Immobilien

Ein Bungalow mit Extras in schöner Lage...

ImmoNr480
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypBungalow
PLZ26817
OrtRhauderfehn / Collinghorst
LandDeutschland
Wohnfläche143 m²
Nutzfläche115 m²
Grundstücksgröße766 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Wohn/Nutzfläche258
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze1 Carport
TerrasseJa
Kaufpreis249.000 €
Außen-Provision3,57 % Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis inklusive gesetzl. MwSt.
Währung
ImmoNr480 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypBungalow PLZ26817
OrtRhauderfehn / Collinghorst LandDeutschland
Wohnfläche143 m² Nutzfläche115 m²
Grundstücksgröße766 m² Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 Wohn/Nutzfläche258
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Stellplätze1 Carport TerrasseJa
Kaufpreis249.000 € Außen-Provision3,57 % Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis inklusive gesetzl. MwSt.
Währung
Objektbeschreibung: Gepflegter & ebenerdiger Bungalow mit Raumangebot in schöner, gewachsener Siedlungslage von Rhauderfehn-COLLINGHORST.
Ein gemütliches Zuhause, das perfekt für die Familie geeignet ist. Die Umgebung ist idyllisch, so ist u.a. ein kleiner Supermarkt, Bank, Imbiss & Grill, See (Vereinsgewässer) u.a. im Orte vorhanden. Gute Anbindung Richtung Leer...

Das Haus aus dem Baujahr ca. 1998 bietet großzügiges & ebenerdiges Wohnen, zugleich auch altersgerechtes Wohnen.
So wurde im Badezimmer die Badewanne entnommen und eine großzügige Dusche errichtet. Am Hause sind keine Stufen vorhanden.
Der Bungalow verfügt über vier ( 4 ) Schlafzimmer, die alle geräumig angelegt sind.
Die große Empfangsdiele (mit möglichen Treppenplatz zum DG) führt zu verschiedene Bereiche im Haus.

Die komfortable Einbauküche ist im Preis enthalten. Die Wohn-Küche bietet Platz auch zum Sitzen, mit Esstisch. So gelangt man sowohl von der Küche, als vom Wohnzimmer aus, in den sog. Sommergarten, mit einer Größe von ca. 30 m² und guter Ausstattung (aufschiebbare K - ISO Fenster und GLAS - Dach mit Stoff-Rollo).

Das Dachgeschoss des Hauses ist nicht ausgebaut, neben der Geschossdecke (Holzbalkenlage zum Dachgeschoss), wurde auch eine Dach-Dämmung vorgenommen.

Der Garten des Bungalows ist pflegeleicht angelegt, neben einer Terrasse bietet sich Rasengrün. Von dem Sommergarten kann man einen schönen Blick genießen.
Im Jahr 2001 wurde ein schönes Doppelcarport mit Geräteraum angelegt, so dass zwei PKWs Platz dort finden. Die ehemalige integrierte Garage des Hauses wurde zu einem Zimmer (Kind 2) umgenutzt, mit Zugang nach außen.

* Raumauteilung:
ERDGESCHOSS:
Diele, Gäste-WC, Kind II , HWR, Küche, Wohnzimmer, Flur, BAD, 3 Schlafzimmer.
DACHGESCHOSS:
nicht ausgebaut. Erreichbar über eine Bodeneinschubtreppe.

* Energieausweis: Verbrauchsausweis, Effiziensklasse D, 128,8 kwh / (m²a), Gastherme lt. Ausweis 2011 Brötje. Baujahr Haus lt. Ausweis 1998.
Erstellt wurde der Energieausweis am 17.12.2018, dieser ist gültig bis zum 16.12.2028.

GAS-Therme von Brötje ca. 2011.

Der Verkauf erfolgt umständehalber. Eine Preisreduzierung wurde vorgenommen.
Weitere Informationen auf Anfrage!

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.12.2028
Endenergieverbrauch: 128.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Collinghorst - beliebter Ortsteil der ostfriesischen Gemeinde Rhauderfehn.
Die Infrastruktur in Collinghorst ist eher klein, es gibt jedoch einen Supermarkt, eine Fleischerei, einen Imbiss, ein kleines Bekleidungsgeschäft, eine Grundschule, einen Kindergarten und einen Sportverein. Ebenfalls verfügt Collinghorst über einen wunderschönen Angelsee (Vereinsgewässer).
Für weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen müssen die Bewohner in die umliegenden Orte wie z. B. Westrhauderfehn, Westoverledingen oder Leer fahren.

Collinghorst ist auch ein beliebter Wohnort für Pendler, die in den umliegenden Städten, wie Leer oder Papenburg arbeiten.
Die gute Verkehrsanbindung (B438, B401, B70, B72, A28, A31) ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der größeren Städte in der Region.
Die Stadt Leer ist ca. 12 km und die Stadt Papenburg ca. 14 km entfernt.
Auch Bushaltestellen sind in der Nähe vorhanden.

Insgesamt ist Collinghorst ein idyllischer Ort mit einer ländlichen Atmosphäre und einer guten Anbindung an die umliegenden Städte.
Ausstattung: - Heller Sommergarten aus ca. 2014, Nutzfläche ca. 30,79 m², mit Glasdach, Beschattung u. Kunststoff-Fenster. Zugang von der Küche und vom Wohnzimmer aus.

- schöne Einbauküche über Eck mit Apothekerschrank u. Geschirrspüler (im Preis enthalten)

- Carport mit Geräteraum aus ca. 2001

- Kunststoff-ISO Fenster
- Rolläden
- Gasheizung. Brötje Therme ca. 2011. Aufstellort Abstellraum /HWR
- HWR (Hauswirtschaftsraum) mit Waschmaschinenanschluss (WM).
- helle Ausstattung, baujahrtypisch
- Gäste WC
- Bad mit großer, flacher Dusche (Dusche wurde modernisiert in 2010).
- Fliesen, Schlafzimmer und Gästezimmer Teppich
- Dachboden nicht ausgebaut , zugänglich über eine Boden-Einschubtreppe
- das herrliche Grundstück in Siedlungslage von Collinghorst ist pflegeleicht angelegt
Sonstiges: * Baujahr, Flächen und Größenangaben sind ca. Angaben und erfolgen ohne Gewähr für die Richtigkeit.
* Wohn- und Nutzflächen gemäß Architektenunterlage.

3,57 % Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis inklusive gesetzl. MwSt.
3,57 % Verkäuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis inklusive gesetzl. MwSt.

* Weitere Informationen auf Anfrage.

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@immo-ostfriesland.de
Tel.: 04952 82379

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