* EFH mit Platzangebot, überdachte Terrasse, Garten, PV- Anlage… *

ImmoNr: 527

Vermarktungsart: Kauf

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

PLZ: 26842

Ort: Ostrhauderfehn

Land: Deutschland

Wohnfläche: ca. 171 m²

Grundstücksgröße: ca. 760 m²

Anzahl Zimmer: 5

Anzahl Schlafzimmer: 4

Anzahl Badezimmer: 2

Anzahl Wohneinheiten: 1

Anzahl sep. WC: 1

Anzahl Terrassen: 1

Befeuerung: Gas

Stellplätze: 1 Garage

Kaufpreis: 339.000,00 €

Außen-Provision: 3,57 % inkl. ges.MwSt des notariellen Kaufpreises

Küche mit Zugang zur überdachten Terrasse

Beschreibung

Hier hat die Familie ein Zuhause in schöner, beliebter Siedlungslage…
Das Haus ist sehr gepflegt und hell ausgestattet. Die ca. 171 m² Wohnfläche verteilen sich über Erdgeschoss und Dachgeschoss.
Modernisierungen wurden vorgenommen, so wurde u.a. das BAD im Erdgeschoss neu gestaltet, im Erdgeschoss die Innentüren erneuert, eine Terrassenüberdachung aus Glas angelegt und die Gartenanlage größtenteils neu angelegt.

Zukunftsweisend hat das Haus eine Photovoltaikanlage (Enpal 14,80 kwp), mit Batteriespeicher und einer Wallbox, im Preis enthalten. Alternativ kann auch Leasing übernommen werden.

Das sonnige Wohnzimmer im Erdgeschoss liegt neben der großen Wohnküche mit Zugang zum Erker und zur Terrasse mit Garten.
– Weitere Raumaufteilung:
*Erdgeschoss (EG): Diele, Duschbad mit WC, HWR, Küche mit Zugang zur überdachten Terrasse, Vorratsraum, Essen, Wohnen, Schlafen.

*Dachgeschoss (DG): Flur, Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2, Abstellraum, Bad mit Dusche u. Wanne, Gästezimmer.

** Energieausweis: Verbrauchsausweis, Effiziensklasse C, 83,34 kwh / (m²a), Gastherme lt. Ausweis 2017. Baujahr Haus lt. Ausweis 1999.
Erstellt wurde der Energieausweis am 19.05.2025, dieser ist gültig bis zum 18.05.2035.

Ausstattung Beschreibung

*** I N N E N : ***
– Kunststoff-ISO-Fenster mit innenliegenden Sprossen
– Rollläden (manuell)
– GAS – Heizung. (Brötje, Brennwert) ca. 2017. Derzeit noch Wärme-Plus Leasing (Ablösung).
– teilweise mit Fußbodenerwärmung (ergänzend zu Heizkörpern)
– moderne, weiße Innentüren im EG
– 2 BÄDER:
– modernisiertes BAD im EG mit flacher Dusche, Hänge-WC und Waschbecken (ca. 2022)
– helles BAD im DG mit Eckwanne, Dusche, Hänge-WC, Bidet und Waschbecken
– große Wohnküche mit Zugang zur überdachten Terrasse
– helle E i n b a u k ü c h e mit Elektrogeräten (VHB)
– lichtdurchflutetes, geräumiges Wohnzimmer
– Bodenbelege: im Erdgeschoss Fliesen, 1 Raum PVC-Belag / im Dachgeschoss Kork, Fliesen, PVC-Belag

*** A U S S E N : ***
– Photovoltaik – Anlage (ENPAL, installierte Leistung von 14,80 kWp) mit Speicher und Wallbox (ca. 2022). Südseite Dach.
– massives Carport (Einbau eines Garagentors ca. 2020)
– überdachte Terrasse aus ALU mit Glasdach (teils mit Seitenelementen), ca.2021
– pflegeleichter Garten, Gartenanpassung 2019
– eingezäuntes Grundstück hinten, mit Doppelstabmattenzaun (ca.2020)
– Gartenholzhütte
– kleiner Geräteschuppen

*** S O N S T I G E S : ***
– Mähroboter mit "Garage" (VHB)
– TV über SAT
– Internet: Glasfaser
– Massive Bauweise, Mauerwerk 41cm.
– Dachneigung 43 °
– Bj. 1999 (Baubeginn)
– Ansichten (siehe Foto)
– Schnitt (siehe Foto)

Lage

Zentrumsnahe Lage von Ostrhauderfehn, in schöner, beliebter Siedlungswohnlage. Die Wohnsiedlung ist gewachsener Struktur und überwiegend befinden sich dort Einfamilienhäuser mit Gärten. Die Straße endet in einem Wendehammer.

Ostrhauderfehn ist eine Gemeinde im südlichen Ostriesland. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten und Schulen sind nahe gelegen und in wenigen Minuten erreichbar. Eine gute Verkehrsanbindung ist vorhanden (B 438, B 72, B 70, A 28, A 31). Die Städte Papenburg und Leer sind ca. 20 km entfernt.
Krankenhäuser sind in den benachbarten Städten, wie Leer, Papenburg, Westerstede und Oldenburg vorhanden. Ostrhauderfehn verfügt ebenfalls über ein kleines Arztzentrum und ein Rehageschäft, sowie über weitere, reichliche Möglichkeiten zum Einkaufen. Es gibt in der Umgegend von Ostrhauderfehn ebenfalls schöne Wander und Radwege (bekannt auch durch das Ferienprogramm boat & bike im südlichen Ostfriesland). Die Stadt Papenburg ist auch bekannt durch die Ozeanriesen, der dort ansässigen Meyer – Werft. Ebenfalls kann im Jümmegebeit an Flüssen und Seen… geangelt werden. Im Ort ist ein schöner Badesee mit Badestrand und Wasserski vorhanden. Die Nordseeküste ist nur ca. 40 km entfernt, so dass man relativ schnell per Fähre die ostfriesischen Inseln erreichen kann, aber auch die Niederlande sind nahe gelegen und gut für einen Ausflug erreichbar…

Sonstige Angaben

Unsere Angebote erfolgen gemäß der uns vom Auftraggeber erteilten Auskünfte; sie sind freibleibend und unverbindlich.
Alle Objektangaben und erteilten Objektinformationen erfolgen ohne Gewähr für die Richtigkeit ! Ein Irrtum bleibt vorbehalten ! – Ein zwischenzeitlicher Verkauf bleibt vorbehalten.

* Baujahr, Flächen und Größenangaben sind ca. Angaben und erfolgen ohne Gewähr für die Richtigkeit.
** Wohnflächenangabe: gemäß Bauunterlage: Berechnung der Wohnfläche / Nutzfläche nach DIN 283 Blatt 2.
*** Genehmigung als Garage, Durchführung Carport.

**** Maklerprovision für Verkäufer und Käufer (paritätisch).
Käufer: 3,57 % Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.
Verkäufer: 3,57 % Verkäuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.

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