Ebenerdiges & pflegeleichtes Wohnen…

ImmoNr: 542

Vermarktungsart: Kauf

Objektart: Haus

Objekttyp: Bungalow

Ort: Ostrhauderfehn

Land: Deutschland

Wohnfläche: ca. 108 m²

Nutzfläche: ca. 38 m²

Grundstücksgröße: ca. 651 m²

Anzahl Zimmer: 4

Anzahl Schlafzimmer: 3

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl Wohneinheiten: 1

Anzahl sep. WC: 1

Anzahl Terrassen: 1

Befeuerung: Gas

Stellplätze: 1 Garage

Terrasse: Ja

Kaufpreis: 334.000,00 €

Außen-Provision: 2,98 % inkl. ges.MwSt des notariellen Kaufpreises

Beschreibung

Idealer Altersruhesitz oder ein zu Hause z.B. für die kleine Familie…
Schöner & ebenerdiger Bungalow mit Garage, Kaminofen, etc. u. pflegeleichtem Garten.
In beliebter Siedlungslage.
Die angeordneten Räumlichkeiten (4 ZKB, direkter Zugang zu HWR u. Garage) sind hell ausgestattet. Das Wohnzimmer bietet einen direkten Zugang zur Terrasse. Insgesamt ein wohnfreundliches Anwesen.

*** Raumaufteilung: ***
– ERDGESCHOSS :
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Diele, Gäste WC, Küche mit Zugang zum HWR, Wohnen mit Zugang zur Terrasse, 1 Bad. 3 Schlafzimmer.
HWR mit direktem Zugang zur Garage, Geräte-/Heizungsraum.
Das DG ist nicht ausgebaut und ist über eine Bodeneinschubtreppe erreichbar.

* Energieausweis: Verbrauchsausweis, Effiziensklasse D, 118,4 kWh/(m²a), Energieträger GAS, Baujahr Haus 2000, Baujahr Wärmeerzeuger 2014, Energieausweis gültig bis 20.4.2036.

Antritt: nach Vereinbarung

Ausstattung Beschreibung

– Garage (ca. 23,76 m² Nutzfläche)
– Geräteraum (Nfl.)
– HWR (Nfl.)
– Zaun
– Terrasse (vom Wohnzimmer aus erreichbar), Überdachung
– schöner pflegeleichter Garten
– massive Bauweise
– roter Verblender, rote Dachpfanne
– Kunststoff-ISO- Fenster mit innenliegenden Sprossen (2 fach Verglasung)
– größtenteils Rollläden, teils elektrisch
– KAMINOFEN (Abgas Kaminsystem)
– TV SAT
– IT : lt. unverbindlicher Internetrecherche ist Glasfaser in der Straße verfügbar

– Gasheizung (Brötje ca. 2014) mit Heizkörper u. teils Fußbodenerwärmung
– Gäste-WC
– 1 BAD mit Dusche und Eckwanne, sowie Waschtisch
– Küche inklusive Einbauküche
– HWR mit Zugang zur Küche und Garage

– Dachboden mit Dachdämmung

Lage

Zentrumsnahe Lage von Ostrhauderfehn, in schöner, beliebter Siedlungswohnlage. Die Wohnsiedlung ist gewachsener Struktur und überwiegend befinden sich dort Einfamilienhäuser mit Gärten. Die Straße endet in einem Wendehammer.

Ostrhauderfehn ist eine Gemeinde im südlichen Ostfriesland. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten und Schulen sind nahe gelegen und in wenigen Minuten erreichbar. Eine gute Verkehrsanbindung ist vorhanden (B 438, B 72, B 70, A 28, A 31). Die Städte Papenburg und Leer sind ca. 20 km entfernt.
Krankenhäuser sind in den benachbarten Städten, wie Leer, Papenburg, Westerstede und Oldenburg vorhanden. Ostrhauderfehn verfügt ebenfalls über ein kleines Arztzentrum und ein Rehageschäft, sowie über weitere, reichliche Möglichkeiten zum Einkaufen. Es gibt in der Umgegend von Ostrhauderfehn ebenfalls schöne Wander- und Radwege (bekannt auch durch das Ferienprogramm boat & bike im südlichen Ostfriesland). Die Stadt Papenburg ist auch bekannt durch die Ozeanriesen, der dort ansässigen Meyer – Werft. Ebenfalls kann im Jümmegebiet an Flüssen und Seen… geangelt werden. Im Ort ist ein schöner Badesee mit Badestrand und Wasserski vorhanden. Die Nordseeküste ist nur ca. 40 km entfernt, so dass man relativ schnell per Fähre die ostfriesischen Inseln erreichen kann, aber auch die Niederlande sind nahe gelegen und gut für einen Ausflug erreichbar…

Sonstige Angaben

Unsere Angebote erfolgen gemäß der uns vom Auftraggeber erteilten Auskünfte; sie sind freibleibend und unverbindlich.
Alle Objektangaben und erteilten Objektinformationen erfolgen ohne Gewähr für die Richtigkeit ! Ein Irrtum bleibt vorbehalten ! – Ein zwischenzeitlicher Verkauf bleibt vorbehalten.

* Baujahr, Flächen und Größenangaben sind ca. Angaben und erfolgen ohne Gewähr für die Richtigkeit.
** Wohnflächenangabe: gemäß Bauunterlage: nach II. Berechnungsverordnung.

**** Maklerprovision für Verkäufer und Käufer (paritätisch).
Käufer: 2,98 % Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.
Verkäufer: 2,98 % Verkäuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.

**** Der Verkäufer behält sich vor, bei mehreren Interessenten ins Bieterverfahren zu wechseln.

***** Nach § 80 Abs. 4 GEG muss im Falle des Verkaufs von EFH ein kostenloses, informatives Beratungsgespräch (seitens des Käufers) geführt werden, zum Energieausweis… sofern ein solches kostenlos angeboten wird. Mit ausstellungsberechtigtem Energieberater (§ 88 GEG).

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