Immobilien

Völlen! Nahe Papenburg. Geräumiges Einfamilienhaus mit Charme zum Wohlfühlen.

ImmoNr450
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ26810
OrtWestoverledingen / Völlen
LandDeutschland
Wohnfläche145 m²
Grundstücksgröße858 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze1 Garage
TerrasseJa
Kaufpreis175.000 €
Außen-Provision3,57 % Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. gesetzl.MwSt.
Währung
ImmoNr450 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ26810
OrtWestoverledingen / Völlen LandDeutschland
Wohnfläche145 m² Grundstücksgröße858 m²
Anzahl Zimmer4 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Stellplätze1 Garage
TerrasseJa Kaufpreis175.000 €
Außen-Provision3,57 % Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. gesetzl.MwSt. Währung
Objektbeschreibung: Ein gemütliches Zuhause, das z. B. perfekt für die Familie geeignet ist.
Auch ebenerdiges Wohnen (Erdgeschoss) ist möglich.

Der schöne Garten öffnet sich hinter dem Hause und läd zu gemütlichen Stunden ein.

Das Einfamilienhaus bietet zusätzlich eine PKW Garage mit Abstellraum, einen Wintergarten mit Ausblick in den Garten, sowie einen Teilkeller (1 Raum).

Modernisierungen wurden vorgenommen, z.B. größeres modernisiertes Bad im Erdgeschoss - von ca. 2003, sowie Errichtung Gasbrennwerttherme in ca. 2004. Ansonsten ist die Immobilie größtenteils baujahrtypisch und bietet Potenzial z. B. noch eigene Wünsche ein zu bringen....

* Raumaufteilung:
- Erdgeschoss Haupthaus: Flur, Gästebad (unrenoviert), Wohnen & Essen, Küche (ohne EBK).
- Erdgeschoss Anbau: Flur, modernisiertes Bad, Schlafen.
- Wintergarten als Flachdach: (beheizbar über Ofenanschlussmöglichkeit)

- Dachgeschoss Haupthaus: Flur, 2 Zimmer.
- Dachgeschoss Anbau: - (Flachdach)

Teilkeller (1 Raum)
Spitzboden Haupthaus: erreichbar über eine Bodeneinschubtreppe, vom Flur des Dachgeschosses aus.

*Energieausweis: auf Bedarf, vom 30.06.3023, Eff-Klasse H, 354,2 kwh/(m²a). Gas - Brennwert 2004, Baujahr Haus 1963 laut Ausweis, Anbau 1978 laut Ausweis.

Wohnfläche ca. 145 m²
Nutzfläche ca. 36 m²

Inventar: in der laufenden Räumung.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.06.2033
Endenergiebedarf: 354.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1963
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Lage: Westoverledingen - Ortsteil VÖLLEN
Eine gute Verkehrsanbindung Richtung Leer, Rhauderfehn und der Stadt Papenburg. B 438, B70, B 72, A 28, A31.
Die Entfernung nach Papenburg beträgt ca. 6,2 km, sowie zur Meyer Werft ca. 6,7 km.
Zur Hafenstadt Leer beträgt die Entfernung ca. 20,3 km.
Keine Alleinlage! Dorflage.
Grundschule: ca. 850 Meter entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten: z.B. ca. 3,6 km oder z.B. Kaufland ca. 5 km
Ausstattung: - EFH, Baustempel 1962
- Anbau Haus, Wintergarten, Anbau Garage (lfd. Nachgenehmigung 2024, Altbestand)
- Gepflegter Zustand
- Ausstattung: größtenteils baujahrtypisch
- Garten, nach hinten unverbaut
- Gasheizung: Vaillant: ecoCompact errichtet in 2004. Gas-Brennwert mit Warmwasserschichtenspeicher lt. Rechnung.
Aufstellort: Keller.
- Kunststoff ISO Fenster
- Rollläden
- modernisiertes, helles Bad mit großzügiger, begehbarer Dusche, WC, Urinalbecken, Handtuchheizkörper u. Waschtisch
(in ca. 2003), unten.
- Gästebad mit Badewanne, WC u. Waschbecken (baujahrtypisch), unten Erdgeschoss
- Teilkeller 1 Raum
- Garage mit Sektionaltor und Geräteraum, Baustempel 1970

- Internet: lt. unverbindlicher Internetrecherche befindet sich das Objekt in einem Ausbaugebiet für Glasfaser.

Weitere Informationen auf Anfrage.
Sonstiges: Ein zwischenzeitlicher Verkauf bleibt vorbehalten.

Verkäufer: 3,57 % Verkäuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis inklusive gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.
Käufer: 3,57 % Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreise inklusive gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.

Wohnflächenaufmaß gemäß Wohnflächenverordnung und Wohnfläche gemäß Architektenunterlage.
Vorliegend Baustempel: Haus EFH 1962. Garage 1970.
In der laufenden Nachgenehmigung 2024 ist: Erweiterung eines Wohnhauses (Anbau), Errichtung eines Wintergartens, Errichtung einer Überdachung (Innenhof), Anbau einer Abstell- und Geräteraumes an eine Garage.

Die verwendeten Fotos sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht kopiert werden. Die Räumung des Inventars ist in Arbeit.

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@immo-ostfriesland.de
Tel.: 04952 82379

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