Immobilien

Modernisiertes & geräumiges EFH mit Garten im Zentrum...

ImmoNr383
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ26817
OrtRhauderfehn
LandDeutschland
Wohnfläche188 m²
Grundstücksgröße1.347 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer2,5
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Carport
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis379.000 €
Außen-Provision3,57 % inklusive gesetzl.MwSt.
Währung
ImmoNr383 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ26817
OrtRhauderfehn LandDeutschland
Wohnfläche188 m² Grundstücksgröße1.347 m²
Anzahl Zimmer5 Anzahl Schlafzimmer2,5
Anzahl Badezimmer2 Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Carport
BalkonJa TerrasseJa
Kaufpreis379.000 € Außen-Provision3,57 % inklusive gesetzl.MwSt.
Währung
Objektbeschreibung: *** Weitere Bilder finden Sie direkt auf unserer Homepage: www.immo-ostfriesland.de *** (360°-Tour verfügbar auf Anfrage)

Wohnen in beliebter zentraler und dennoch ruhiger Lage! Großer, traumhafter Garten in Südlage.
Dieses gepflegte und großzügige Haus bietet viel Platz! Ebenfalls viele Extras, wie z. B. Loggia, Specksteinofen, Sauna...
Ebenerdiges Wohnen wäre möglich! Ideal ist dieses Anwesen für die Familie, für Gartenliebhaber oder gar für 2 Generationen...
Im Jahr 1991 wurde das Haus umgebaut, erweitert und umfassend renoviert. Die Ausstattung ist hell und freundlich.
Im Erdgeschoss bietet sich ein offener Küchen-/Essbereich und Platz für ein Ostfriesensofa. 2 große Wohnzimmer und ein Specksteinofen sorgen für ein gemütliches Zuhause, welches fortlaufend renoviert und gepflegt wurde.
Das helle Dachgeschoss bietet weiteren Platz (3 Zimmer, 2 begehbare Kleiderschränke und 2 Bäder) - das große Vollbad mit Dusche und Wanne grenzt direkt an das große Schlafzimmer, mit Zugang zur Loggia. Von dort können Sie den herrlichen Ausblick in den Garten genießen.

Der Energieausweis ist in der Erstellung und wird bei Besichtigung vorgelegt!

* Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Flur, offener Küchen-/Essbereich, Wohnen, Flur, Abstellraum (HZ), WC, Sauna mit Dusche, Wohnen / Büro.
Dachgeschoss: Flur, Billiardzimmer, Kind, HWR, Duschbad, begehbarer Kleiderschrank 1, Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia, begehbarerer Kleiderschrank 2, Bad mit Dusche und Wanne.
Spitzboden erreichbar über eine Bodeneinschubtreppe

Antritt: nach Vereinbarung.

 
Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Zentrumsnahe Südlage mit Freizeitmöglichkeiten. Im Zentrum von Rhauderfehn sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Drogerien, Kindergarten und Schulen vorhanden und sind mit dem Rad schnell erreichbar. Verkehrsanbindung B 438, B 70, B 72, A 28, A 31. Rhauderfehn ist eine Gemeinde im südlichen Ostfriesland. Die Städte Leer und Papenburg verfügen über Krankenhäuser und sind ca. 16 km entfernt. Ausstattung: - Wohnhaus,Grundbaujahr unbekannt (ca. 1910), Umbau und Erweiterung 1991
- Vorderhaus wurde neu umklinkert (2021), mit Wärmedämmung. (Beleg über Sanierung Aussenfassade liegt vor.)
- sehr gepflegter Garten in Südlage mit mehreren Sitzecken zum Verweilen
- Mähroboter (Markengerät)
- GAS-Brennwert-Kessel (BRÖTJE, ca. 20,8 kW, Errichtung 2017)
- teils Fußbodenerwärmung
- Kunststoff-ISO-Fenster (in der Gaube mit innenliegenden Sprossen)
- Haustür Kunststoff (2021), mit Wärmeschutz-Isolierglas
- teils Rollladen (teils elektrisch, insbesondere an den großflächigen Fenstern)
- Plissees (Fachbetrieb)
- Fliegengitter (mehrere) in 2021, montiert durch Fachbetrieb
- mehrere Dachgauben
- Dachdeckung: Blechziegel
- Loggia (ca. 19 m² Grundfläche), mit herrlichem Ausblick
- offener Küchen- / Essbereich
- helle, gepflegte Einbauküche
- großzügiger Wohnbereich mit SPECKSTEIN-OFEN (massiver Specksteinofen, Juno, ca. 2005
errichtet)
- Saunabereich mit flacher Dusche
- 2 begehbare Kleiderschränke
- Gäste-WC
- 2 Bäder (im Dachgeschoss: 1x Duschbad, 1x Vollbad)
- Holzcarport geschlossen, mit elektronischem Tor (Info)
- Terrassenüberdachung (geschlossen, Info auf Anfrage)
- Holzrolltor (1)
- 2 Einfahrten
- anteiliger Kunststoff-Grenzzaun (Sichtschutzzaunelemente)
- Spitzboden erreichbar über eine Bodeneinschubtreppe
- lt. unverbindlicher Internetrecherche: Kabel-Internet verfügbar. Glasfaseranschluss verfügbar bzw. im Ausbaugebiet
Sonstiges: Unsere Angebote erfolgen gemäß der uns vom Auftraggeber erteilten Auskünfte; sie sind freibleibend und unverbindlich.
Alle Objektangaben und erteilten Objektinformationen erfolgen ohne Gewähr für die Richtigkeit ! Ein Irrtum bleibt vorbehalten ! - Ein zwischenzeitlicher Verkauf bleibt vorbehalten - Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen ! Siehe unter :
www.immo-ostfriesland.de
* Baujahr, Flächen und Wfl.- u.Größenangaben sind ca. Angaben und erfolgen ohne Gewähr für die Richtigkeit. Wfl. nach Unterlagenvorlage erstellt und nach Wohnflächenverordnung. Auch weitere Angaben, z.B. zur Heizung, Ausstattungen..., erfolgten anhand uns vorliegender Unterlagen / Typenschild u. nach Angaben der Verkäufer und vorliegender Rechnungen. Grundrisse und Zeichnungen sind uns vorliegende Skizzen.
** Flächenangaben (Wohnfläche) wurde übernommen nach Berechnung der Wohnfläche des Architekten. Aufmaß Schlafzimmer oben mit anliegendem Bad u. Ankleide, nach WoFlV. Ebenfalls wurden gemäß WoFlV 25% der Grundflächen der Terrasse unten und des Balkons / Loggia oben zur Wohnfläche hinzugerechnet.

Verkäufermaklerprovision: 3,57 % inklusive MwSt. des vereinbarten Kaufpreises.
Käufermaklerprovision: 3,57 % inklusive MwSt. des vereinbarten Kaufpreises.

*** Die verwendeten Fotos sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht kopiert werden.

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@immo-ostfriesland.de
Tel.: 04952 82379

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