Immobilien

Zentrumsnah: hochwertige EG-Wohnung mit Terrasse

ImmoNr253
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ26842
OrtOstrhauderfehn
LandDeutschland
Wohnfläche78 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung
TerrasseJa
Kaufpreis215.000 €
Außen-Provision4,64 % inklusive MwSt.
Währung
ImmoNr253 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss PLZ26842
OrtOstrhauderfehn LandDeutschland
Wohnfläche78 m² Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas HeizungsartFußbodenheizung
TerrasseJa Kaufpreis215.000 €
Außen-Provision4,64 % inklusive MwSt. Währung
Objektbeschreibung: Moderne & hochwertige Erdgeschosswohnung (als Eigentumswohnung gemäß WEG) in einem 4 Familienhaus.

Es handelt sich um einen Neubau in zentrumsnaher, begehrter Lage von Ostrhauderfehn.
Mit schöner Terrasse, eigener Heizungsanlage und PKW Stellplatz, sowie einem externem Abstellraum.
Die Wohnung ist hell ausgestattet, das Badezimmer verfügt über eine ebenerdige, flache Dusche.
Insgesamt sind 2 Schlafzimmer vorhanden. Der Wohn- & Kochbereich ist offen & einladend gestaltet und bietet Zugang zur herrlichen Eckterrasse mit Ausblick

* Raumaufteilung:
EG: Flur/Garderobe, Duschbad, HWR, Schlafzimmer, Gästezimmer, großzügiger offener Wohn-/ Ess- / Kochbereich mit Zugang zur angelegten Terrasse.

** Hinweis zur Wohnflächenangabe: Diese erfolgt nach WoFlV, es sind 3,38 m² von der Terrassenfläche enthalten.
Gemäß dem WEG gehört diese nicht zum Sondereigentum, sondern wird als Sondernutzungsrecht erfaßt.


*** Energieausweis: Bedarfsausweis erstellt am 28.10.2020, gültig bis zum 27.10.2030. Bedarfswert 51 kwh/(m²a), Gas. Baujahr Haus 2019 lt. Energieausweis.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.10.2030
Endenergiebedarf: 51.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Lage: Ostrhauderfehn - zentrumsnah, aber ruhige Lage von Ostrhauderfehn. Sehr beliebt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten und Schulen sind nahe gelegen und in wenigen Minuten erreichbar. Eine gute Verkehrsanbindung ist vorhanden (B 438, B 72, B 70, A 28, A 31). Die Städte Papenburg und Leer sind ca. 20 km entfernt.
Ausstattung: - Neubau - Erstbezug
- Fertiggestellt! Bis auf Bodenbelege in den Schlafräumen, Fußleisten in der Wohnung, Malerarbeiten der Wände, diese sind nicht im Kaufpreis enthalten.
- Fliesen: Glanz
- Kunststoff-ISO Fenster 3 fach Verglasung
- Fußbodenheizung
- eigene Heizung (Gas mit Warmwassersolar)
- helle Innentüren
- PKW-Stellplatz
- Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken, Handtuchhalter, WC Garnitur, Spiegel
- Badezimmer mit Fliesen und Sanitärobjekte
- Elektroarmaturen (Steckdosen) fertig gestellt
- Decken-malerarbeiten sind fertiggestellt
- HWR (mit Heizung und Waschmaschinenanschluss
- TV über SAT Schüssel
Sonstiges: Unsere Angebote erfolgen gemäß der uns vom Auftraggeber erteilten Auskünfte; sie sind freibleibend und unverbindlich.
Alle Objektangaben und erteilten Objektinformationen erfolgen ohne Gewähr für die Richtigkeit ! Ein Irrtum bleibt vorbehalten ! - Zwischenzeitlicher Verkauf vorbehalten - Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen ! Siehe unter :
www.immo-ostfriesland.de
* Baujahr, Flächen und Größenangaben sind ca. Angaben und erfolgen ohne Gewähr für die Richtigkeit.
** Zeichnung, Flächenangaben und Ansichten wurden uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt.
*** Käuferprovision: 4,64 % inklusive 16 % MwSt. nach Beurkundung und Rechnungserteilung fällig
**** ohne Mobilar - die Möblierung in den Fotos stellen eine Animation da, zur virtuellen Vorstellung der Räumlichkeiten! Erstellung erfolgte nach vorliegendem Grundriss, ohne Gewähr für die Richtigkeit!

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@immo-ostfriesland.de
Tel.: 04952 82379

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