Immobilien

Geräumiges EFH mit Garage, Carport u. Garten in zentrumsnaher & ruhiger Lage

ImmoNr374
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ26842
OrtOstrhauderfehn
LandDeutschland
Wohnfläche163 m²
Grundstücksgröße1.014 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze1 Garage
TerrasseJa
Kaufpreis319.000 €
Außen-Provision3,00 % inklusive gesetzl.MwSt.
Währung
ImmoNr374 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ26842
OrtOstrhauderfehn LandDeutschland
Wohnfläche163 m² Grundstücksgröße1.014 m²
Anzahl Zimmer5 Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Stellplätze1 Garage
TerrasseJa Kaufpreis319.000 €
Außen-Provision3,00 % inklusive gesetzl.MwSt. Währung
Objektbeschreibung: ~ Weitere Fotos finden Sie direkt auf unserer website: www.immo-ostfriesland.de ~

Schönes Einfamilienhaus in ruhiger und dennoch zentrumsnaher Lage, mit großem Grundstück.
Das Grundstück öffnet sich hinter dem Hause. An zwei Grenzseiten ist keine direkte Nachbarschaftsbebauung vorhanden.
Dieses geräumige Haus bietet Platz, sowohl im Erdgeschoss, als auch im Dachgeschoss.
Zur Südseite bietet das Dach eine schöne Fläche für eine Photovoltaikanlage und Investition in die Zukunft.

Das helle Wohnzimmer bietet ca. 26 m² Wohnfläche und den direkten Zugang nach draußen, mit dem Übergang zur überdachten Südterrasse.
Auch die ca. 22,66 m² große Wohnküche (ohne Einbauküche) bietet den Zugang nach draußen, direkt auf die überdachte Südterrasse.
Im Erdgeschoss ist ein Duschbad u. das Elternschlafzimmer vorhanden.
Das Dachgeschoss bietet 3 geräumige Kinderzimmer, sowie ein großes Wannenbad.

Die massive Garage mit Geräteraum bietet eine Nutzfläche von ca. 33 m².
Durch das Carport mit Tor gelangt man nach hinten zum Grundstück.

Antritt: nach Vereinbarung

** Raumaufteilung:
EG: Diele, Schlafen, Wohnen mit Zugang zur überdachten Terrasse, Küche mit direktem Zugang zum Abstellraum und zur überdachten Terrasse, HWR, Bad.
DG: Flur, 3 Zimmer, Heizungsraum, Bad.


*** Energieverbrauchsausweis, Effiziensklasse C, Endenergieverbrauchswert 75,4 kwh/(m²a), Bj. Haus 1996, Bj. Wärmeerzeuger lt. Energieausweis 2012, Gas.
Energieausweis-Erstellung 14.10.2016, gültig bis 13.10.2026

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 13.10.2026
Endenergieverbrauch: 75.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Ostrhauderfehn - zentrumsnahe Lage. Einkaufsmöglichkeiten, sowie Ärzte sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in der Nähe, sowie weitere Einrichtungen des Ortes. Eine gute Verkehrsanbindung ist vorhanden (B 438, B 72, B 70, A 28, A 31). Die Städte Papenburg und Leer sind ca. 20 km entfernt. Beide Städte verfügen über Krankenhäuser. Die Stadt Papenburg ist bekannt für die Überführung und Bau der Ozeanriesen. Leer ist eine bekannte Hafenstadt mit beliebter historischer Altstadt. Beide genannten Städte verfügen über Krankenhäuser. Die nächsten größeren Kliniken befinden sich in Oldenburg, sowie Westerstede. Ausstattung: - schönes, großes Siedlungs-Grundstück (Garten uneinsehbar, Siedlungsrand)
- geräumiges Wohnen, ebenerdig Duschbad und Schlafzimmer ebenfalls vorhanden
- baujahrtypische Ausstattung
- Renovierungsbedarf
- nicht unterkellert
- Kunststoff-ISO-Fenster, mit innenliegenden Sprossen
- Rollläden
- Garage mit Geräteraum, langes Carport (Nutzfläche von Geräte, Garage u. Carport ca. 57,33 m²)
- großzügige Auffahrt
- Küche mit Zugang zur überdachten Süd-Terrasse (EBK nicht im Kaufpreis enthalten!)
- helles ca.26 m² Wohnzimmer, mit Zugang zur Terrasse
- 2 Bäder (EG: Duschbad, DG: Wannenbad)
- Garten mit Baumbestand und Platz hinter dem Hause
- Spitzboden gedielt, erreichbar über Bodeneinschubtreppe
- Gasheizung Vaillant: EWE Wärme Plus (Leasing) ca.2012 lt. Energieausweis.
- teils Fußbodenerwärmung: EG: Wohnzimmer, Küche, Bad. DG: Bad.
- Fernsehen: SAT-Anlage
- lt. unverbindlicher Internetrecherche: Kabel-Internet Vodafone verfügbar - bis zu 1000 Mbit/s im Download
- Eigentumsgrundstück, keine Erbpacht
- beliebte Siedlungslage
- Kanalisation
Sonstiges: Unsere Angebote erfolgen gemäß der uns vom Auftraggeber erteilten Auskünfte; sie sind freibleibend und unverbindlich.
Alle Objektangaben und erteilten Objektinformationen erfolgen ohne Gewähr für die Richtigkeit ! Ein Irrtum bleibt vorbehalten ! - Ein zwischenzeitlicher Verkauf bleibt vorbehalten - Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen ! Siehe unter :
www.immo-ostfriesland.de
* Baujahr, Flächen und Wfl.- u.Größenangaben sind ca. Angaben und erfolgen ohne Gewähr für die Richtigkeit. Nach Unterlagenvorlage erstellt. Auch weitere Angaben, z.B. zur Heizung, erfolgten anhand uns vorliegender Unterlagen u. nach Angaben der Verkäufer.

Verkäufermaklerprovision: 3,00 % inklusive MwSt. des vereinbarten Kaufpreises.
Käufermaklerprovision: 3,00 % inklusive MwSt. des vereinbarten Kaufpreises.

** Die verwendeten Fotos sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht kopiert werden.

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@immo-ostfriesland.de
Tel.: 04952 82379

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