Immobilien

Häuschen mit Garten in herrlicher Lage...

ImmoNr273
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ26842
OrtOstrhauderfehn
LandDeutschland
Wohnfläche117 m²
Grundstücksgröße889 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
TerrasseJa
Kaufpreis159.900 €
Außen-Provision5,8% inkl. MwSt.
Währung
ImmoNr273 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ26842
OrtOstrhauderfehn LandDeutschland
Wohnfläche117 m² Grundstücksgröße889 m²
Anzahl Zimmer3 Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC2
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
TerrasseJa Kaufpreis159.900 €
Außen-Provision5,8% inkl. MwSt. Währung
Objektbeschreibung: Das gemütliche Wohnhaus ist gepflegt und bietet Platz idealerweise für 2 Personen oder die kleine Familie.

Besonders schön ist das ca. 30 m² große Wohn- & Esszimmer mit gemütlichen Kamin... Von hier gelangt man direkt auf die einladene Südterrasse nach hinten, auf der Sie den Blick in den liebevoll angelegten Rosengarten genießen können. Die Terrasse ist mit Holzdielen ausgelegt und verfügt über eine Markise.
Nachträglich wurde ein Wintergarten zur Südseite angebaut.
Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde vor Kurzem altersgerecht modernisiert und ist mit einer großzügigen, flachen Dusche, sowie einem modernen Waschtisch ausgestattet.

Das Dachgeschoss bietet ein Schlafzimmer, Gäste- bzw. Hobbyzimmer und ein WC.
Am Hause ist genügend Platz (Hofeinfahrt), ebenfalls ist ein Stellplatz z.B. für Wohnwagen oder Wohnmobil vorhanden...Der Vorderhof wurde neu mit Schotter belegt.
Die Gartenanlage des Hauses ist wunderschön und liebevoll angelegt. Verschiedene Sitzplätze laden zum Träumen und Verweilen ein.

* Raumaufteilung:
-Erdgeschoss: Diele, Wohn & Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, Flur, WC, Bad, HZ, Küche. Wintergarten.
-Dachgeschoss: Flur, Schlafzimmer, WC, Fremdenzimmer.

* Der Energieausweis liegt noch nicht vor und ist in der Erstellung, wird bei Besichtigung vorgelegt*

 
Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Ostrhauderfehn - beliebte Ortslage, zentrumsnah, im Urlaubsgebiet liegend, Seenähe. Die Gemeinde Ostrhauderfehn liegt im südlichen Ostfriesland entlang der Fehnroute. Im Ort sind Ärzte, Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten u.a. Einrichtungen vorhanden. Ruhige Lage. Die Städte Leer ( Hafenstadt ) und Papenburg ( Meyerwerft ) sind ca. 21 km entfernt. Gute Verkehrsanbindungen zur B 438, B 72, A 28, A 31.
Der in der Nähe gelegene See bietet eine Wasserskianlage und Badestrand.
Ausstattung: - beliebte Ortslage, zentrumsnah, im Urlaubsgebiet liegend, Seenähe
- baujahrtypische Ausstattung und Zustand
- modernisiertes Badezimmer im Erdgeschoss
- Holz-ISO-Fenster
- Rollläden
- GAS heizung: Buderus 1996
- Teilkeller
- offener Wohn- / Essbereich mit Kamin
- Wintergarten mit Beschattung (nachträglich erbaut...)
- überdachter Freisitz (ideal zum Werkeln)
- hochwertiger und liebevoll angelegte Gartenanlage
- Holzgartenhaus in Schwedenfarbe (reparaturbedürftig)
- Stellplatz z.B. für Wohnmobil
- Nebengebäude* (Sauna, Abstellmöglichkeit)
- (DSL mit bis zu 25 Mbit/s verfügbar (lt. unverbindlicher Internetrecherche!))
- mit eventueller Anbaumöglichkeit (Ostseite), zur Eigenverwendung
Sonstiges: Unsere Angebote erfolgen gemäß der uns vom Auftraggeber erteilten Auskünfte; sie sind freibleibend und unverbindlich.
Alle Objektangaben und erteilten Objektinformationen erfolgen ohne Gewähr für die Richtigkeit ! Ein Irrtum bleibt vorbehalten ! - Zwischenzeitlicher Verkauf vorbehalten - Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen ! Siehe unter : www.immo-ostfriesland.de
* Baujahr, Flächen und Größenangaben sind ca. Angaben und erfolgen ohne Gewähr für die Richtigkeit.
Wohnfläche gemäß Wohnflächenverordnung.
* * Der Wintergarten und Nebenanlagen sind nicht in den vorliegenden Bauunterlagen enthalten.
* * * Käuferprovision: 5,8 % inkl. MwSt.des vereinbarten Kaufpreises, fällig nach notariellen Kaufvertragsabschluss, vom Käufer zu zahlen.
* * * * Allgemein: Baurechtliche Auskünfte sind grundsätzlich direkt einzuholen, da uns Auskünfte überwiegend nur mündlich vorliegen.

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@immo-ostfriesland.de
Tel.: 04952 82379

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