Immobilien

Individuelles Fehnhaus mit 2 WE - großes Grundstück, Doppelgarage, Schwimmbad...

ImmoNr375
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ26817
OrtRhauderfehn
LandDeutschland
Wohnfläche264 m²
Nutzfläche32 m²
Grundstücksgröße1.312 m²
Anzahl Zimmer9
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze2 Garagen
TerrasseJa
Kaufpreis382.000 €
Außen-Provision3,57 % inkl. MwSt
Währung
ImmoNr375 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus PLZ26817
OrtRhauderfehn LandDeutschland
Wohnfläche264 m² Nutzfläche32 m²
Grundstücksgröße1.312 m² Anzahl Zimmer9
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC2 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Stellplätze2 Garagen
TerrasseJa Kaufpreis382.000 €
Außen-Provision3,57 % inkl. MwSt Währung
Objektbeschreibung: Herrliches Anwesen mit viel Platz, Wohnen auf einer Ebene... und vielen Extras...
Großes Grundstück mit Ausrichung nach hinten, mit ca.24 Meter Front und am Kanal gelegen.
Ideal für den individuellen Anspruch, 2 Generationen oder zur Vermietung...


Das ehemalige Bauernhaus, Fehnhaus (mit Wohnteil vorne, Scheune und Stallungen hinten) wurde ca. 1990 teilsaniert und weiter ausgebaut.
Die Lage ist beliebt und zentrumsnah gelegen.
Die Hauptwohnung im Hinterhaus (mit Erd- und Dachgeschoss) bietet großzügiges Wohnen auch ebenerdig, sowie den Zugang zur Terrasse und schön angelegtem Teich. Der Anbau mit Wohlfühloase und Schwimmbad bieten zusätzlichen Luxus.
Auch die abgeschlossene Wohnung im Vorderhaus bietet viel Platz im Erdgeschoss - von dort gelangt man auf den schön angelegten Sommergarten (geschlossene Terrasse).
Das Dachgeschoss der Vorderwohnung bietet ein großzügiges Studio oder Schlafbereich mit weiterer Kochgelegenheit und Badezimmer.
Für jede Wohnung ist eine Garage vorhanden, in der große Doppelgarage vorne am Grundstück.

* Raumaufteilung:
Haupthaus hinten (ca. 165,43 m²):
EG: Flur, begehbare Garderobe, großzügiges Wohnzimmer mit großem Dielenfenster und KAMIN, Schlafzimmer, Badezimmer, Kochnische, Flur, Esszimmer, Gäste-WC, HWR mit Heizung. Schwimmbad, Sauna und separate Dusche.
DG: Galerie, Flur, Badezimmer, 2 Abstellzimmer, Heizungsraum.

Wohnung Vorderhaus (ca. 98,92 m²):
EG: Flur, Küche, Gäste-WC, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Esszimmer mit Zugang zum Sommergarten.
DG: Schlafzimmer oder Studiozimmer, Duschbad, Kochnische, Abstellraum, Heizungsraum.

** Energieausweis: Energiebedarfsausweis, 157,8 kwh/(m²a), Effiziensklasse E, Baujahr laut Energieausweis 1912, 1990. Energieträger Gas. Das Schwimmbad wurde nicht berücksichtigt.


*** ACHTUNG: Weitere Fotos finden Sie auf unserer Homepage: www.immo-ostfriesland.de, sowie im Download-Exposé nach Anfrage ***

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.05.2032
Endenergiebedarf: 157.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1912
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Schöne Kanallage, nahe Papenburg. Die Gemeinde Rhauderfehn liegt im südlichen Ostfriesland. Im Zentrum von Rhauderfehn sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Drogerien, Kindergarten und Schulen vorhanden. Die Haus liegt ca. 4 km vom Ortszentrum Rhauderfehn entfernt. Die Entfernung zum Ortszentrum Flachsmeer (Westoverledingen) beträgt ca. 5 km. Die Stadt Leer ist ca. 14 km und die Stadt Papenburg ca. 13 km entfermt. Beide Städte verfügen über Krankenhäuser.

Gute Verkehrsanbindungen: B70, B438, A31 Richtung Emsland / NRW, A28 Richtung Oldenburg / Leer / Niederlanden.
Ausstattung: - großes Fehnhaus mit später ausgebautem Tennenteil (Grundbaujahr des Anwesens ca. 1912, teilsaniert in ca. 1990)
- 2 Wohneinheiten
- großes Grundstück in guter Lage, Kanallage
- großer Teich
- Anbau (mit Schwimmbad, Sauna, Dusche und HWR). Das Schwimmbad gehört zur Hauptwohnung.
- Doppelgarage (1 Garage mit zweitem Tor zum Garten führend)
- Kamin
- Sommergarten
- Galerie
- lichtdurchflutetes Wohnzimmer (ca. 29 m²) mit großen Terrassen-Dielen-Fenstern und Blick auf die Terrasse und den Teich
- Kunststoff-ISO-Fenster mit innenliegenden Sprossen
- 3 Gasheizungen (unter anderem EWE-PLUS, Leasing)
- 3 Bäder
- 2 Gäste-WC's

- lt. unverbindlicher Internetrecherche ist Kabel-Internet mit bis zu 1000 Mbit/s im Download verfügbar

- Verkauf erfolgt ohne Gartenhäuser und ohne Seitencarport bzw. ohne Unterstand
Sonstiges: Unsere Angebote erfolgen gemäß der uns vom Auftraggeber erteilten Auskünfte; sie sind freibleibend und unverbindlich.
Alle Objektangaben und erteilten Objektinformationen erfolgen ohne Gewähr für die Richtigkeit ! Ein Irrtum bleibt vorbehalten ! - Zwischenzeitlicher Verkauf vorbehalten - Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen ! Siehe unter : www.immo-ostfriesland.de
* Baujahr, Flächen und Größenangaben sind ca. Angaben und erfolgen ohne Gewähr für die Richtigkeit.
Wohnflächenaufmaß gemäß Wohnflächenverordnung und Architektenvorlage.
** Grundbaujahr nach mündlicher Überlieferung ca. 1912, Sanierung mit weiterem Ausbau ca. 1990.
Anbau - Altbestand, ehemals Geräteschuppen - Umbau, Schwimmbad ca. 1991
*** Zeichnung, Flächenangaben und Ansichten wurden uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt.

Verkäufermaklerprovision: 3,57 % inklusive MwSt. des vereinbarten Kaufpreises.
Käufermaklerprovision: 3,57 % inklusive MwSt. des vereinbarten Kaufpreises.

**** Die verwendeten Fotos sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht kopiert werden.

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@immo-ostfriesland.de
Tel.: 04952 82379

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