Immobilien

Reserviert ! (Notarielle Beurkundung bereits beantragt) Winkelbungalow mit ELW -bereich u. großem Grundstück

ImmoNr235
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypBungalow
PLZ26817
OrtRhauderfehn
LandDeutschland
Wohnfläche114 m²
Nutzfläche23 m²
Grundstücksgröße1.596 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze1 Carport
TerrasseJa
Kaufpreis273.000 €
Außen-Provision5,95% inkl. MwSt.
Währung
ImmoNr235 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypBungalow PLZ26817
OrtRhauderfehn LandDeutschland
Wohnfläche114 m² Nutzfläche23 m²
Grundstücksgröße1.596 m² Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Stellplätze1 Carport TerrasseJa
Kaufpreis273.000 € Außen-Provision5,95% inkl. MwSt.
Währung
Objektbeschreibung: Reserviert- Dieses Objekt steht nicht mehr zur Verfügung!
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Schöner, ebenerdiger Winkelbungalow mit Carport und großem Grundstück.
In begehrter Lage mit Ausblick (keine Siedlung).
Ideal für die Familie oder zwei Generationen...
So bietet ein interner Einliegerbereich ein extra Schlafraum, Wohnzimmer und ein zweites Badezimmer. Dieser Bereich ist geeignet z. B. für die Aufnahme einer Pflegekraft, einer Generation oder für die eigene Wohnnutzung (evtl. auch für den Freiberufler interessant).
Die Ausstattung des Hauses ist modern, freundlich und hell. Man gelangt von beiden Wohnzimmern auf die großzügige Terrasse mit freiem Blick in die unverbaute Natur. Die modernen Bäder sind beide mit einer flachen, ebenerdigen Dusche ausgestattet. Die Küche ist eine Wohnküche und ist mit einer Einbauküche ausgestattet (diese ist im Kaufpreis enthalten). Der angrenzende Hauswirtschaftsraum bietet Platz für Waschmaschine, Trockner und Heizungsanlage, ebenfalls einen direkten Zugang zum Carport und Geräteraum. Vor dem Hause sind neben der Auffahrt noch 1 bis 2 Parkbuchten ausgepflastert.
Insgesamt ein schönes und gut durchdachtes Zuhause.

*Energieausweis: Bedarfsausweis erstellt am 26.02.2020, gültig bis zum 25.02.2030.
Bedarfswert 54,5 kwh/(m²a), Effizenzklasse: B, wesentlicher Energieträger: Gas.
Baujahr des Hauses 2014 lt. Energieausweis.

Raumaufteilung:
EG: Windfang/Flur, Bad mit ebenerdiger Dusche, Schlafzimmer, Küche mit Zugang zum HWR und Speisekammer, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse. / Ebenerdiger Einliegerbereich: Schlafzimmer, Badezimmer, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse.
Dachboden (nicht ausgebaut), erreichbar über eine Bodeneinschubtreppe.
Carport mit Geräteraum

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.02.2030
Endenergiebedarf: 54.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Lage: Schöne Kanallage, nahe Papenburg. Die Gemeinde Rhauderfehn liegt im südlichen Ostfriesland. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Ärzte, sowie weitere Einrichtungen des Ortes sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder dem Auto erreichbar. Die Stadt Leer ist ca. 14 km und die Stadt Papenburg ca. 13 km entfermt. Beide Städte verfügen über Krankenhäuser.
Gute Verkehrsanbindungen B 438, B 72, B 70, A 28, A 31.
Ausstattung: - Winkelbungalow
- ebenerdig
- Energie - Effiziensklasse B
- 2 Bäder (beide mit flachen, ebenerdigen Duschen ausgestattet)
- der interne Art Einliegerbereich ist im Grundriss orange gekennzeichnet
- Kunststoff-ISO-Fenster (3-fach-Verglasung)
- Gasheizungsanlage (Brennwert mit Warmwasserspeicher)
- Dachziegel mit Glanz
- besonderer Außenstein (höherwertige Qualität)
- Schließsystem (1 Schlüssel für alle Außentüren)
- größtenteils elektrische Rollläden (ausser Bad u. Gäste)
- helle Ausstattung
- weiße Innentüren
- moderne Einbauküche mit weißen Lackfronten, mit Elektrogeräten - Backofen in Bedienhöhe (im Kaufpreis enthalten)
- 2 Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse (1x mit Fliegengitter)
- Dachboden nicht ausgebaut u. erreichbar über Bodeneinschubtreppe
- große Holz Terrasse mit elektrischer Markise (Ausrichtung: Nordwest)
- Aussensteckdose
- Carport mit Geräteraum
- Bodenbeläge: Fliesen und Vinyl
- Verteilerkasten, sowie Strom, Gas, Wasser u. Telefonanschluss im HWR
- TV über SAT-Schüssel
- TV-Anschluss in beiden Wohnzimmern
- lt. unverbindlicher Internetrecherche ist DSL mit bis zu 16 Mbit/s verfügbar
Sonstiges: Unsere Angebote erfolgen gemäß der uns vom Auftraggeber erteilten Auskünfte; sie sind freibleibend und unverbindlich.
Alle Objektangaben und erteilten Objektinformationen erfolgen ohne Gewähr für die Richtigkeit ! Ein Irrtum bleibt vorbehalten ! - Zwischenzeitlicher Verkauf vorbehalten - Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen ! Siehe unter : www.immo-ostfriesland.de
* Baujahr, Flächen und Größenangaben sind ca. Angaben und erfolgen ohne Gewähr für die Richtigkeit.
* Wohnflächenangabe gemäß vorliegender Bauunterlage.
* Käuferprovision: 5,95 % inkl.MwSt.des vereinbarten Kaufpreises, fällig nach notariellen Kaufvertragsabschluss, vom Käufer zu zahlen.

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@immo-ostfriesland.de
Tel.: 04952 82379

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