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Fehnhaus (ebenerdig) mit Garten in schöner Lage !

ImmoNr172
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ26817
OrtRhauderfehn
LandDeutschland
Wohnfläche111 m²
Grundstücksgröße1.340 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze1 Garagen
TerrasseJa
Kaufpreis129.000 €
Außen-ProvisionKeine zusätzliche Vermittlungsprovision
Währung
ImmoNr172 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ26817
OrtRhauderfehn LandDeutschland
Wohnfläche111 m² Grundstücksgröße1.340 m²
Anzahl Zimmer4 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2 BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung Stellplätze1 Garagen
TerrasseJa Kaufpreis129.000 €
Außen-ProvisionKeine zusätzliche Vermittlungsprovision Währung
Objektbeschreibung: Das Objekt ist fest für einen Kunden reserviert, die Beurkundung wird vorbereitet, es sind keine weiteren

Besichtigungstermine mehr möglich.
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Dieses gemütliche Fehnhaus bietet Platz für die kleine Familie...
Ebenerdig Wohnen ist möglich, die vorhandene Wohnfläche befindet sich auf einer Ebene im Erdgeschoss.

Das Grundstück öffnet sich hinter dem Hause und der Garten bietet einen unverbauten Blick.
Beim Vorderhaus wurde ca.1957 das Außenmauerwerk erneuert. Das Hinterhaus stammt aus dem Gesamtbaujahr ca.1941. Der Tennenbereich hinten ist teilweise ausgebaut. Ebenfalls ist ein interner Garagenplatz, das Öllager, sowie der Heizungsraum vorhanden.

Von Innen wurden die Räumlichkeiten umfassend renoviert, so wurden z.B. neue Bäder eingebaut. Das zweite Bad wurde 2018 fertiggestellt und ist sehr komfortabel & luxeriös ausgestattet.
Die Räume sind hell ausgestattet und bieten Platz auf einer Ebene.
Die Wohnküche ist mit einer schönen Winkel-Einbauküche ausgestattet, diese ist im Preis enthalten.
Highligt ist das schöne Wohn & Esszimmer, welches durch ein massives Türelement auch geschlossen werden kann.

Das Dachgeschoss des Hauses ist nicht ausgebaut.
Die Bausubstanz ist baujahrtypisch und es sind einige Reparaturen erforderlich.

** Raumaufteilung:
- Erdgeschoss: Diele, Bad 1 mit Dusche, Kinderzimmer, Wohn- / Esszimmer, Küche. Flur, seitlicher Eingang, HWR. Bad 2 mit Eckwanne und begehbare Dusche, Schlafen mit Zugang zur Terrasse . Tenne mit Zugang zur Garage, Heizungsraum.
- Dachgeschoss: nicht ausgebaut.

Antritt: nach Vereinbarung.
www.immo-ostfriesland.de

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.06.2029
Endenergiebedarf: 243.68 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1941
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Lage: Beliebte Zentrumsnahelage in Rhauderfehn!
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder dem Auto erreichbar.
Die Gemeinde Rhauderfehn liegt im südlichen Ostfriesland.
Gute Verkehrsanbindungen: B438, B70, B72, B401, A31, A28.
Die Hafenstadt Leer und die Werftstadt Papenburg (beide verfügen über Krankenhäuser) sind ca. 16,5 km entfernt.
www.immo-ostfriesland.de
Ausstattung: www.immo-ostfriesland.de
- Holz-ISO-Fenster (teils mit Schallschutzglas), z.B. aus den Jahren ca. 1990, ca. 2004 / 2006
- Rolläden
- Haustürelement vorne ca. 2006
- Ölheizung Buderus Heizkessel (Logano G115) ca. 2004
(Gasanschluss vorhanden)
Warmwasserspeicher Buderus Logalux LT intern
- Öltank (Stahlwandtank) ca. 5000 ltr. (regelmäßige TÜV Prüfung)
- keine Heizkörpernischen mehr
- schlne Einbauküche mit Backofen in Bedienhöhe, Cerankochfeld, Geschirrspüler, Mikrowelle (im Kaufpreis enthalten)
- offener Wohn- / Essbereich ca. 27 m² mit einem hochwertigen, zweiflügeligen Holztürelement schließbar bzw.
trennbar
- modernisiertes Bad (1) mit Dusche
- modernes, komfortables Bad (2) mit Eckwanne und begehbarer Dusche
- innen größenteils renoviert, mit hochwertiger Ausstattung
- großer Garten mit unverbauten Blick in die Natur
- 1 interne Garage
- Dachgeschoss nicht ausgebaut

- Kabel-Internet mit bis zu 400 Mbit/s verfügbar (lt. unverbindlicher Internetrecherche)
Sonstiges: Unsere Angebote erfolgen gemäß der uns vom Auftraggeber erteilten Auskünfte; sie sind freibleibend und unverbindlich!
Alle Objektangaben und erteilten Objektinformationen erfolgen ohne Gewähr für die Richtigkeit ! Ein Irrtum bleibt vorbehalten ! - Ein zwischenzeitlicher Verkauf bleibt vorbehalten - Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen ! Siehe dazu unter : www.immo-ostfriesland.de

*** Baujahr, Flächen- und Größenangaben, sowie Distanzangaben und Internetverfügbarkeitsangaben sind ca. Angaben und erfolgen ohne Gewähr für die Richtigkeit!
Wohnfläche gemäß WoFlVo (Wohnflächenverordnung). Gesamt sind ca. 111.32 m² vorhanden, darin ist der Flächenanteil vorhanden, der nicht in der Bauunterlage aufgeführt ist: (Bad 2 und Schlafzimmer hinten), dieser wurde nachträglich ausgebaut. ***

* Keine zusätzliche Vermittlungsprovision für den Käufer (Käuferprovisionsfrei)!

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@immo-ostfriesland.de
Tel.: 04952 82379

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