Immobilien

Zentrumsnähe! Geräumiges EFH mit Garage, Carport u. Garten

ImmoNr387
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ26842
OrtOstrhauderfehn
LandDeutschland
Wohnfläche163 m²
Grundstücksgröße1.014 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze1 Garage
TerrasseJa
Kaufpreis315.000 €
Außen-Provision3,00 % inklusive gesetzl.MwSt.
Währung
ImmoNr387 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ26842
OrtOstrhauderfehn LandDeutschland
Wohnfläche163 m² Grundstücksgröße1.014 m²
Anzahl Zimmer5 Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Stellplätze1 Garage
TerrasseJa Kaufpreis315.000 €
Außen-Provision3,00 % inklusive gesetzl.MwSt. Währung
Objektbeschreibung: Schönes Einfamilienhaus in ruhiger und dennoch zentrumsnaher Lage, mit großem Grundstück, Garage, Carport und Garten!

Dieses Einfamilienhaus ist geräumig und bietet Platz für die Familie.

Das helle Wohnzimmer bietet ca. 26 m² Wohnfläche und den direkten Zugang nach draußen, mit dem Übergang zur überdachten Südterrasse. Das Grundstück öffnet sich hinter dem Hause.
Auch die ca. 22,66 m² große Wohnküche (ohne Einbauküche) bietet den Zugang nach draußen, direkt auf die überdachte Südterrasse.
Im Erdgeschoss ist ein Duschbad u. das Elternschlafzimmer vorhanden.
Das Dachgeschoss bietet 3 geräumige Kinderzimmer, sowie ein großes Wannenbad.

Die massive Garage mit Geräteraum bietet eine Nutzfläche von ca. 33 m².
Durch das Carport mit Tor gelangt man nach hinten zum Grundstück.

Antritt: nach Vereinbarung

** Raumaufteilung:
EG: Diele, Schlafen, Wohnen mit Zugang zur überdachten Terrasse, Küche mit direktem Zugang zum Abstellraum und zur überdachten Terrasse, HWR, Bad.
DG: Flur, 3 Zimmer, Heizungsraum, Bad.


*** Energieverbrauchsausweis, Effiziensklasse C, Endenergieverbrauchswert 75,4 kwh/(m²a), Bj. Haus 1996, Bj. Wärmeerzeuger lt. Energieausweis 2012, Gas. Energieausweis-Erstellung 14.10.2016, gültig bis 13.10.2026

Zur Südseite bietet das Dach eine schöne Fläche für eine Photovoltaikanlage und Investition in die Zukunft.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 13.10.2026
Endenergieverbrauch: 75.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Ostrhauderfehn - zentrumsnahe Lage. Einkaufsmöglichkeiten, sowie Ärzte sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in der Nähe, sowie weitere Einrichtungen des Ortes. Eine gute Verkehrsanbindung ist vorhanden (B 438, B 72, B 70, A 28, A 31). Die Städte Papenburg und Leer sind ca. 20 km entfernt. Beide Städte verfügen über Krankenhäuser. Die Stadt Papenburg ist bekannt für die Überführung und Bau der Ozeanriesen. Leer ist eine bekannte Hafenstadt mit beliebter historischer Altstadt. Beide genannten Städte verfügen über Krankenhäuser. Die nächsten größeren Kliniken befinden sich in Oldenburg, sowie Westerstede. Ausstattung: - schönes, großes Siedlungs-Grundstück (Garten uneinsehbar, Siedlungsrand)
- baujahrtypische Ausstattung
- Renovierungsbedarf
- nicht unterkellert
- Kunststoff-ISO-Fenster, mit innenliegenden Sprossen
- Rollläden
- Garage mit Geräteraum
- Küche mit Zugang zur überdachten Süd-Terrasse (EBK nicht im Kaufpreis enthalten!)
- 2 Bäder (EG: Duschbad, DG: Wannenbad)
- Garten mit Baumbestand und Platz hinter dem Hause
- Spitzboden, gedielt. Dämmung zusätzlich mit Folie, Erreichbar über Bodeneinschubtreppe
- GAS-Heizung Vaillant: EWE Wärme Plus (Leasing) ca.2012 lt. Energieausweis.
- teils Fußbodenerwärmung: EG: Wohnzimmer, Küche, Bad. DG: Bad.
- Fernsehen: SAT-Anlage
- lt. unverbindlicher Internetrecherche: Kabel-Internet Vodafone verfügbar - bis zu 1000 Mbit/s im Download
Sonstiges: Unsere Angebote erfolgen gemäß der uns vom Auftraggeber erteilten Auskünfte; sie sind freibleibend und unverbindlich.
Alle Objektangaben und erteilten Objektinformationen erfolgen ohne Gewähr für die Richtigkeit ! Ein Irrtum bleibt vorbehalten ! - Ein zwischenzeitlicher Verkauf bleibt vorbehalten - Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen ! Siehe unter :
www.immo-ostfriesland.de
* Baujahr, Flächen und Wfl.- u.Größenangaben sind ca. Angaben und erfolgen ohne Gewähr für die Richtigkeit. Nach Unterlagenvorlage erstellt. Auch weitere Angaben, z.B. zur Heizung, erfolgten anhand uns vorliegender Unterlagen u. nach Angaben der Verkäufer.

Verkäufermaklerprovision: 3,00 % inklusive MwSt. des vereinbarten Kaufpreises.
Käufermaklerprovision: 3,00 % inklusive MwSt. des vereinbarten Kaufpreises.

** Die verwendeten Fotos sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht kopiert werden.

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@immo-ostfriesland.de
Tel.: 04952 82379

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