Immobilien

Achtung Bauträger u. Investoren: Grundstücksareal mit Altbestand, ideal für eine Neubebauung...

ImmoNr244
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartGrundstück
ObjekttypWohnen
PLZ26817
OrtRhauderfehn
LandDeutschland
Wohnfläche1 m²
Grundstücksgröße2.613 m²
Anzahl Zimmer1
Vermietbare Fläche1 m²
Kaufpreis220.000 €
Außen-Provision5,95% inkl. MwSt.
Währung
ImmoNr244 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartGrundstück
ObjekttypWohnen PLZ26817
OrtRhauderfehn LandDeutschland
Wohnfläche1 m² Grundstücksgröße2.613 m²
Anzahl Zimmer1 Vermietbare Fläche1 m²
Kaufpreis220.000 € Außen-Provision5,95% inkl. MwSt.
Währung
Objektbeschreibung: Grundstücksareal mit Altobjekt in sehr guter Lage von Rhauderfehn.
Ideal für eine Neubebauung / Neubeplanung...bei Abriss des Altbestands.

Die gesamte Grundstücksgröße beträgt ca. 2613 m², bei einer Straßenfront von ca. 31 Metern und einer duchschnittlichen Grundstückstiefe von ca. 83 Metern.
Eine Neubeplanung, z.B. Mehrfamilienhausbebaung (z.B. 4 Familienhaus) ... bietet gute Möglichkeiten zur Vermietung... oder zur komfortablen Eigennutzung...

Es besteht ein Bebauungsplan.

Altbestand auf dem Grundstück:
gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1931 / 1935 vorhanden. Die Ausstattung ist baujahrtypisch. Es wurden Teilrenovierungen vorgenommen, ebenfalls ist eine modernisierte Gastherme vorhanden.
Sonstiges: Teilkeller, Ofenanschluss, größtenteils Zweichfachglas, Kanalisation.
Der Energieausweis zum Haus liegt noch nicht vor und ist in der Erstellung, liegt zur Besichtigung vor.

 
Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Schöne Kanallage, nahe Papenburg. Die Gemeinde Rhauderfehn liegt im südlichen Ostfriesland. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Ärzte, sowie weitere Einrichtungen des Ortes sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder dem Auto erreichbar. Die Stadt Leer ist ca. 14 km und die Stadt Papenburg ca. 13 km entfermt. Beide Städte verfügen über Krankenhäuser.
Gute Verkehrsanbindungen B 438, B 72, B 70, A 28, A 31.
Ausstattung: - ideal für eine Neubebauung
(es liegt ein Architektenkonzept vor: Mehrfamilienhausbebauung (4 Familienhaus) ... , bei Abriss des Altbestands. Weiterführende Informationen dazu auf Anfrage!)

- Straßenfront gesamt ca. 31 Meter
- Bebauungsplan (Einzelhäuser, eingeschossig, Geschossflächenzahl 0,3, Grundflächenzahl 0,3
von einer Tiefe von 50 Meter, dürfen nach einem Abstand von 5 Metern vorne, 30 Meter Tiefe bebaut werden (Bauteppich)
- Mischgebiet (Weitere Auskünfte auf Anfrage!)
- Kanalanschluss (1) beim Altbau ...
Sonstiges: Unsere Angebote erfolgen gemäß der uns vom Auftraggeber erteilten Auskünfte; sie sind freibleibend und unverbindlich.
Alle Objektangaben und erteilten Objektinformationen erfolgen ohne Gewähr für die Richtigkeit ! Ein Irrtum bleibt vorbehalten ! - Zwischenzeitlicher Verkauf vorbehalten - Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen ! Siehe unter : www.immo-ostfriesland.de
* Baujahr, Flächen und Größenangaben sind ca. Angaben und erfolgen ohne Gewähr für die Richtigkeit.
* * Käuferprovision: 5,95 % inkl.MwSt.des vereinbarten Kaufpreises, fällig nach notariellen Kaufvertragsabschluss, vom Käufer zu zahlen.
* * * Verbindliche Auskünfte zur Bebauung sollten vorher dringend über eine schriftliche Bauvoranfrage geklärt werden, unsere Informationen wurden nur mündlich eingeholt ! Ansonsten empfiehlt sich Rücksprache mit einem Bauplanungsbüro oder Architekten.
**** Zum Bestandsbau liegen zur Zeit keine Bauunterlagen vor, das Baujahr kann nicht nachgewiesen werden, nach mündlicher Überlieferung... ca. 1931 / ca. 1935...

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@immo-ostfriesland.de
Tel.: 04952 82379

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