Immobilien

Exklusiver Bungalow mit großer Garage im Zentrum...

ImmoNr385
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypBungalow
PLZ26817
OrtRhauderfehn
LandDeutschland
Wohnfläche152 m²
Grundstücksgröße762 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC2
BefeuerungGas, Solar
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl1
Stellplätze1 Garage
TerrasseJa
Kaufpreis540.000 €
Außen-Provision1,00 % inklusive gesetzl.MwSt.
Währung
ImmoNr385 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypBungalow PLZ26817
OrtRhauderfehn LandDeutschland
Wohnfläche152 m² Grundstücksgröße762 m²
Anzahl Zimmer4 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC2
BefeuerungGas, Solar HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl1 Stellplätze1 Garage
TerrasseJa Kaufpreis540.000 €
Außen-Provision1,00 % inklusive gesetzl.MwSt. Währung
Objektbeschreibung: Schicker & großzügiger Bungalow mit großer Garage, sowie breiter Auffahrt mit weiterem Stellplatz neben der Garage...

Im Herzen von Rhauderfehn - in schöner & ruhiger Sackgassenlage.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten, Schulen sind quasi fußläufig erreichbar.

Das Haus bietet großzügiges Wohnen auf einer Ebene im Erdgeschoss, mit offenem Wohn- & Koch- und Essbereich, als Highlight!

Großzügige Diele und Eingang als Empfangsbereich und Visitenkarte des Hauses.
Herzstück des Bungalows ist der große & offene Wohn- & Ess- u. Küchenbereich (ca. 49 m²). Von dort gelangt man direkt auf die überdachte und geflieste Eckterrasse und Garten...
Eine moderne Einbauküche mit Extras, sowie Kücheninsel mit Esstisch ist vorhanden und im Preis enthalten.
Kaminvorbereitung Zuluft, sowie Schornstein (mit Gaube) ist vorhanden.
Das Haus ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Auch die große Garage verfügt über eine Fußbodenheizung.
Die sonnigen Kinderzimmer liegen vorne und sind mit fast bodentiefen Fenstern ausgestattet.
Das Badezimmer bietet eine flache, begehbare Dusche mit Regenwasserduschkopf, ebenfalls mit Waschtisch, WC und ist mit einer deckenhoher Verfliesung versehen. Ein Podest für Waschmaschine und Trockner bietet weiteren Bedienkomfort.
Das ca.11,86 m² große Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich von ca. 9,34 m² liegt in unmittelbarer Nähe zum Bad.

Die große Garage mit Dachboden bietet Platz und ist intern vom Haus erreichbar. In der Garage mit Zugang zum Garten ist ebenfalls ein WC vorhanden.

Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt (Rasengrün mit Zaun und Hecke), sowie grauer Pflasterung und Kieselung (Spritzschutzstreifen an der Hauswand) hinten.

*** RAUM-AUFTEILUNG ***
EG: Diele, Gäste-WC, Kind1, Kind 2, Abstellkammer, Flur, Bad mit begehbarer Dusche und Wanne, Ankleideraum (ca. 9,34 m²), mit angrenzendem Eltern-Schlafzimmer (ca.11,86 m²), offener Wohn- / Ess.- u Küchenbereich mit Zugang zur überdachten Eck-Terrasse, Abstellraum mit internem Zugang zur Garage
Garage mit zusätzlichem WC.
Dachboden: nicht ausgebaut.

*** Energieverbrauchsausweis, Effiziensklasse C, Endenergieverbrauchswert 92,2 kwh/(m²a), Bj. Haus 2014, Bj. Wärmeerzeuger lt. Energieausweis 2014, Gas. Energieausweis-Erstellung 22.09.2022, gültig bis 21.09.2032

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 21.09.2032
Endenergieverbrauch: 92.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Ruhige & zentrale Lage! Im Herzen von Rhauderfehn. Im Zentrum von Rhauderfehn sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Drogerien, Kindergarten und Schulen vorhanden und sind quasi fußläufig erreichbar.
Die Gemeinde Rhauderfehn ist eine Gemeinde im südlichen Ostfriesland und ein Ort, wo andere Urlaub machen. Bekannt durch Paddel & Pedal. Angelmöglichkeiten,
Fluß- und Deichlandschaften. Die nächsten Städte sind Leer, Papenburg, Westerstede und Oldenburg. Gute Verkehrsanbindungen: B 438, B 70, A 28 , A 31. Ebenfalls sind die Niederlande und der cloppenburger Raum nahe gelegen. Die Städte Leer und Papenburg verfügen jeweils über Krankenhäuser. Die Stadt Papenburg ist bekannt durch die Meyer Werft, die Ozeanriesen erstellt und die Stadt Leer als traditionelle Hafenstadt mit historischer Altstadt - immer einen Ausflug und Bummel wert.
Ausstattung: - Großzügiges Wohnen auf einer Ebene (Erdgeschoss)
- zentrale & beliebte Lage (Sackgasse und Siedlungsrand...)
- pflegeleichtes Grundstück (Rasen, hinten Kirschlorbeerhecke). Kinderspielgeräte werden noch
abgebaut.
- Grundstück hat eine Frontbreite von ca. 26,50 Metern.
- Große GARAGE ca. 5,07 Meter Breite x 8,135 Meter Länge, mit Dachboden, elektr. Sektionaltor, FB
Heizung, WC, separate Eingangs-u. Ausgangstür. Nebenliegender Stellplatz (ca. 3 Meter breit).
- Überdachter Haus-Eingang mit Säulen
- Deckenspots in den Kunststoff - Dachüberständen
- herrliche, überdachte Eckterrasse, Seitenmarkise
- Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung
- elektronische Rollläden
- Eingangstür mit Fingerprint-System
- Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss u. der Garage
- GAS - Heizung mit Warm-Wasser- SOLAR (aus dem Baujahr des Hauses). Standort: Dachboden
- KAMIN - Vorbereitung... Vorhanden ist ein Vorbau als Holzkonstruktion, mit TAPETE in Steinoptik!,
Kein Kamineinsatz vorhanden (zu sehen auf dem Foto ist ein eingepasstes Terrarium).
- Schornstein mit Gaube vorhanden
- Deckenhöhe im Hause (ca. 2,72 m)
- offener u. großzügiger Wohn- / Ess.- Küchenbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse u. Garten
- moderne, helle Marken - Einbauküche mit Backofen in Bedienhöhe, sowie einem Side-by-Side- Kühlschrank mit Eisspender, im Preis enthalten.
- Badezimmer mit begehbarer Dusche (Regendusche), Badewanne, Waschtisch, Einbauschrank, sowie Podest für Waschmaschine und Trockner
- Gäste-WC mit Waschtisch und zusätzlichem Urinalbecken. Deckenhohe Verfliesung.
- großzügige Garage mit elektronischem Sektionaltor, sowie einem zusätzlichen WC
- Dachboden des Hauses nicht ausgebaut, mit Filigrandecke.

- Renovierungs- und Restarbeiten erforderlich (auf Anfrage).

- lt. unverbindlicher Internetrecherche: ist Glasfaser verfügbar bzw. befinden wir uns im Ausbaugebiet

Weitere Bilder und Informationen finden Sie direkt auf unsere Homepage: www.immo-ostfriesland.de
Sonstiges: Unsere Angebote erfolgen gemäß der uns vom Auftraggeber erteilten Auskünfte; sie sind freibleibend und unverbindlich.
Alle Objektangaben und erteilten Objektinformationen erfolgen ohne Gewähr für die Richtigkeit ! Ein Irrtum bleibt vorbehalten ! - Ein zwischenzeitlicher Verkauf bleibt vorbehalten - Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen ! Siehe unter :
www.immo-ostfriesland.de
* Baujahr, Flächen und Wfl.- u.Größenangaben sind ca. Angaben und erfolgen ohne Gewähr für die Richtigkeit. Wfl. nach Unterlagenvorlage erstellt und nach Wohnflächenverordnung. Auch weitere Angaben, z.B. zur Heizung, Ausstattungen..., erfolgten anhand uns vorliegender Unterlagen / Typenschild u. nach Angaben der Verkäufer und vorliegender Rechnungen. Grundrisse und Zeichnungen sind uns vorliegende Skizzen.
** Flächenangaben (Wohnfläche) wurde übernommen nach Berechnung der Wohnfläche des Architekten. .

Verkäufermaklerprovision: 1,00 % inklusive MwSt. des vereinbarten Kaufpreises.
Käufermaklerprovision: 1,00 % inklusive MwSt. des vereinbarten Kaufpreises.

*** Die verwendeten Fotos sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht kopiert werden.

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@immo-ostfriesland.de
Tel.: 04952 82379

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