Großzügiger Bungalow mit Garage, Terr. u. kl. Garten.

ImmoNr: 540

Vermarktungsart: Kauf

Objektart: Haus

Objekttyp: Bungalow

Ort: Rhauderfehn

Land: Deutschland

Wohnfläche: ca. 160 m²

Grundstücksgröße: ca. 712 m²

Anzahl Zimmer: 4

Anzahl Schlafzimmer: 3

Anzahl Badezimmer: 2

Anzahl Wohneinheiten: 1

Anzahl sep. WC: 1

Anzahl Terrassen: 1

Befeuerung: Gas

Stellplätze: 1 Garage

Terrasse: Ja

Kaufpreis: 326.000,00 €

Außen-Provision: 3,57 % inkl. ges.MwSt des notariellen Kaufpreises

Beschreibung

Winkel-Bungalow aus dem Jahr 2000, mit Platzangebot u. pflegeleichtem Garten.
Ein Wohntraum in weiß, mit ca. 45 m² großzügigem Wohn- & Essbereich im Erdgeschoss…

Neben großzügigem Wohnen im Erdgeschoss ist im Dachgeschoss noch weiterer Wohnraum vorhanden: 1 Schlafzimmer, 1 Duschbad, mit großzügigem und hellem Flurbereich. Weitere Ausbaureserve ist dort im DG noch vorhanden.

*Raumaufteilung:
ERDGESCHOSS: Diele, Gäste WC, BAD, Wohnen & Essen, Küche, geschlossene Terrasse, 2 Schlafzimmer, 1 HWR. Freiterrasse.
DACHGESCHOSS: Duschbad, Heizungsraum, 1 Schlafzimmer, großer& lichtdurchfluteter Flur mit Dreiecksfenster, Dachbodenraum z.B. für Fitness u. mit Ausbaureserve.

** Energieausweis: Verbrauchsausweis erstellt am 19.09.2025, gültig bis zum 18.09.2035, Energieträger: Erdgas LL, Endenergieverbrauch 123,5 kwh/(m²a), Effiziensklasse: D. Baujahr Haus lt. Energieausweis: 2002, Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis: 2010.

Ausstattung Beschreibung

– Garage direkt am Haus, mit Abstellraum
– Blockhütte (Gartenhütte)
– Terrasse (offene) , Südwest. Markise
– heller Kaltwintergarten, (ehemals offene Eckterrasse, geschlossen)
– 2 Bäder: DG mit Dusche, EG mit Dusche und Wanne
– Gäste-WC
– Einbauküche
– Kunststoff ISO Fenster
– Gasheizung. Buderus Gerät, errichtet ca. 2010
– Betondecke oben zwischen EG und DG
– Rolläden im Erdgeschoss, tw. elektrisch
– Bungalow Walmdach
– massive Bauweise
– Dachboden mit weiterer Ausbaureserve
– Baugenehmigung aus dem Jahr 2000
– Betondachpfanne
– Internet: lt. unverbindlicher Recherche wäre Glasfaser verfügbar

Lage

Beliebte, zentrumsnahe Lage in Rhauderfehn!
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und weitere Einrichtungen des Ortes sind in wenigen Minuten mit dem Rad oder zu Fuß erreichbar. Die umliegende Landschaft lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein.
Die Gemeinde Rhauderfehn liegt im südlichen Ostfriesland.
Gute Verkehrsanbindungen: B438, B70, B72, B401, A31, A28.
Die Hafenstadt Leer und die Werftstadt Papenburg (beide verfügen über Krankenhäuser) sind ca. 16,5 km entfernt.

Sonstige Angaben

Unsere Angebote erfolgen gemäß der uns vom Auftraggeber erteilten Auskünfte; sie sind freibleibend und unverbindlich.
Alle Objektangaben und erteilten Objektinformationen erfolgen ohne Gewähr für die Richtigkeit ! Ein Irrtum bleibt vorbehalten !
– Ein zwischenzeitlicher Verkauf bleibt vorbehalten. –

* Baujahr, Flächen und Größenangaben sind ca. Angaben und erfolgen ohne Gewähr für die Richtigkeit.
** Wohnflächenangabe gemäß Bauunternehmerunterlage + ca. m² Grundfläche im Dachgeschoss.
*** Zeichnung, ca. Flächenangaben und Ansichten wurden uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt.

**** Maklerprovision für Verkäufer und Käufer (paritätisch) ***
Käufer: 3,57 % Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.
Verkäufer: 3,57 % Verkäuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.

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