Immobilien

Großes Grundstück! Natur pur... EFH mit Carport

ImmoNr381
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ26817
OrtRhauderfehn
LandDeutschland
Wohnfläche96 m²
Grundstücksgröße2.500 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze1 Carport
TerrasseJa
Kaufpreis215.000 €
Außen-Provision3,57 % inklusive gesetzl.MwSt.
Währung
ImmoNr381 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ26817
OrtRhauderfehn LandDeutschland
Wohnfläche96 m² Grundstücksgröße2.500 m²
Anzahl Zimmer4 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Stellplätze1 Carport TerrasseJa
Kaufpreis215.000 € Außen-Provision3,57 % inklusive gesetzl.MwSt.
Währung
Objektbeschreibung: Teil renoviertes Wohnhaus in ruhiger Lage von Rhauderfehn, mit großem Grundstück und unverbauten Blick in die Natur.
Das herrliche Grundstück öffnet sich hinter dem Hause in ruhiger idyllischer Lage. Ebenfalls ist eine gute Verkehrsanbindung zu den Städten Leer und Papenburg gegeben.
Ideal für die kleine Familie und Naturliebhaber...

Ebenerdig Wohnen ist möglich.

Highlight des Hauses ist der lichtdurchflutete, offene Koch- / Essbereich mit angrenzendem Wohnzimmer (offen durch einen Rundbogen).
Die Küche ist eine Wohnküche, im Essbereich ist ein Kaminofenanschluss vorhanden.
Das Bad befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine Duschwanne. Das WC ist separat vorhanden.
Im Dachgeschoss befinden sich 2 weitere Kinderzimmer.
Ebenfalls ist ein Bodenraum vorhanden, der noch Stauraum bietet...


* Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Flur. Bad mit Duschwanne, Seiteneingang mit Flur, WC, offener Koch-/ Ess-/ Wohnbereich.
Dachgeschoss: Flur, 2 Zimmer, 1 Bodenraum.
Spitzboden erreichbar über eine Bodeneinschubtreppe
Keller (2 Räume).

** Energie-Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 378,78 kwh/(m²a), Gas, Bj.1990, Effiziensklasse H, Baujahr Haus 1962. Energieausweis fertig erstellt am 09.06.2022, gültig bis 08.06.2032.

Antritt: nach Vereinbarung

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.06.2032
Endenergiebedarf: 378.78 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1962
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Lage: Ruhige Lage von Rhauderfehn, Rhauderfehn OT - nahe den Städten Papenburg (ca. 12,3 km) und Leer (ca. 12,1 km) gelegen und nahe Westoverledingen.
Gute Verkehrsanbindungen: B70, B438, A31 Richtung Emsland / NRW, A28 Richtung Oldenburg / Leer / Niederlanden. Im Zentrum von Rhauderfehn sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Drogerien, Kindergarten und Schulen vorhanden. Das Haus liegt ca. 6,5 km vom Ortszentrum Rhauderfehn entfernt. Die Entfernung zum Ortszentrum Flachsmeer (Westoverledingen) beträgt ca. 4 km.
Ausstattung: - Kunststoff-ISO-Fenster (älteren Baujahres)
- beide Aussentüren erneuert (ca. 2013)
- größtenteils Rollläden
- Heizung: Sieger GAS Heizkessel, ca.1990 (älter als 30 Jahre, ggf. Austauschpflicht gemäß GEG)
- Kaminofen (VB)
- moderne Einbauküche (VB)
- Bad mit Duschwanne (baujahrtypisch)
- separates WC (baujahrtypisch)
- Haus: teilrenoviert, ansonsten baujahrtypisch
- überwiegend keine Heizkörpernischen
- großes Grundstück mit Ausblick ins Grüne
- großes Carport mit Dach (aus Holz, ca. 2004) und Gerätebereich und gepflastertem Boden
- massives Nebengebäude (stark reparaturbedürftig oder Rückbau)
- Terrasse hinter dem Hause
- Keller (2 Räume): 1 Raum mit Regale und 1 Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss. Grundfläche der Räume ca. 15 m² Nutzfläche)
- Spitzboden (mit vorhandener Dämmung)

- Baustempel zum Haus: Landkreis Leer, 1962, 1965
- Baustempel Carport: 2004 , 2005

- Grundstück: Eigentum, keine Erbpacht. Gesamtgrundstück lt. Kataster 2500 m². Bestehend aus 2 aneinander, hintereinander liegenden Grundstücksparzellen ( zu 1.206 m² u. zu 1.294 m²) , des Verkäufers. Gesamt im Kaufpreis enthalten, in einem Kaufvertrag.

- Weitere FOTOS finden Sie auf: www.immo-ostfriesland.de
falls die Fotos nicht alle auf den Portalen abgebildet sind. Weiteres ebenfalls in dem internen
Exposé.
Sonstiges: Unsere Angebote erfolgen gemäß der uns vom Auftraggeber erteilten Auskünfte; sie sind freibleibend und unverbindlich.
Alle Objektangaben und erteilten Objektinformationen erfolgen ohne Gewähr für die Richtigkeit ! Ein Irrtum bleibt vorbehalten ! - Ein zwischenzeitlicher Verkauf bleibt vorbehalten - Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen ! Siehe unter :
www.immo-ostfriesland.de
* Baujahr, Flächen und Wfl.- u.Größenangaben sind ca. Angaben und erfolgen ohne Gewähr für die Richtigkeit. Nach Unterlagenvorlage erstellt und nach Wohnflächenverordnung. Auch weitere Angaben, z.B. zur Heizung, erfolgten anhand uns vorliegender Unterlagen / Typenschild u. nach Angaben der Verkäufer. Grundrisse und Zeichnungen sind uns vorliegende Skizzen.

Verkäufermaklerprovision: 3,57 % inklusive MwSt. des vereinbarten Kaufpreises.
Käufermaklerprovision: 3,57 % inklusive MwSt. des vereinbarten Kaufpreises.

** Die verwendeten Fotos sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht kopiert werden.

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@immo-ostfriesland.de
Tel.: 04952 82379

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