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Liebhaberobjekt! Fehnhaus mit 2 WE in fast Alleinlage...Wohnen im Grünen...

ImmoNr388
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypBauernhaus
PLZ26817
OrtRhauderfehn
LandDeutschland
Wohnfläche274 m²
Grundstücksgröße12.434 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungPellet, Elektro
HeizungsartOfenheizung
TerrasseJa
Kaufpreis369.000 €
Außen-Provision3,57 % Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis inklusive gesetzl.MwSt.
Währung
ImmoNr388 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypBauernhaus PLZ26817
OrtRhauderfehn LandDeutschland
Wohnfläche274 m² Grundstücksgröße12.434 m²
Anzahl Zimmer5 Anzahl Badezimmer2
BefeuerungPellet, Elektro HeizungsartOfenheizung
TerrasseJa Kaufpreis369.000 €
Außen-Provision3,57 % Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis inklusive gesetzl.MwSt. Währung
Objektbeschreibung: Wohnen im Grünen...
Fehnhaus in iyllischer, fast Alleinlage... Mit 2 Wohnungen.

Die 2 Wohneinheiten (eine im Vorderhaus u. eine im Hinterhaus) ermöglichen beide ebenerdiges Wohnen,
mit getrennten Eingängen und jeweils 1 Terrasse mit Rasengarten.

Ideal für Naturliebhaber und Leute, die im Grünen wohnen wollen.

Die hintere Wohneinheit (ausgebauter Tennenteil) ist so gestaltet, dass u.a. ein großer Wohn & Essbereich, Bad, Flur,... ebenerdig vorhanden ist, mit Ofenheizung.
Das dazugehörige Dachgeschoss ist dort nicht ausgebaut. Die *Wohnfläche dieser hinteren Wohnung beträgt ca.149,79 m² gemäß DIN nach Unterlage. Die hintere Wohnung ist teilrenoviert.

Die vordere Wohneinheit im Vorderhaus ist in Renovierung und in der Fertigstellungsphase... Das Dusch-Bad wurde neu angelegt. Im Erdgeschoss befindet sich u.a. ein offener Wohn & Küchenbereich sowie ein Schlafzimmer. Oben sind 2 weitere Schlafzimmer bzw. Gästezimmer vorhanden.
Die *Wohnfläche der Vorderwohnung (Vorderhaus) beträgt ca.124,22 m² gemäß DIN 277.

Das Anwesen wird von den Eigentümern selbst bewohnt und ist nicht vermietet.

** Energiebedarfsausweis, Effiziensklasse H, Endenergieverbrauchswert 274,7 kwh/(m²a), Bj. Haus 1900, Bj. Wärmeerzeuger lt. Energieausweis , Holzpellets, Strom-Mix. Energieausweis-Erstellung 11.06.2018, gültig bis 10.06.2028.

- Haus: Weitere Renovierung / Reparatur erforderlich - (z.B. am Aussenmauerwerk, Dach)
Letzte Teilreparatur am Dach erfolgte in ca. 2011
- Scheune: Reparaturarbeit erforderlich.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.06.2028
Endenergiebedarf: 274.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Pelletheizung
Klasse: H

Lage: Naturnahe, idyllische Lage (Außenbereich).
Ruhig mit Ausblick ins Grüne. In einem schönem Ortsteil von Westoverledingen. Ideal auch zum Radfahren. Eine gute Verkehrsanbindung Richtung Leer, Rhauderfehn und Papenburg. B 438, B70, B 72, A 28, A31.
Die Entfernung nach Papenburg beträgt ca. 17 km, sowie zur Meyer Werft ca. 20 km. Zur Hafenstadt Leer beträgt die Entfernung ca. 8 km.
Ausstattung: * Wohnflächenangaben (ist Wohn-u. Nutzfläche) gemäß DIN 277 u. Unterlage.

- 12.434 m² Grundstück mit Ausblick ins Grüne, naturnahe Lage, Aussenbereich!
- Bauplanungsrechtlich: Aussenbereich, es gelten die Vorschriften gemäß § 35 BauGB
==========================
- 2 separate Wohneinheiten (WE). (Zeichnungen mit Bauunterlage: Umbau u. Erweiterung eines ehem. landwirtschaftl. genutzten Gebäudes zu 2 separaten Wohneinheiten). Altbestand Grundbaujahr unbekannt ca. 1900, lt. Energieausweis, *Bauantrag aus 2019: Errichtung u. Nutzungsänderung, nachträglich.

- Fenster teils Kunststoff und teils Holz
- teils Rollladen
- Kläranlage: 3 Kammersystem. Keine Kanalisation, da Aussenbereich
- Scheune

- Stangenherd (Kochen) u. Kaminofen im Hinterhaus
- Pellettofen im Vorderhaus
- 2 Schornsteine (Schadensbild: u.a.Versottung)

- lt. unverbindlicher Internetrecherche: lt. EWE befindet sich das Objekt im Glasfaser-Gebiet.

WEITERE INFORMATIONEN AUF ANFRAGE.
Sonstiges: Unsere Angebote erfolgen gemäß der uns vom Auftraggeber erteilten Auskünfte; sie sind freibleibend und unverbindlich.
Alle Objektangaben und erteilten Objektinformationen erfolgen ohne Gewähr für die Richtigkeit ! Ein Irrtum bleibt vorbehalten ! - Ein zwischenzeitlicher Verkauf bleibt vorbehalten - Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen ! Siehe unter :
www.immo-ostfriesland.de
* Baujahr, Flächen und Wfl.- u. Größenangaben sind ca. Angaben und erfolgen ohne Gewähr für die Richtigkeit. Nach Unterlagenvorlage Bauamt erstellt. Auch weitere Angaben, z.B. zur Heizung, erfolgten anhand uns vorliegender Unterlagen.
Angerechnete Flächen für die Wohnfläche gemäß DIN 277, * Wohnfl-u.Nutzfläche,vorliegende Bauunterlage Ing.-büro.

Maklerprovision für Verkäufer und Käufer:
Verkäufer: 3,57 % Verkäuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis inklusive gesetzl.MwSt.
Käufer: 3,57 % Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzl.MwSt.
Verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.

** Die verwendeten Fotos sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht kopiert werden.

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@immo-ostfriesland.de
Tel.: 04952 82379

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