Immobilien

Individuelles Fehnhaus mit Doppelgarage u. Garten...

ImmoNr479
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ26817
OrtRhauderfehn
LandDeutschland
Wohnfläche264 m²
Nutzfläche32 m²
Grundstücksgröße1.312 m²
Anzahl Zimmer9
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze2 Garagen
TerrasseJa
Kaufpreis249.000 €
Außen-Provision2,95 % Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis inkl.gesetzl.MwSt.
Währung
ImmoNr479 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus PLZ26817
OrtRhauderfehn LandDeutschland
Wohnfläche264 m² Nutzfläche32 m²
Grundstücksgröße1.312 m² Anzahl Zimmer9
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC2 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Stellplätze2 Garagen
TerrasseJa Kaufpreis249.000 €
Außen-Provision2,95 % Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis inkl.gesetzl.MwSt. Währung
Objektbeschreibung: Herrliches Anwesen mit 2 Wohnungen (Vorderhaus und Hinterhaus).
Großes Grundstück mit Ausrichtung nach hinten und am Kanal gelegen.
Individuelle Aufteilung mit Platz aber nicht geräumig.

Das ehemalige Bauern - Gulfhaus-Fehnhaus (mit Wohnteil vorne, Scheune und Stallungen hinten) wurde ca. 1990 zum Teil saniert u. weiter ausgebaut.

Die - Hauptwohnung im Hinterhaus - bietet großzügiges Wohnen (ein offener Bereich mit Kochnische) , mit einem kl. Schlafzimmer u. anliegendem Bad ebenerdig. Von dort ist eine Verbindung (Zugang) zur Wohnung vorne möglich.
Im Dachgeschoss befindet sich ein großes Bad mit Dusche u. Wanne. 2 Abstellräume sind zusätzlich vorhanden.

Die - Wohnung im Vorderhaus - bietet 3 Zimmer im Erdgeschoss - von dort gelangt man auf den schön angelegten Sommergarten (geschlossene Terrasse mit Pflaster).
Das Dachgeschoss der Vorderwohnung bietet 1 Studio- bzw. Schlafbereich mit 2 kl. Abstellräumen und 1 Badezimmer.

Doppelgarage vorne auf dem Grundstück.

* Raumaufteilung:
Haupthaus hinten (ca. 165,43 m²):
*EG: Flur, begehbare Garderobe, 1 großzügiger offener Wohnbereich mit großem Dielenfenster und KAMIN, 1 kl. Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Kochnische mit Essbereich, Gäste-WC, HWR mit Heizung. Anbau: 1 Schwimmbad, 1 Sauna und 1 separate Dusche.
*DG: Galerie, Flur, 1Badezimmer, 2 kl.Abstellräume, 1 Heizungsraum.

Wohnung Vorderhaus (ca. 98,92 m²):
*EG: Flur, kl. Küche, Gäste-WC, 1 Esszimmer, 1 Wohnzimmer mit Zugang zum Sommergarten, 1 kl. Schlafzimmer.
*DG: 1 Schlaf- oder Studiozimmer, 1 Heizungsraum, 2 kl. Abstellr., 1 kl. Bad mit Dusche u. Wanne

** Energieausweis: Energiebedarfsausweis, 157,8 kwh/(m²a), Effiziensklasse E, Baujahr laut Energieausweis 1912, 1990. Energieträger Gas. Das Schwimmbad wurde nicht berücksichtigt.


*** ACHTUNG: Weitere Fotos finden Sie auf unserer Homepage:
www.immo-ostfriesland.de

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.05.2032
Endenergiebedarf: 157.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1912
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Schöne Kanallage, nahe Papenburg. Die Gemeinde Rhauderfehn liegt im südlichen Ostfriesland. Im Zentrum von Rhauderfehn sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Drogerien, Kindergarten und Schulen vorhanden. Die Haus liegt ca. 4 km vom Ortszentrum Rhauderfehn entfernt. Die Entfernung zum Ortszentrum Flachsmeer (Westoverledingen) beträgt ca. 5 km. Die Stadt Leer ist ca. 14 km und die Stadt Papenburg ca. 13 km entfermt. Beide Städte verfügen über Krankenhäuser.
Gute Verkehrsanbindungen: B70, B438, A31 Richtung Emsland / NRW, A28 Richtung Oldenburg / Leer / Niederlanden.
Ausstattung: - Fehnhaus mit später ausgebautem Tennenteil und Anbau (ehemals Geräte). Grundbaujahr des gesamten Anwesens mit Garagen ca. 1912 oder älter, dazu liegen keine Unterlagen vor.
Teil-saniert / renoviert in ca. 1990. Unterlagen über Teilsanierung liegen nicht vor.
Baugenehmigung mit Unterlagen: nachträglich erfolgt.

- Es besteht weiterer Renovierungs- u. Sanierungsbedarf (z.B. Innenmauerwerk...)!

- 2 Wohnungen (Vorderhaus und Hinterhaus). Frei, nicht vermietet.
- großes Grundstück in Kanallage
- Teich
- Anbau (mit Schwimmbad, Sauna, Dusche und HWR). Der Anbau / Schwimmbad gehört zur Hauptwohnung hinten.

- Doppelgarage (1 Garage mit zweitem Tor zum Garten führend)
- Kamin
- Sommergarten
- lichtdurchfluteter Wohnbereich (ca. 29 m²) mit großen Terrassen-Dielen-Fenstern und Blick auf die Terrasse und den Teich
- Kunststoff-ISO-Fenster mit innenliegenden Sprossen
- 3 Gasheizungen (unter anderem EWE-PLUS, Leasing)

- lt. unverbindlicher Internetrecherche ist Kabel-Internet mit bis zu 1000 Mbit/s im Download verfügbar.
Sonstiges: Ein zwischenzeitlicher Verkauf bleibt vorbehalten.

Wohnflächenaufmaß gemäß Wohnflächenverordnung,Architektenvorlage.
Grundbaujahr nach mündlicher Überlieferung ca. 1912, Sanierung mit weiterem Ausbau ca. 1990. Anbau - Altbestand, ehemals Geräteschuppen - Umbau, Schwimmbad ca. 1991

Maklerprovision für Käufer und Verkäufer:
Käufer: 2,97 % Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.
Verkäufer: 2,97 % Verkäuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.

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Tel.: 04952 82379

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