Immobilien

Toplage! Modernisiertes EFH mit Garten als Ruheoase...

ImmoNr279
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ26817
OrtWestrhauderfehn
LandDeutschland
Wohnfläche125 m²
Nutzfläche75 m²
Grundstücksgröße783 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungPellet, Gas
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze1 Garage
TerrasseJa
Kaufpreis243.000 €
Außen-Provision4,64% inkl. MwSt.
Währung
ImmoNr279 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ26817
OrtWestrhauderfehn LandDeutschland
Wohnfläche125 m² Nutzfläche75 m²
Grundstücksgröße783 m² Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer2
BefeuerungPellet, Gas HeizungsartZentralheizung
Stellplätze1 Garage TerrasseJa
Kaufpreis243.000 € Außen-Provision4,64% inkl. MwSt.
Währung
Objektbeschreibung: Dieses stetig modernisierte Fehnhaus im Herzen von Rhauderfehn bietet ein gemütliches Zuhause für die kleine Familie. Highlight des Hauses ist der großzügige, helle und offene Wohn- und Essbereich mit Pelletofen.
Der klassische und elegante Pelletofen beheizt zusätzlich mit Luftschläuchen das Haus..
In der Küche ist eine schöne Winkel Einbauküche vorhanden.
Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2010 modernisiert, es ist eine flache Dusche vorhanden.
Im Dachgeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, sowie ein helles Badezimmer mit Dusche, dieses wurde ca. in den 90er Jahren installiert.
Der großzügige Garten hinter dem Hause ist südwestlich ausgerichtet und nahezu uneinsehbar... Bei diesem Anwesen wohnen Sie mitten im Zentrum und Sie können dennoch die Ruhe im eigenen Garten genießen.
Besonders attraktiv ist die überdachte Terrasse von ca. 30 m². Ebenfalls ist ein idyllischer Freisitz vorhanden.
Die massive Garage ist mit einem elektrischen Tor ausgestattet, ebenfalls grenzt ein massiver Abstellraum an.

*** Raumaufteilung: ***
Erdgeschoss: Flur, Bad mit ebenerdiger Dusche, offener Wohn-/
Essbereich mit Pelletofen, Küche, HWR mit Zugang zur überdachten Terrasse.
Dachgeschoss: Flur, Bad mit Dusche, 3 Schlafzimmer, kleiner Abstellraum.
2 Kellerräume.
Der Spitzboden (ca. 35 m² Grundfläche) ist über eine Einschubtreppe erreichbar und ist gedämmt.

* Der Energieausweis liegt noch nicht vor und ist in der Erstellung, wird bei Besichtigung vorgelegt*

 
Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Beliebte Zentrumslage in Rhauderfehn - Ortsteil Westrhauderfehn.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen sind fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.
Die Gemeinde Rhauderfehn (Postleitzahl 26817) liegt im südlichen Ostfriesland.
Verkehrsanbindungen B 438, A 31, A 28. Die Hafenstadt Leer und die Werftstadt Papenburg ( beide verfügen über Krankenhäuser) sind ca. 17 km entfernt.

Krankenhäuser sind in den benachbarten Städten, wie Leer, Papenburg, Westerstede und Oldenburg vorhanden. Rhauderfehn verfügt ebenfalls über ein kleines Arztzentrum, sowie über weitere, reichliche Möglichkeiten zum Einkaufen. Es gibt in der Umgegend ebenfalls schöne Wander und Radwege (bekannt auch durch das Ferienprogramm boat & bike im südlichen Ostfriesland). Die Stadt Papenburg ist auch bekannt durch die Ozeanriesen, der dort ansässigen Meyer - Werft. Ebenfalls kann im Jümmegebeit an Flüssen und Seen... geangelt werden. Im Ort ist ein schöner See vorhanden, der mit einem Fuß Schotterweg umgeben ist.
Die Nordseeküste ist nur ca. 40 km entfernt, so dass man relativ schnell per Fähre die ostfriesischen Inseln erreichen kann, aber auch die Niederlande sind nahe gelegen und gut für einen Ausflug erreichbar...
Ausstattung: - Baujahr des Hauses: 1954 / 1955
- Kunststoff-ISO-Fenster (ca. 7Jahre alt, EG. DG: ca. 1998, Velux ca.1982)
- Rollläden an den Fenstern im Wohn-und Esszimmer
- Gasheizung mit Warmwasserspeicher (Junkers) ca. 2012
- massive Garage mit elektrischem Garagentor (Grundfläche Innenmaß ca. 15,60 m²), Bj. ca. 1962
- massiver Geräteraum (Grundfläche Innenmaß ca. 5,9 m²)
- Hohlschichtdämmung (2010)
- modernisierte Elektrik
- Regenrinnen erneuert (ca. 2015)
- moderne Eingangstüren (2016)
- großzügiger & idyllischer Garten in Süd/West Lage, nahezu uneinsehbar
- helle und moderne Einbauküche (im Preis enthalten)
- offener Wohn- / Essbereich mit Pelletofen (Pelletofen: Piazzetta Stufa a Pellet P 963 (im Preis enthalten).
- modernisiertes Badezimmer mit flacher, begehbaren Dusche im Erdgeschoss (ca. 2010)
- helles Badzimmer mit Dusche im Dachgeschoss
- Teilkeller (2 Räume), Grundfläche ca. 18,5 m²)
- SAT-Anschluss
- Internet: Kabel-Internet mit bis zu 1000 Mbit/s verfügbar (lt. unverbindlicher Internetrecherche)
- Grundstück ca. 783 m² (Eigentum)
Sonstiges: Unsere Angebote erfolgen gemäß der uns vom Auftraggeber erteilten Auskünfte; sie sind freibleibend und unverbindlich.
Alle Objektangaben und erteilten Objektinformationen erfolgen ohne Gewähr für die Richtigkeit ! Ein Irrtum bleibt vorbehalten ! - Zwischenzeitlicher Verkauf vorbehalten - Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen ! Siehe unter : www.immo-ostfriesland.de
* Baujahr, Flächen und Größenangaben sind ca. Angaben und erfolgen ohne Gewähr für die Richtigkeit.
** Die Wohnflächenberechnung erfolgte gemäß Wohnflächenverordnung. Die überdachte Terrasse wurde mit
25 % in der Wohnfläche berücksichtigt. Die Flächenaufmaße der Nutzflächen erfolgte nach den Grundflächen
(Innenwandmaße).
*** Käuferprovision: 4,64 % inkl. ges.MwSt. des vereinbarten Kaufpreises, fällig nach einem notariellem Kauf-
vertragsabschluss und Rechnungstellung, ist vom Käufer zu zahlen.

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@immo-ostfriesland.de
Tel.: 04952 82379

Immobiliensuche

Immobilien Frauke Faß

Ihr persönlicher Immobilienmakler aus Ostrhauderfehn