Immobilien

Großzügiger Winkelbungalow mit überdachter Eckterrasse u. herrlichem Garten

ImmoNr277
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypBungalow
PLZ26817
OrtRhauderfehn
LandDeutschland
Wohnfläche161 m²
Nutzfläche24 m²
Grundstücksgröße731 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
Wohn/Nutzfläche185
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze1 Garage
TerrasseJa
Kaufpreis299.000 €
Außen-Provision4,64 % inkl. MwSt.
Währung
ImmoNr277 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypBungalow PLZ26817
OrtRhauderfehn LandDeutschland
Wohnfläche161 m² Nutzfläche24 m²
Grundstücksgröße731 m² Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1 Wohn/Nutzfläche185
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Stellplätze1 Garage TerrasseJa
Kaufpreis299.000 € Außen-Provision4,64 % inkl. MwSt.
Währung
Objektbeschreibung: Großzügiger Winkel-Bungalow mit Walmdach in schöner, begehrter Lage von Rhauderfehn:
Ruhig mit unverbautem Ausblick und dennoch zentrumsnahe gelegen!

Hier bietet sich großzügiges Wohnen auf einer Ebene im Erdgeschoss...
Ein idealer Altersruhesitz, aber auch interessant für die Familie...

Das ca. 30 m² große Wohn & Esszimmer, sowie das Bürozimmer bieten jeweils einen Zugang zur Terrasse:
Die überdachte Eck - Terrasse mit Rundbogen ist ein besonderes Schmuckstück und lädt ein für schöne Stunden zum Verweilen mit Gartenblick... Der sich hinter dem Hause öffnende Südgarten ist liebevoll und pflegeleicht angelegt, mit einer schönen Teichanlage und einem Holzgartenhaus mit Vordach.

Im Haus unten sind desweiteren ein Lesezimmer und ein Elternschlafzimmer vorhanden, welches direkt am Badezimmer anliegt.
Das Badezimmer im Erdgeschoss verfügt über eine große, ebenerdige Dusche (rollstuhlgerecht) und eine Sauna.
Der neben der Küche liegende Hauswirtschaftsraum bietet den Zugang zur Garage und Einfahrt, so dass Sie Ihre Einkäufe trockenen Fußes ins Haus bringen können.

Im Dachgeschoss befindet sich ein Duschbad, mit zusätzlichen Schlafräumen (2)...
Ebenfalls ist ein tolles & helles Hobbyzimmer mit großem Dachfenster, sowie weitere Nutzfläche vorhanden.


*** Raumaufteilung: ***
EG: Diele, Küche, Gäste WC, Flur, Büro, Lesezimmer, Elternschlafzimmer, Bad mit großer & rollstuhlgerechten Dusche. Wohnen & Essen (ca. 30 m²) mit Zugang zur Terrasse, HWR. Garage mit Abstellraum und Dachboden
DG: Flur, Bad, Schlafen (2)... Hobbyraum.Heizungsraum.

* Der Energieausweis liegt noch nicht vor und ist in der Erstellung, wird bei Besichtigung vorgelegt*
Lage: Südliches Ostfriesland. Zentrumsnahe und begehrte Siedlungslage in der Gemeinde Rhauderfehn.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind nahe gelegen (ca. 3,5 km entfernt) und mit dem Rad oder zu Fuß erriechbar.
Der Ort verfügt über eine Ganztagsschule. Mit dem Fahrrad ist alles gut erreichbar. Auch ein Wanderweg ist in der Nähe. Verkehrsanbindungen B 438, A 31, A 28. Die Hafenstadt Leer und die Werftstadt Papenburg (beide verfügen über Krankenhäuser) sind ca. 15 / 17 km entfernt.
Ausstattung: - Wohn - u. Nutzfläche im Haus: ca.185 m²
- massive Garage mit Dachboden (Walmdach) und Abstellraum (deren zusätzliche Nutzfläche gesamt beträgt lt. Unterlage: ca. 25,15 m²).
- modernisiertes Badezimmer im Erdgeschoss (ca. 2006), mit rollstuhlgerechter Dusche
- gesamt 2 Bäder (1 im Erdgeschoss und 1 im Dachgeschoss)
- Gäste-WC
- Kunststoff-ISO-Fenster mit Sprossen
- teilweise elektrische Rollläden
- Gasheizung: (ATAG Gas Wandheizkessel ca. 2013) (Aufstellort Dachgeschoss)
- Fußbodenerwärmung im Bad und Wohnzimmer
- ebenerdig ca. 121 m² Wohnfläche (laut Bauunterlage)
- überdachte Eckterrasse mit Rundbogen
- Markise an der Terrasse zum Teich
- Sauna
- Einbauküche (rollstuhlgerecht) im Preis enthalten. I n d u k t i o n s h e r d
- liebevoll und pflegeleicht angelegter Garten in südlicher Ausrichtung, unverbaute Aussicht
- Teich
- schönes Gartenholzhaus mit Vordach und Terrasse z.B. für die Loungegarnitur

- Kabel-Internet mit bis zu 1000 Mbit/s verfügbar (lt. unverbindlicher Internetrecherche)
Sonstiges: Unsere Angebote erfolgen gemäß der uns vom Auftraggeber erteilten Auskünfte; sie sind freibleibend und unverbindlich.
Alle Objektangaben und erteilten Objektinformationen erfolgen ohne Gewähr für die Richtigkeit ! Ein Irrtum bleibt vorbehalten ! - Zwischenzeitlicher Verkauf vorbehalten - Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen ! Siehe unter : www.immo-ostfriesland.de
* Baujahr, Flächen und Größenangaben sind ca. Angaben und erfolgen ohne Gewähr für die Richtigkeit.
Wohnfläche gemäß vorliegender Bauunterlage und Aufmaß oben im DG nach Schrägenabzug, sind ca. Angaben!
** Zeichnung, Flächenangaben und Ansichten wurden uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt.
*** Käuferprovision: 4,64 % inkl. MwSt.des vereinbarten Kaufpreises, fällig nach notariellen Kaufvertragsabschluss, vom Käufer zu zahlen.

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@immo-ostfriesland.de
Tel.: 04952 82379

Immobiliensuche

Immobilien Frauke Faß

Ihr persönlicher Immobilienmakler aus Ostrhauderfehn