Immobilien

Zentrum! Bungalow mit Galerie & großem Garten

ImmoNr287
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ26842
OrtOstrhauderfehn
LandDeutschland
Wohnfläche210 m²
Grundstücksgröße1.380 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung
Kabel Sat TVJa
TerrasseJa
Kaufpreis539.000 €
Währung
ImmoNr287 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ26842
OrtOstrhauderfehn LandDeutschland
Wohnfläche210 m² Grundstücksgröße1.380 m²
Anzahl Zimmer5 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2 Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas HeizungsartFußbodenheizung
Kabel Sat TVJa TerrasseJa
Kaufpreis539.000 € Währung
Objektbeschreibung: Dieses exklusive Haus zeichnet sich durch die Verwendung hochwertiger Baumaterialien, sowie einer sorgfältigen Bauausführung aus!
Es bietet sich komfortables Wohnen im Erdgeschoss mit ca. 164 m² Wohnfläche und mehreren Zugängen zur ca. 12 m² großen Süd-Ost-Terrasse.

Das Dachgeschoss bietet zusätzlich noch weiteren Wohnraum sowie eine große Aubaureserve von ca. 70 m², schon mit gedämmten Dach.
Ein besoneres Wohnhighlight ist der integrierte und luchtdurchflutete W i n t e r g a r t e n mit G a l e r i e und Kaminofen. Hier können Sie den Blick auf den herrlichen Garten genießen.
Weitere Extras: Badezimmer als Wohlfühloase (auch mit Whirlpool / Badewannen Anschlussmöglichkeit), Ankleideraum mit Maßeinbauten vom Tischlerfachbetrieb, interner Zugang zur großzügigen Garage...

- Raumaufteilung:
*Erdgeschoss: Diele, Gäste-WC, SPK, Flur, Büro, BAD, Schlafzimmer mit Ankleideraum, großer Wintergarten mit Kaminofen und TV Anschluss, Galerie, Zugänge zur umlaufenden Terrasse, Wohnzimmer mit Zugang zur Südterrasse, Küche. HWR, Raum, Garage.

*Dachgeschoss: Flur, Kinderzimmer 1, BAD, Kinderzimmer 2.

*Energieausweis: Verbrauchsausweis: 85,1 kwh / (m²a), Effiziensklasse C, Gasheizung mit Warmwasserspeicher 2010, Baujahr Haus 2009 / 2010.

Keine zusätzliche Käuferprovision für den Käufer!

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 13.04.2030
Endenergieverbrauch: 85.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2010
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Ostrhauderfehn - zentrumsnahe Lage von Ostrhauderfehn. Sehr beliebte Wohnlage.
Ostrhauderfehn ist eine Gemeinde im südlichen Ostriesland. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten und Schulen sind nahe gelegen und in wenigen Minuten erreichbar. Eine gute Verkehrsanbindung ist vorhanden (B 438, B 72, B 70, A 28, A 31). Die Städte Papenburg und Leer sind ca. 20 km entfernt.
Krankenhäuser sind in den benachbarten Städten, wie Leer, Papenburg, Westerstede und Oldenburg vorhanden. Ostrhauderfehn verfügt ebenfalls über ein kleines Arztzentrum und ein Rehageschäft, sowie über weitere, reichliche Möglichkeiten zum Einkaufen. Es gibt in der Umgegend von Ostrhauderfehn ebenfalls schöne Wander und Radwege (bekannt auch durch das Ferienprogramm boat & bike im südlichen Ostfriesland). Die Stadt Papenburg ist auch bekannt durch die Ozeanriesen, der dort ansässigen Meyer - Werft. Ebenfalls kann im Jümmegebeit an Flüssen und Seen... geangelt werden. Im Ort ist ein schöner Badesee mit Badestrand und Wasserski vorhanden. Die Nordseeküste ist nur ca. 40 km entfernt, so dass man relativ schnell per Fähre die ostfriesischen Inseln erreichen kann, aber auch die Niederlande sind nahe gelegen und gut für einen Ausflug erreichbar...
Ausstattung: a u s s e n :
-----------------
- engobierte Dachziegel (glänzend)
- First mit Kupferroll verlegt
- Kupfer-Dachrinnen mit Verzierungen an den Übergängen zum Fallrohr
- aufwendige senkrechte Klinker - Fensterstürze
- Aufwendige Verblendung mit Rollschicht im Sockelbereich umlaufend, Röbenklinker flachgebrannt mit Farbspiel unter Sonneneinstrahlung. Innenwände aus Gasbetonsteinen, Hohlschicht mit Gipsputz, äusserst glatt, 12 cm Styropor gedämmt
- Pflasterflächen: mit Bockhorner Handstrichklinker 210 x 50 x 70 ausgeführt. Randeinfassung aus Granitpalisaden mit Rückenstützen aus Beton. Unterbau mit Brechsand 4 cm, 15 cm Mineralgemisch und ca. 1,6 m kapilararmen, hellem Sand.
- Zaunelemente vorne (verzinkt und pulverbeschichtet)
- große G a r a g e (2 PKW hintereinander möglich) mit elektrischem Sektionaltor. Fliesenboden, Decke aus Beton, mit Dachboden
- Mähroboter mit Ladestation
- Säulen aus Weißbeton (3 Stück mit Sockel und Kapitel)
- Haus - Eingangspodest aus Granit.
- Hochwertige Eingangstür mit Einsatz und Fingerscan
- 4 Hofabläufe für Regenwasser
- Gerätehäuschen (aus Kunststoff-Planken glasfaserarmiert mit hoher Farbstabilität, Dacheindeckung wie beim Wohnhaus und Bodenfliesen)
- Windschutz bei der Eckterrasse aus GLAS
- Schornstein mit Haube und mit Schiefer verkleidet
- Deckenstrahler für Beleuchtung
- Fensterbänke in JURA - GELB
- Außenteich in Beton mit Abdeckung und Abfluss

i n n e n :
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- 3 fach Verglasung (Wärmeschutzglas - Isoierglas Argon Gasfüllung
- Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich, mit Raumthermostate
- Gasheizung mit Warmwasserspeicher (Buderus) 2010
- e l e k t r i s c h e R o l l ä d e n (auch an den DFF: Dachflächenfenstern) und allen Nebeneingangstüren.
Die elektrischen Rolläden verfügen zusätzlich über einen Zentralschalter
- gut bestückt mit Steckdosen z.B. auch in der Fensternische und im Fußboden eingelassen im Wintergarten
- Zentralstaubsauger vorbereitet
- Ausreichende Leerrohre verlegt
- Schlafzimmer im Erdgeschoss mit A n k l e i d e r a u m.
- Ankleideraum mit aufwendigen Einbauschranksystem vom Tischler gefertigt mit 2 Kleiderliften, Krawattenhalter und Raumbelüftung
- Fußleisten profiliert ca. 0,96 mm hoch
- aufwendiges Fliesenmuster im Dielen-Empfangsbereich und im Wintergarten mit MS. Schienen und Mosaikbordüren
- hochwertige Einbauküche mit Dunstabzug nach außen, inklusive Dampfgarrer. EBK im Preis enthalten.
- Kaminofen mit separater Luftzufuhr von außen
- integrierter Wintergarten mit extra Lichtquelle im Dach
- Galerie in Edelstahl mit diversen Verzierungen
- Eckschutz bei den Tapeteneckenkanten aus Kunststoff an den Durchgängen
- weiße Innentüren: CPL Weißlack, postform Rundkante, Röhrenspan
- Glasschiebetür zum Übergang Wintergarten und Diele
- freitragende Treppe nach oben zum DG mit Galeriegelände in Edelstahl und Zierelementen
- Badezimmer Erdgeschoss: schöne ebenerdige Dusche (Badewanne vorbereitet). Badmöbel im Preis enthalten.
- zentrale Be-und Entlüftungsanlage, programmierbar.
Die Lüftungsanlage befindet sich auf dem komplett
isolierten Dachboden.
- Telefonanschluss, Internet verfügbar bis zu ca. 500 Mbit/s.
- TV Anschluss im Wohnzimmer, Wintergarten Schlafzimmer

Keine zusätzliche Provision für den Käufer!
Sonstiges: Unsere Angebote erfolgen gemäß der uns vom Auftraggeber erteilten Auskünfte; sie sind freibleibend und unverbindlich.
Alle Objektangaben und erteilten Objektinformationen erfolgen ohne Gewähr für die Richtigkeit ! Ein Irrtum bleibt vorbehalten ! - Ein zwischenzeitlicher Verkauf bleibt vorbehalten - Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen ! Siehe unter :
www.immo-ostfriesland.de
* Baujahr, Flächen und Größenangaben sind ca. Angaben und erfolgen ohne Gewähr für die Richtigkeit.
(Flächenangaben: Grundstücksgröße nach Grundbuch. Wohnflächenangabe: im Erdgeschoss gemäß
Bauunterlage, im Dachgeschoss Aufmaß nach WoFlVo.
** Käuferprovision: - keine zusätzliche Käuferprovision !

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