
Stellplätze 1 Garage
Terrasse Ja
Kaufpreis 309.000 €
Außen-Provision 3,57 % inkl. ges.MwSt des notariellen Kaufpreises
Währung
ImmoNr 524 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Bungalow PLZ 26817
Ort Rhauderfehn Land Deutschland
Wohnfläche 175 m² Grundstücksgröße 683 m²
Anzahl Zimmer 6 Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 2 Anzahl sep. WC 1
Befeuerung Luft/Wasser Wärmepumpe Heizungsart Zentralheizung
Stellplätze 1 Garage Terrasse Ja
Kaufpreis 309.000 € Außen-Provision 3,57 % inkl. ges.MwSt des notariellen Kaufpreises
Währung
Objektbeschreibung: Attraktiver Bungalow mit viel Platz in zentraler Lage von Rhauderfehn.
Diese Immobilie bietet diverse Neuerungen und zudem einen pflegeleichten Garten.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung und bietet komfortables Wohnen auf einer Ebene.
Die im Jahr 2022 errichtete überdachte Terrasse befindet sich am Vorderhaus und ist umgeben von einem geschützten Außenbereich, der sich ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Vordergarten eignet. Der Zugang erfolgt bequem über den Wohn- und Essbereich.
Im Dachgeschoss steht zusätzlicher Raum zur Verfügung. Die Treppe dorthin ist mit einem Treppenlift ausgestattet.

Die geräumige Garage bietet einen direkten Zugang zum Haus.
Zudem ist das Haus unterkellert und verfügt über zwei Kellerräume.


* Raumaufteilung:
ERDGESCHOSS: Diele, Flur, großes Gästezimmer bzw. Schlafzimmer , Küche, offenes Esszimmer & Wohnzimmer, Schlafzimmer, Gästezimmer oder begehbarer Kleiderschrank, HWR, BAD, Gäste-WC, Kellerzugang, Flur, Garage.

DACHGESCHOSS: Flur, 2 Bodenräume, Badezimmer, Gästezimmer, Küche, Büroecke.

** Energieausweis: Bedarfsausweis erstellt am 16.07.2024, gültig bis zum 15.07.2035, Energieträger für Heizung: Luftwasserwärmepumpe, Energieträger für Warmwasser: Luftwasserwärmepumpe, Kennwert: 86,7 kwh/(m²a), Effiziensklasse: C. Baujahr Haus: 1967, Baujahr Wärmeerzeuger: 2023.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.07.2035
Endenergiebedarf: 86.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1967
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: C

Lage: Zentrumsnahe Lage von Rhauderfehn im Ortsteil Rhaudermoor. Ruhige Lage, keine Siedlung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und weitere Einrichtungen des Ortes sind in wenigen Minuten mit dem Rad oder zu Fuß erreichbar. Die umliegende Landschaft lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein.
Verkehrsanbindung B 438. B 70, B 72, A 28, A 31.
Die Städte Leer (Hafenstadt) und Papenburg (Meyer Werft) sind ca. 16 km entfernt und verfügen über Krankenhäuser. Die Gemeinde Rhauderfehn (südliches Ostfriesland) verfügt über mehrere Allgemeinmediziner und Fachmediziner. Ebenfalls sind mehrere Apotheken und Drogeriegeschäfte (wie z.B. Müller) vorhanden.
Ausstattung: - Hohlschichtdämmung (ca. 2023)
- Heizung: Luftwasserwärmepumpe (ca. 2023)
- Hybridkaminofen: Holz-Pellets Kombiofen (ca. 2021)

- Kunststoff-ISO-Fenster (außen Holzoptik, innen weiß), im Erdgeschoss abschließbar, ca. 2005
- Rollläden (Erdgeschoss)
- Fliegengitter Terrassentür, sowie 8 Fenster im Erdgeschoss
- Haustür erneuert ca. 2022

- offener Wohn- / Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse
- überdachte Terrasse (ca. 2022)
- Fenstermarkise (elektrisch) am großen Wohnzimmerfenster
- Bad im Erdgeschoss mit begehbarer Dusche
- Gäste-WC Edgeschoss
- zweites Bad im Dachgeschoss mit Wanne (baujahrtypische Ausstattung)
- feste Treppe nach nach oben zum Dachgeschoss mit Treppenlift
- 2 Bodenräume (nicht ausgebaut)

- pflegeleichter Garten
- Garage mit elektronischem Sektionaltor, Tor ca. 2006, Garage mit Heizkörper
- großzügige gepflasterte Hofeinfahrt
- SAT-Anschluss
- Vordereingang überdacht mit Stufe (2 Stufen)
- Hinterausgang mit Treppe (2 Stufen)
- Schuppen mit elektr. Licht

- Keller (2 Räume)
- IT: Glasfaser vorhanden
Sonstiges: Unsere Angebote erfolgen gemäß der uns vom Auftraggeber erteilten Auskünfte; sie sind freibleibend und unverbindlich.
Alle Objektangaben und erteilten Objektinformationen erfolgen ohne Gewähr für die Richtigkeit ! Ein Irrtum bleibt vorbehalten !
- Ein zwischenzeitlicher Verkauf bleibt vorbehalten. -

* Baujahr, Flächen und Größenangaben sind ca. Angaben und erfolgen ohne Gewähr für die Richtigkeit.
** Wohnflächenangabe / Aufmaß gemäß Wohnflächenverordnung!
*** Zeichnung, Flächenangaben und Ansichten wurden uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt.

**** Maklerprovision für Verkäufer und Käufer (paritätisch) ***
Käufer: 3,57 % Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.
Verkäufer: 3,57 % Verkäuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.

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Tel.: 04952 82379

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