Immobilien

In schöner Kanallage! Geräumiges EFH mit großem Grundstück...

ImmoNr352
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ26817
OrtRhauderfehn
LandDeutschland
Wohnfläche103 m²
Grundstücksgröße1.783 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze2 Garagen
TerrasseJa
Kaufpreis248.000 €
Außen-Provision2,38 % inklusive MwSt.
Währung
ImmoNr352 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ26817
OrtRhauderfehn LandDeutschland
Wohnfläche103 m² Grundstücksgröße1.783 m²
Anzahl Zimmer5 Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2 Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
Stellplätze2 Garagen TerrasseJa
Kaufpreis248.000 € Außen-Provision2,38 % inklusive MwSt.
Währung
Objektbeschreibung: Gepflegtes & solides Wohnhaus mit großem Garten...
Hier können Sie die Ruhe und die idyllische Kanallage genießen.
Dennoch ist eine gute Verkehrsanbindung vorhanden, Richtung der Städte Leer und Papenburg...

Ausstattung u. Zustand des Hauses sind größtenteils baujahrtypisch.

Baugenehmigungsstempel von 1965, Fertigstellung des Hauses und Einzug erfolgte im Jahr 1968.

Antritt: nach Vereinbarung.

*Raumaufteilung:
ERDGESCHOSS: Flur, Dusche, WC, Diele. Küche, Wohnzimmer, Elternschlafzimmer.
DACHGESCHOSS: Flur, Bad mit Wanne, 2 Zimmer.
Spitzboden.
Keller.

*Energieausweis: Bedarfsausweis vom 28.09.2021, Effiziensklasse F, Bedarfswert: 185,6 kwh/(m²a),
Öl - Brennwert 2008, Baujahr Haus lt. Energieausweis 1963, Energieausweis gültig bis 27.09.2031.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.09.2031
Endenergiebedarf: 185.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1963
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Lage: Schöne und ruhige Kanallage in Rhauderfehn. Gute Verkehrsanbindung Richtung Stadt Papenburg ( bekannt durch die Meyer Werft) und der Hafenstadt Leer (mit historischer Altstadt). Beide Städte verfügen über Krankenhäuser. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen u.a. Einrichtungen in Rhauderfehn sind mit dem PKW schnell erreichbar. Die Gemeinde Rhauderfehn liegt im südlichen Ostfriesland und verfügt über eine gewachsene Infrastruktur. Entfernung zum Gymnasium, Realschule , Hauptschule ca. 5,5 km.
Autobahnanbindung A 28, A 31 ca. 25 km.
Ausstattung: - 2 Bäder. Das Bad im EG ist ein Duschbad u. wurde renoviert, mit einer flachen Dusche
- Holzfenster (vom Baujahr), Iso - Glas (ca. 1979 getauscht)
- Ölheizung Brennwert (2008 lt. Energieausweis, Brötje)
- Hohlschichtdämmung (Mauerwerk) von 2012, Rockwool Granulat Vollwärmeschutz nach DIN 4102
- Hausgiebel hinten neu verfugt (ca. 2019)
- Dachziegel wurden beschichtet und gereinigt
- Teilkeller
- 4 Zimmer
- Einbauküche
- Großer Garten mit Obstbaumbestand...
- schönes Holzgartenhaus (ca. 2016 errichtet, ca. 2017 Dachschindeln)
- 2 GARAGEN (eine mit Wallbox (Wandladestation))
- Nebengebäude (mit Abstellmöglichkeit...), Werkstattofen

- Eigentumsgrundstück (keine Erbpacht)
- Das Haus ist nicht vermietet
- Kanalisation
Sonstiges: Unsere Angebote erfolgen gemäß der uns vom Auftraggeber erteilten Auskünfte; sie sind freibleibend und unverbindlich.
Alle Objektangaben und erteilten Objektinformationen erfolgen ohne Gewähr für die Richtigkeit ! Ein Irrtum bleibt vorbehalten ! - Ein zwischenzeitlicher Verkauf bleibt vorbehalten - Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen ! Siehe unter :
www.immo-ostfriesland.de
* Baujahr, Flächen und Größenangaben sind ca. Angaben und erfolgen ohne Gewähr für die Richtigkeit. Aufmaß nach WoFlVO.

Verkäuferprovision: 2,38 % inklusive MwSt. des vereinbarten Kaufpreises.
Käuferprovision: 2,38 % inklusive MwSt. des vereinbarten Kaufpreises.

*** Die verwendeten Fotos sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht kopiert werden.

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@immo-ostfriesland.de
Tel.: 04952 82379

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