Immobilien

Bietet Platz für 2 Familien... in beliebter Lage und Seenähe

ImmoNr384
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ26842
OrtOstrhauderfehn
LandDeutschland
Wohnfläche237 m²
Nutzfläche47 m²
Grundstücksgröße1.086 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze1 Garage
TerrasseJa
Kaufpreis479.000 €
Außen-Provision3,00 % inklusive gesetzl.MwSt.
Währung
ImmoNr384 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ26842
OrtOstrhauderfehn LandDeutschland
Wohnfläche237 m² Nutzfläche47 m²
Grundstücksgröße1.086 m² Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Stellplätze1 Garage
TerrasseJa Kaufpreis479.000 €
Außen-Provision3,00 % inklusive gesetzl.MwSt. Währung
Objektbeschreibung: Großzügiges Wohnhaus mit Platz für 2 Generationen...in beliebter Wohnlage.
Hier bietet sich ein Zuhause mit vielen Extras, wie z.B. Wintergarten, Dachterrasse, herrliche Gartenanlage...
Das Wohnhaus war früher ein Flachdach - Bungalow aus dem Baujahr 1977 und wurde im Jahr 1995 großzügig und aufwendig aufgestockt und ausgebaut.

So bietet sich großzügiges Wohnen im Erdgeschoss, auf einer Ebene!
Zusätzlich bietet das Dachgeschoss Räumlichkeiten bzw. eine großzügige Wohnung, mit Zugang zur Dachterrasse mit Aussentreppe.

Seither wurde das Haus fortlaufend renoviert und befindet sich einem sehr gepflegten Zustand.
Der Spitzboden ist vertäfelt und bietet Platz für Stauraum etc.
Neben der Garage und Carport ist noch an Nutzfläche eine Werkstatt bzw. Heizungsraum und ein massiver Abstellraum neben der Garage vorhanden.

Das Grundstück bietet Platz zu allen Seiten, die Front beträgt ca. 35 Meter gesamt.

* Raumaufteilung:
Erdgeschoss: - Diele, modernes Gäste-WC, Küche, Wohnzimmer, Flurzimmer mit Treppenaufgang, Eltern, BAD, großer HWR. Zugang zum Wintergarten. Werkstatt bzw. Heizungsraum, Abstellraum. Garage.
Dachgeschoss: - Flur mit kleiner Galerie, Gäste-WC, Schlafzimmer, Gästezimmer, großes Duschbad, Schlafzimmer, Küche mit EBK. Wohnzimmer, mit Zugang zur Dachterrasse.
Dachboden: - Spitzboden, erreichbar über Bodeneinschubtreppe.

** Energieausweis: Verbrauchsausweis, 120,6 kwh / (m²a). Klasse D, Energieträger Gas, Baujahr laut Energieausweis 1978, Umbau 1995, Gasheizung 1996.

*** Gasheizung (Buderus, Errichtung 1996, mit Warmwasserspeicher).

**** Falls Sie auf den Portalen nicht alle Fotos sehen können, schauen Sie bitte direkt auf unsere Website: www.immo-ostfriesland.de (dort: Exposé Nr. 371).

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 31.05.2032
Endenergieverbrauch: 120.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1978
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Schöne, ruhige Lage in Ostrhauderfehn - Ortsteil. Ruhige und zentrale Wohnlage, in Seenähe.
Die Gemeinde Ostrhauderfehn liegt im südlichen Ostfriesland entlang der Fehnroute. Im Ort sind Ärzte, Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten u.a. Einrichtungen vorhanden. Die Städte Leer ( Hafenstadt ) und Papenburg ( Meyerwerft ) sind ca. 20 km entfernt. gute Verkehrsanbindungen zur B 438, B 72, A 28, A 31. Krankenhäuser sind in Westerstede, Oldenburg, Leer und Papenburg vorhanden.
Ideale Freizeitgestaltungsmöglichkeiten, z.B. Wasserski, Baden, Radtouren, Boat & Bike, Wohnmobilstellplätze, Angeln, Spazierwege, Vereine, Deichlandschaften...
Ausstattung: - Grundbaujahr 1977 (Flachdachbungalow) , Aufstockung bzw. Errichtung Dach und Ausbau 1995 .
- 2 Bäder, 2 Gäste WC
- Holz-ISO-Fenster mit aufliegenden Sprossen
- größtenteils sind die Fenster mit Plissees ausgestattet
- Rollläden bis auf die Eckfenster
- Garage mit elektronischem Motor
- Carport mit Geräteraum
- schöne Südwestterrasse uneinsehbar, erreichbar vom ca. 29 m² großem Wohnzimmer im Erdgeschoss
- Wintergarten (Info)
- pflegeleicht angelegter Garten
- schöne, große DACH-TERRASSE (über dem Carport) errreichbar von aussen und vom Dachgeschoss aus (Info).
- 2 Einbauküchen (im Erdgeschoss und auch im Dachgeschoss), enthalten.
- Infrarotkabine nicht enthalten
- baujahrtypisches Badezimmer im Erdgeschoss, mit Waschbecken, Dusche u. Badewanne
- modernes u. geräumiges Badezimmer im DG, mit Waschbecken, WC, Dusche u. Badewanne
- separates Gäste - WC im Erdgeschoss und Dachgeschoss
- Spitzboden über Einschubtreppe erreichbar und begehbar
- lt. unverbindlicher Internetrecherche ist hier Glasfaser verfügbar

www.immo-ostfriesland.de
Sonstiges: Unsere Angebote erfolgen gemäß der uns vom Auftraggeber erteilten Auskünfte; sie sind freibleibend und unverbindlich.
Alle Objektangaben und erteilten Objektinformationen erfolgen ohne Gewähr für die Richtigkeit ! Ein Irrtum bleibt vorbehalten ! - Ein zwischenzeitlicher Verkauf bleibt vorbehalten - Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen ! Siehe unter :
www.immo-ostfriesland.de
* Baujahr, Flächen und Wfl.- u.Größenangaben sind ca. Angaben und erfolgen ohne Gewähr für die Richtigkeit. Nach Unterlagenvorlage erstellt. Auch weitere Angaben, z.B. zur Heizung, erfolgten anhand uns vorliegender Unterlagen. Baujahre 1977 und 1995.
Angerechnete Flächen für die Wohnfläche gemäß WoFlV und DIN. Angaben sind cc. Angaben und erfolgen ohne Gewähr für die Richtigkeit.
W.G, Carport, Dachterrasse: Informationen auf Anfrage.
Grundrisszeichnungen sind unverbindliche Skizzen.

Verkäufermaklerprovision: 3,00 % inklusive MwSt. des vereinbarten Kaufpreises.
Käufermaklerprovision: 3,00 % inklusive MwSt. des vereinbarten Kaufpreises.

** Die verwendeten Fotos sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht kopiert werden.

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@immo-ostfriesland.de
Tel.: 04952 82379

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