Immobilien

Zentrale Lage! Familienfreundlich mit Garten...

ImmoNr174
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ26842
OrtOstrhauderfehn
LandDeutschland
Wohnfläche140 m²
Grundstücksgröße735 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung
TerrasseJa
ImmoNr174 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ26842
OrtOstrhauderfehn LandDeutschland
Wohnfläche140 m² Grundstücksgröße735 m²
Anzahl Zimmer6 Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2 Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas HeizungsartFußbodenheizung
TerrasseJa
Objektbeschreibung: Wohnen mit der Familie in sehr zentraler und dennoch ruhiger Lage von Ostrhauderfehn !

Ebenerdiges Wohnen ist möglich, da unten ebenfalls ein Bad und Schlafzimmer (Eltern) vorhanden sind. Die Kinderzimmer und deren Bad befinden sich oben.
Das ca. 26 m² große und lichtdurchflutete Wohnzimmer lädt ein, für gemütliche Stunden mit der Familie.
Die Küche mit Einbauküche ist eine Wohnküche und bietet bequem Platz zum Sitzen (Essecke).
Man gelangt sowohl von der Küche als auch vom Schlafzimmer unten auf die anliegende Terrasse, die überdacht ist.
Die Kinderzimmer oben bieten eine angenehme Größe, sie sind hell und freundlich ausgestattet.
Der Hofbereich vorne bietet genügend Platz für z. B. PKW oder Wohnmobil und Fahrräder. Ein von früher vorhandenes Nebengebäude (*Altbestand) bietet Platz z.B. für Werkstatt, Abstellen oder Hobby.

- Raumaufteilung:
*Erdgeschoss: Flur, Gäste-WC, großes Wohnzimmer, HWR, Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zum Bad (Wanne + Dusche), Küche mit Zugang zur Terrasse.
*Dachgeschoss: Flur, 4 Zimmer, Bad mit Dusche, Heizungsraum.
*Dachboden (Dachspitze), erreichbar über Bodeneinschubtreppe

Energieausweis: Verbrauchsausweis, 130,06 kwh/(m²a), Effiziensklasse E, 2003, Energieträger Gas in kWh.
Buderus 2003.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.08.2029
Endenergieverbrauch: 130.06 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2003
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Ostrhauderfehn - zentrale, begehrte Lage. Einkaufsmöglichkeiten, sowie Ärzte sind fußläufig erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in der Nähe, sowie weitere Einrichtungen des Ortes. Eine gute Verkehrsanbindung ist vorhanden (B 438, B 72, B 70, A 28, A 31). Die Städte Papenburg und Leer sind ca. 20 km entfernt. Beide Städte verfügen über Krankenhäuser. Die Stadt Papenburg ist bekannt für die Überführung und Bau der Ozeanriesen. Leer ist eine bekannte Hafenstadt mit beliebter historischer Altstadt. Beide genannten Städte verfügen über Krankenhäuser. Die nächsten größeren Kliniken befinden sich in Oldenburg, sowie Westerstede.
Ausstattung: - junges Einfamilienhaus Bauantrag 2002, Baubeginn 2003
- Tondachziegel glasiert
- Kunststoff-ISO-Fenster mit innenliegenden Sprossen, Art Landhausstil
- Heizung: Gasheizung mit Warmwasserspeicher , (Heizung: Buderus Gasbrennwertkessel, Logamax plus GB122)
- größtenteils mit Rollläden
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Bodenbelege: Fliesen
- Holztreppe nach oben, mit hellem Treppenhaus
- Küche mit Zugang zur überdachten Terrasse
- schöne Einbauküche
- helles ca.26 m² Wohnzimmer
- Bad im Erdgeschoss: mit Wanne u. Dusche
- Bad im Dachgeschoss: mit Dusche
- Garten
- massives Nebengebäude (war vorhanden, Altbestand)
- großzügige Auffahrt
- Kein Keller
- laut Baubeschreibung: Hohlschichtmauerwerk. KS Innenschale, 10 ca. Wärmedämmung,
Decke zum DG: Stehlbetondecke mit ca. 88,5 cm Drempel, Pfettendach mit Ziegel...
- Kanalisation
- Berechnung der Wohn-u. Nutzflächen gemäß II. Berechnungsverordnung aus den Bauunterlagen
- DSL mit bis zu 50 Mbit/s verfügbar (lt. unverbindlicher Interenetrecherche)
Sonstiges: Unsere Angebote erfolgen gemäß der uns vom Auftraggeber erteilten Auskünfte; sie sind freibleibend und unverbindlich.
Alle Objektangaben und erteilten Objektinformationen erfolgen ohne Gewähr für die Richtigkeit ! Ein Irrtum bleibt vorbehalten ! - Zwischenzeitlicher Verkauf vorbehalten - Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen ! Siehe unter : www.immo-ostfriesland.de
* Baujahr, Flächen und Größenangaben sind ca. Angaben und erfolgen ohne Gewähr für die Richtigkeit.
* Berechnung der Wohn-und Nutzflächen gemäß II.Berechnungsverordnung, aus den vorliegenden Bauunterlagen
* Käuferprovision: 5,95 % inkl.MwSt.des vereinbarten Kaufpreises, fällig nach notariellen Kaufvertragsabschluss, vom Käufer zu zahlen.
* Altbestand Nebengebäude, war vorhanden, (nicht in den vorhandenen Bauunterlagen enthalten).

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@immo-ostfriesland.de
Tel.: 04952 82379

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